銀行紛紛

　　取消二套房?jī)?yōu)惠大餐

　　由于今年以來(lái)，一些銀行貸款增長(zhǎng)迅猛，不少銀行的額度提前用完，一定程度上不得不勒緊褲腰帶，而也有一些銀行在上半年貸款投放相對(duì)緩慢，所以，乘機(jī)出擊，在房貸市場(chǎng)分一杯羹，積累了一些客戶(hù)。但如今，這些銀行二套房?jī)?yōu)惠大餐，也開(kāi)始越來(lái)越少。

　　昨天，記者以客戶(hù)身份，從花旗銀行杭州分行獲悉，該行的二套房貸政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首付4成。

　　渣打銀行杭州分行的客戶(hù)經(jīng)理沈先生表示：“首套房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠，首付從前幾天的兩成，已提至3成；二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首付也從前幾天的4成，上升到現(xiàn)在的5成�！�

　　東亞銀行杭州分行的陳小姐也透露，最近房貸比較緊，審批比較嚴(yán)�！澳阋�貸多少？”陳小姐問(wèn)�！�100萬(wàn)�！庇浾叽�。“可能比較難……”陳小姐嘀咕。

　　不過(guò)，因?yàn)閰R豐銀行杭州分行一直對(duì)貸款業(yè)務(wù)比較嚴(yán)格，目前存貸比低，所以二套房仍可享受利率下浮，首付最低三成的優(yōu)惠。只要申請(qǐng)的貸款一經(jīng)審批通過(guò)，放款仍比較快。

　　選房、買(mǎi)房，

　　客戶(hù)爭(zhēng)著趕末班車(chē)

　　在目前房貸日趨收緊，政府優(yōu)惠政策即將到期的背景下，如程建飛所言，這段時(shí)間，很多客戶(hù)在趕末班車(chē)，希望在年底前把貸款的事情辦好，杭州每天的房產(chǎn)成交量很高。

　　裕興房地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)馬小姐舉例，杭州一女生在婚前貸款購(gòu)房，屬于一套房，享有一套房的購(gòu)房政策。她于年內(nèi)結(jié)婚，婚后，其丈夫想購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，在貸款時(shí)被告知自己屬于二套房購(gòu)房人群。原來(lái)，婚后購(gòu)房，不論以誰(shuí)的名義，全以家庭為單位，屬于二套房貸款范疇，“考慮到很多優(yōu)惠政策會(huì)在年底結(jié)束，擔(dān)心明年政策有變化，兩人依舊想趕在年底前辦完手續(xù)”。

　　“面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)依然買(mǎi)入的，有不少是外地人，瞄準(zhǔn)的都是學(xué)區(qū)房。”蔣先生介紹，他們擔(dān)心明年的入戶(hù)政策和退稅政策會(huì)發(fā)生變化，加上銀行房貸日趨收緊，都在抓緊選房。

　　此外，一些手頭有幾套房子的銀行高端客戶(hù)也趁著這段時(shí)間，不斷置換房子，將武林商圈的房子賣(mài)出，將購(gòu)房點(diǎn)轉(zhuǎn)移至錢(qián)江新城、濱江區(qū)的白馬湖商圈，西溪濕地、湘湖板塊等房產(chǎn)有升值潛力的地方。

　　對(duì)于那些急于趕末班車(chē)的客戶(hù)，杜志良認(rèn)為，如果出于剛性需求，就不必考慮這么多了，在幾大因素間權(quán)衡下，做出決定。

　　“如不是剛性需求，現(xiàn)在購(gòu)房正處于政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，既然錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)間點(diǎn)，為何要選擇在不明不白時(shí)介入？在市場(chǎng)尚未明朗化的情況下，建議客戶(hù)繼續(xù)觀望。”杜志良預(yù)計(jì)，在明年春節(jié)前后，公布四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后，房貸政策就可能發(fā)生變化。

     □本報(bào)記者 徐靜休  黃斐