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    杭州二套房貸利率普遍上調(diào)10% 客戶爭趕末班車(2)
2009年11月04日 09:11 來源:今日早報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  銀行紛紛

  取消二套房優(yōu)惠大餐

  由于今年以來,一些銀行貸款增長迅猛,不少銀行的額度提前用完,一定程度上不得不勒緊褲腰帶,而也有一些銀行在上半年貸款投放相對緩慢,所以,乘機(jī)出擊,在房貸市場分一杯羹,積累了一些客戶。但如今,這些銀行二套房優(yōu)惠大餐,也開始越來越少。

  昨天,記者以客戶身份,從花旗銀行杭州分行獲悉,該行的二套房貸政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,首付4成。

  渣打銀行杭州分行的客戶經(jīng)理沈先生表示:“首套房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠,首付從前幾天的兩成,已提至3成;二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,首付也從前幾天的4成,上升到現(xiàn)在的5成!

  東亞銀行杭州分行的陳小姐也透露,最近房貸比較緊,審批比較嚴(yán)。“你要貸多少?”陳小姐問。“100萬!庇浾叽稹!翱赡鼙容^難……”陳小姐嘀咕。

  不過,因?yàn)閰R豐銀行杭州分行一直對貸款業(yè)務(wù)比較嚴(yán)格,目前存貸比低,所以二套房仍可享受利率下浮,首付最低三成的優(yōu)惠。只要申請的貸款一經(jīng)審批通過,放款仍比較快。

  選房、買房,

  客戶爭著趕末班車

  在目前房貸日趨收緊,政府優(yōu)惠政策即將到期的背景下,如程建飛所言,這段時間,很多客戶在趕末班車,希望在年底前把貸款的事情辦好,杭州每天的房產(chǎn)成交量很高。

  裕興房地產(chǎn)的置業(yè)顧問馬小姐舉例,杭州一女生在婚前貸款購房,屬于一套房,享有一套房的購房政策。她于年內(nèi)結(jié)婚,婚后,其丈夫想購買新的房產(chǎn),在貸款時被告知自己屬于二套房購房人群。原來,婚后購房,不論以誰的名義,全以家庭為單位,屬于二套房貸款范疇,“考慮到很多優(yōu)惠政策會在年底結(jié)束,擔(dān)心明年政策有變化,兩人依舊想趕在年底前辦完手續(xù)”。

  “面對這么高的房價依然買入的,有不少是外地人,瞄準(zhǔn)的都是學(xué)區(qū)房!笔Y先生介紹,他們擔(dān)心明年的入戶政策和退稅政策會發(fā)生變化,加上銀行房貸日趨收緊,都在抓緊選房。

  此外,一些手頭有幾套房子的銀行高端客戶也趁著這段時間,不斷置換房子,將武林商圈的房子賣出,將購房點(diǎn)轉(zhuǎn)移至錢江新城、濱江區(qū)的白馬湖商圈,西溪濕地、湘湖板塊等房產(chǎn)有升值潛力的地方。

  對于那些急于趕末班車的客戶,杜志良認(rèn)為,如果出于剛性需求,就不必考慮這么多了,在幾大因素間權(quán)衡下,做出決定。

  “如不是剛性需求,現(xiàn)在購房正處于政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn),既然錯過了最佳時間點(diǎn),為何要選擇在不明不白時介入?在市場尚未明朗化的情況下,建議客戶繼續(xù)觀望!倍胖玖碱A(yù)計(jì),在明年春節(jié)前后,公布四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后,房貸政策就可能發(fā)生變化。

     □本報(bào)記者 徐靜休  黃斐

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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