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如果不是因為房子,在大城市居住的人們的想象力恐怕沒這么豐富。日前一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)起千人集資買房行動,發(fā)帖召集1500人每人出資100元,湊齊首付買房,然后大家通過抽獎、搖號等方式來決定房子歸屬。這一行動的合法性暫且不談,但在絕望中迸發(fā)出這樣的奇思妙想,也足見住房對大城市里的人們的壓迫程度了。
在美國加州帕薩迪娜大學任教的帕內拉也存在著類似的壓力,她的丈夫在一家非贏利組織當律師,兩人想在洛杉磯的高地公園附近安家置業(yè)。但31歲的帕內拉認為,時機還不成熟,因為她還未獲得大學的長期任教資格,“如果兩人中有一人失業(yè),另一人的工資起碼要付得起貸款,我們要保證收入能負擔得起生活!
多項最新數(shù)據(jù)表明,美國房市的衰退即將結束,美國各大城市的房價正開始上升。美國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,今年7月房屋銷量較去年同期上升5%,為2005年11月房地產(chǎn)市場觸頂后的首次同比上升。有評論指出,如果現(xiàn)在不出手,5年或10年之后,當經(jīng)濟危機已經(jīng)成為歷史,美國的房價再度升溫,很多人會后悔錯過了一個絕佳的買房時機。
剛性需求是美國房市復蘇的助動力,然而,很多急需購房的美國人卻遲遲不出手。
繁榮與泡沫
三年前,來自加州首府薩克拉門托市的凱西·雪琪在短短的5個月內買了7套房子,而她只不過是一位24歲的網(wǎng)絡設計員。她謊報了自己的收入以獲得“無證貸款”,而且她不用提供任何所謂已過時的證明作為保證。
彼時,美國房地產(chǎn)市場炙手可熱,凱西·雪琪寄希望多套房產(chǎn)能在高房價下獲得巨額的收益。她實在很了解美國房地產(chǎn)市場過多的泡沫成分,卻不小心撥響了格林斯潘的如意算盤。這位美聯(lián)儲前主席采取了寬松的貨幣政策,不斷促進經(jīng)濟繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的特效藥。為此,格林斯潘在任期的最后幾年甚至縱容了房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的形成和發(fā)展。
很快,房價下跌,次貸危機爆發(fā),凱西·雪琪未能如愿以償,卻背負了220萬美元的債務,她的3所房子被收回。為此,她開設了名為“我正在面臨抵押品贖回權喪失”的網(wǎng)站,它甚至成為那些深陷抵押貸款危機的人大吐口水的好去處。
不可否認的是,次貸危機前的美國房地產(chǎn)同樣包含了真實的需求,但寬松的貨幣政策卻催生了虛假的購買力。當危機襲來時,一場收回房產(chǎn)、將欠債人強行趕出家門的風潮席卷了美國。僅僅在2008年7月一個月時間,就大約有30.38萬戶收到了至少一次與房產(chǎn)查封相關的通知。據(jù)估計,2009年底之前,280萬美國家庭將面臨失去房屋的命運。
美國次貸危機還將房地產(chǎn)的禍水引到了別國——去年,英國房價持續(xù)加速下跌,中國房地產(chǎn)業(yè)也步入低迷,還造成了全球金融市場困境、全球信貸緊縮及金融市場的嚴重破壞。
危機還未遠離,全球房地產(chǎn)市場回暖的消息卻已經(jīng)傳來。國際房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank在針對32個國家的調查顯示,半數(shù)國家的房地產(chǎn)價格皆有上升。
關鍵問題在于,回暖在多大程度上源于真實的需求?在多大程度上依賴于各國的救市政策?Knight Frank也警告,房市依舊脆弱,信用還是緊縮,許多國家未出售的房屋仍然供過于求。
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