關于央企的爭議年年有，今年特別多。在總被民眾視之為“官商勾結”嚴重的房地產領域，央企如今也招來了諸多爭議。

　　時代地產一位人士曾向本刊記者描述他所見識的兩次保利地產參加土地拍賣的舉牌過程：“他們好像大勢在握，總是等到拍賣師喊第二次價后再果斷舉牌。”這家大型央企，已經一躍成為今年以來土地儲備量最大的房地產企業(yè)，其身影活躍在全國多個大城市，屢創(chuàng)“地王”。

　　在房價恢復迅猛上漲的2009年二三季度，類以保利這樣的央企頗有縱橫馳騁的勢頭，在全國多個城市創(chuàng)下“地王”之最，30億、40億、70億，土地溢價100%以上……

　　來自克而瑞(中國)研究中心提供的報告顯示，上半年各月成交總價排行前十的商品房開發(fā)地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得。其中，保利、中化方興、中海地產、中糧地產、招商地產等等央企的表現(xiàn)最為搶眼。

　　“地王”再度引發(fā)的熱議，不禁讓人想起2007年房地產市場瘋飆狂進時的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所創(chuàng)造。

　　央企之“地王”與民企之“地王”，又存在著什么樣的差異？

　　央企融資成本太低

　　“寬松的貨幣政策與央企所具備的優(yōu)勢，是央企能夠在土地拍賣市場上有恃無恐的主要原因�！苯ㄔO銀行總行研究員趙慶明接受記者采訪時評價說。

　　房地產業(yè)與金融行業(yè)的高度緊密性毋庸置疑，在每一波的地產走勢之中，銀行信貸都是直接影響波勢的重要驅動原因，2007年下半年的銀根緊縮政策，是造成地產業(yè)投資大幅回落的主要原因。而今年一季度以來樓市“量價齊升”的逆轉，同樣主要得益于銀行的“開閘放水”。

　　來自國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1~8月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源近3.4萬億元，同比增長34%，其中國內貸款7384億元，增長46%。根據(jù)易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，二季度房地產信貸猛增82%；房地產業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達82%，個人按揭貸款環(huán)比一季度增幅高達287%。

　　而對于央企而言，銀貸、撥付、股市融資等一系列的便利，又使得其往往能占據(jù)資金制高地位。雖然無法具體統(tǒng)計今年以來天量的銀行信貸中有多少流進了央企的口袋，但從一些企業(yè)身上可見一斑。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年6月創(chuàng)下北京廣渠路15號地塊40.6億地王的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國銀行200億元的授信額度。另一家央企遠洋地產獲得的各大銀行授信總額則已達到300億元，加上公司債和賬面資金，可調用的現(xiàn)金已突破400億元。

　　雖然銀行貸款不能直接用于購置土地，但是央企可將獲得的銀行貸款注入從事房地產開發(fā)的子公司，子公司再以“自有資金”競購土地�！皣�有銀行對國企情有獨鐘，對銀行而言，雖然央企的信貸資金未必是最安全的，但卻是最放心的�！壁w慶明說。

　　據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，從今年2月至今，11家央企地產公司的融資總額達831.8億元，融資動作大多集中在地王頻出的6、7、8月份，招商地產融資50億元、方興地產先后兩次分別增發(fā)24億元與10.5億元、華潤置地增發(fā)38億元……方興地產和遠洋地產均闖入融資“百億俱樂部”，與同是融資80億元的保利地產和中建地產位列融資榜前三名。

　　今年6月以來在全國各地砸下130多億元拿下5個“地王”的保利地產7月就從股市融資78億。2009年以來，保利借債、增發(fā)已獲得了123億元巨額融資。

　　而且，央企的融資成本遠比民營企業(yè)低，“(央企)利率大概只有3%，但是像華遠地產的公司融資成本可能要到5%~6.5%，利率幾乎差一倍�！�7月初，當方興地產以40.6億元拍下廣渠路15號地時，華遠地產董事長任志強說，“3年開發(fā)時間累積下來的資金成本差出好幾億元。”