主題2

　　投資型房產(chǎn)

　　投資型房產(chǎn)有幾大特點(diǎn)。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢強(qiáng)大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務(wù)往來便捷。另外，項(xiàng)目多為精裝修，戶型靈活多樣，方便投資者居住以及未來再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業(yè)服務(wù)水平，以確保項(xiàng)目歷久保值。

　　典型項(xiàng)目

　　萬科公園5號

　　項(xiàng)目簡介：日前開盤的萬科公園5號位于朝陽區(qū)朝陽公園南約500米。精裝修公寓。其產(chǎn)品定位體現(xiàn)了萬科高端品牌在產(chǎn)品線布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶型空間，最大限度地滿足了高端人群棲居、過渡、投資等多元需求。項(xiàng)目提供了五種戶型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設(shè)計(jì)加強(qiáng)了室內(nèi)的通透性。價(jià)格為31000至38000元/平方米。作為區(qū)域內(nèi)的最后放量，其稀缺價(jià)值引發(fā)了高端市場的搶購狂潮。8月份推出的房源現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，而為了滿足市場需求加推的部分新房源現(xiàn)在也已經(jīng)所剩無幾。

　　投資亮點(diǎn)：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)抱，社區(qū)容積率2.5，綠化率31%。內(nèi)外環(huán)境生態(tài)宜居。項(xiàng)目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場商業(yè)等，已形成小型的零售商圈。未來地鐵6號線金臺(tái)路站離萬科公園5號不遠(yuǎn)，去繁華的商業(yè)只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項(xiàng)目簡介：海棠公社坐落于東五環(huán)與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產(chǎn)品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶型；四層和五層為230平方米的上躍戶型。日前開放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶型、240平方米4躍5D戶型以及290平方米的下躍A戶型。其中，歐式新古典設(shè)計(jì)風(fēng)格的B戶型擁有7.7米面寬觀景客廳配以8平方米大陽臺(tái)。且既可從南側(cè)庭院入戶，也可乘電梯入戶。禪風(fēng)設(shè)計(jì)風(fēng)格的D戶型樣板間客廳挑高近8米。簡約風(fēng)格的A戶型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨(dú)特的廊橋入戶設(shè)計(jì)。

　　投資亮點(diǎn)：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區(qū)域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶型空間；社區(qū)容積率低至0.69，采取四進(jìn)式景深庭院的空間形態(tài)，社區(qū)海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進(jìn)。新派英式建筑融合了退臺(tái)、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設(shè)計(jì)。

　　首創(chuàng)·禧瑞都

　　項(xiàng)目簡介：首創(chuàng)·禧瑞都位于朝陽區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.6萬平方米。該項(xiàng)目是CBD在售項(xiàng)目中僅有的圍合型純居住社區(qū)，公寓錯(cuò)落排布，綠化率31%，使得客戶在充分享有地塊內(nèi)部景觀資源的同時(shí)，可以將周邊的CCTV、國貿(mào)等繁華地帶的景觀資源盡收眼底。戶型面積110至400平方米。精裝修，中央空調(diào)，24小時(shí)熱水，高檔物業(yè)服務(wù)，配套有會(huì)所。目前塔樓均價(jià)48000元/平方米，板樓均價(jià)65000元/平方米。一次性購房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點(diǎn)：位于CBD核心區(qū)，也是區(qū)域內(nèi)僅存的高檔住宅項(xiàng)目。周邊擁有濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的配套。