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另類“國進民退”?
業(yè)內(nèi)人士把綠城與國企合作頻繁高價拿地,看作是另一種“國進民退”。
在今年的土地市場,民營資本讓位國有資本已成一種趨勢。在此大背景下,部分民營企業(yè)選擇與國有資本合作“曲線拿地”。9月7日,萬科與中糧地產(chǎn)以22億元的價格聯(lián)手拿下 “房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項目用地”,溢價162.6%。
9月28日,萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司聯(lián)手以29.3億元拿下北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地。同日,萬科集團副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
業(yè)界人士分析,除了共同合作開發(fā)項目外,國有資本還有可能通過參股等方式,進一步滲透民營房企,最終成為房地產(chǎn)市場的主流。
張志杰認為,“國有資本會不會成為房地產(chǎn)行業(yè)的主導尚不清楚,但國有企業(yè)在這次金融危機中占盡便宜卻是肯定的,以后國進民退的趨勢肯定會繼續(xù)!
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雅居樂廣州高價拿地土儲躋身前三甲
一直以低價拿地著稱的雅居樂,近日斥資13.1億元,通過掛牌方式在廣州從化高價拿地,折合樓面地價達3018元/平方米。至此,其土地儲備高達2950萬平方米,緊隨恒大、碧桂園之后,列全國第三。
據(jù)悉,該地塊總占地面積約442866平方米,總建筑面積約43萬平方米,主要開發(fā)高檔綜合住宅小區(qū)。
該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊!把啪訕窂幕椖烤鶅r在5000多元/平方米,樓盤賣得還可以!睆V州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,但目前以3000多元/平方米的樓面地價,拿地市場風險較大。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前廣州從化區(qū)域房價并不高,高溢價拿地必然助推當?shù)胤績r上揚。據(jù)悉,雅居樂在該區(qū)域某樓盤銷售均價為5200元/平方米。
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