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    綠城3個月拿地210億 演繹另類“國退民進(jìn)”?
2009年10月13日 09:23 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  有數(shù)據(jù)顯示,綠城中國在今年7月至10月初,買地花費已經(jīng)達(dá)210億元,但截至9月30日,屬于集團(tuán)的銷售權(quán)益金額為226億元。分析師認(rèn)為,在維持高負(fù)債率的情況下繼續(xù)拿地,一旦物業(yè)銷售放慢,公司可能再度面臨財務(wù)困境。

  面對外界的質(zhì)疑,綠城中國昨日首度對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》回應(yīng)稱,高價買地行為,源于集團(tuán)自7月份以來的良好業(yè)績和強(qiáng)勁現(xiàn)金流,且所買地中有相當(dāng)一部分屬于與國有企業(yè)合作項目。

  行業(yè)分析師認(rèn)為,國有資本正通過與民營地產(chǎn)公司合作拿地、開發(fā),甚至參股投資,漸漸滲透到主要的幾家民營企業(yè),進(jìn)而完成資本層面的“國進(jìn)民退”。

  土地市場最激進(jìn)的民營房企

  “世茂、富力等其他內(nèi)地房企在經(jīng)歷了2007年的市場低迷之后,目前都在著力降低資金負(fù)債率。”標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國宜說,綠城中國是唯一的例外,今年7月以后,逐漸擺脫財務(wù)困境的綠城中國在土地市場頻頻出手,所購?fù)恋乜偨痤~和公司的權(quán)益銷售額非常接近。

  據(jù)住在杭州網(wǎng)的跟蹤統(tǒng)計,7月以來,綠城中國已經(jīng)砸了210.4億元買了10多幅地。綠城中國投資者關(guān)系部戚麗瓊認(rèn)為上述數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,但實際購買土地金額應(yīng)該接近上述數(shù)據(jù)。

  綠城中國昨日發(fā)布的10月公司簡訊顯示,截至9月30日,綠城中國的銷售額為358億元,其中屬于集團(tuán)的權(quán)益僅為226億元。

  由于銷售額和買地金額相差不大,標(biāo)準(zhǔn)普爾將綠城中國的信用評級評為“B+”,并將展望定為“負(fù)面”,而與綠城同規(guī)模的其他內(nèi)地房地產(chǎn)公司則至少評價為BB-、BB+,乃至更高。

  李國宜認(rèn)為,以綠城中國現(xiàn)在的財務(wù)結(jié)構(gòu),如果繼續(xù)擴(kuò)張買地,將使得公司在市場銷售情況不佳時,遭遇非常大的財務(wù)壓力。與平安信托簽訂總金額有望達(dá)到150億元的投資戰(zhàn)略框架協(xié)定,這些都被他視為高風(fēng)險的表現(xiàn)。

  事實上,早在今年年初,綠城中國就因去年的不佳銷售業(yè)績和高達(dá)140%的資產(chǎn)負(fù)債率,引發(fā)過“高息票據(jù)”危機(jī)。

  新購項目背后的國企身影

  對于頻繁高價拿地的質(zhì)疑,綠城中國CEO壽柏年昨日在10月公司訊中回應(yīng)稱,綠城中國的銷售額歷史性突破了300億元,集團(tuán)對國內(nèi)主要城市的住宅市場短期及中期的前景有良好的預(yù)期,所購的土地主要是滿足2011年及以后的土地開發(fā)和預(yù)售用。

  但是上述表態(tài),并不能打消人們對綠城中國財務(wù)風(fēng)險的疑慮。由于綠城所購?fù)恋卮蠖酁橐鐑r購買,相當(dāng)部分的項目被認(rèn)為需要等兩三年以后才會有利可圖,因此資金的來源對綠城中國非常關(guān)鍵。

  此前有消息稱,綠城中國買地主要資金來源是江浙一帶的富豪。但戚麗瓊否認(rèn)了上述說法,表示新購買的土地中,有相當(dāng)一部分是與國企合作共同開發(fā)的。至于合作國企的具體名字和投資金額,則有待未來的公告詳細(xì)披露。

  中房指數(shù)研究院杭州公司總經(jīng)理張志杰說,綠城早年就曾有過與國有資本合作的經(jīng)歷,其中包括葛洲壩、華門、錢江等國有背景的企業(yè)。

  李國宜認(rèn)為,如果綠城新購買的土地中,有大量資金是來源于國企等合作方,將能使企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險大大降低。

  

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我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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