張鴻：因?yàn)槲蚁肫胀ɡ习傩眨�就像剛才那個(gè)網(wǎng)友一樣，其實(shí)擔(dān)心的還是地價(jià)能推動(dòng)房?jī)r(jià)，雖然我也聽說過，你剛才說的這種觀點(diǎn)，就是奢侈品，奢侈品它的價(jià)格漲就漲吧，我們反正不消費(fèi)那個(gè)奢侈品，它可能是LV包，你就買你平常的包就行了。但是現(xiàn)在的問題是土地基本上是一定的，而LV的包它那個(gè)生產(chǎn)的，比如說它用人造革也罷，還是皮革也罷，還是布也罷，它那個(gè)是無限的，我可以替代，我可以不選擇它那個(gè)東西，我選擇別的包，但現(xiàn)在土地，如果你整個(gè)奢侈品的這種樓盤多，價(jià)高的樓盤多的話，它相應(yīng)的這種價(jià)低的樓盤，我們能買得起的樓盤，就一定，那個(gè)土地一定會(huì)減少。

　　主持人：是，在總量一定的情況之下。

　　張鴻：對(duì)，所以它一定會(huì)推高，某種程度上會(huì)推高這個(gè)房子價(jià)格。

　　主持人：霍教授您的看法？

　　霍德明：張鴻你剛剛說地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)的這個(gè)事，我要提出點(diǎn)不同的意見，記得去年8、9、10月，正處于房地產(chǎn)低潮的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)是下跌，而很多土地拍賣的時(shí)候，是拍不出去了，那個(gè)時(shí)候基本上是房?jī)r(jià)拉低了地價(jià)。所以我覺得這一次“地王”這個(gè)事，第一個(gè)，它是70億，金額是非常大，而且一般小的開發(fā)商是玩不起的。這種大金額，大數(shù)字的投資，跟國(guó)企這種開發(fā)商有關(guān)系，而它關(guān)系在什么地方呢，它基本上是一個(gè)企業(yè)投資的一個(gè)噱頭，怎么說呢？它靠這么一個(gè)大的金額來去取得銀行的貸款，或者企業(yè)的融資，當(dāng)然它可以順便坐一下“地王”的寶座。

　　主持人：這看起來好像好處多多，對(duì)他們。

　　霍德明：對(duì)于他這些企業(yè)來講，他應(yīng)該是要在計(jì)算這個(gè)一本萬利的事情，他花了70億，100億，將來的話，他肯定還是要將本求利的，所以這是為什么大部分社會(huì)的民眾，會(huì)關(guān)心將來他如果求利的時(shí)候，會(huì)不會(huì)又把房?jī)r(jià)，或者是再后的地價(jià)再抬高上去。

　　張鴻：我和霍老師的爭(zhēng)論，好像是雞生蛋，還是蛋生雞的問題，但是那是最出的問題。當(dāng)一旦雞和蛋都有的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候，它就是互相推動(dòng)了。

　　主持人：其實(shí)……

　　張鴻：雞蛋的規(guī)模，可能決定雞孵出來的規(guī)模，然后雞的多少可能又會(huì)決定蛋的多少，就像前一階段廣渠門15號(hào)地拍出來以后，周邊的價(jià)格都跟著一起漲。

　　主持人：對(duì)。

　　張鴻：它有一個(gè)示范的效應(yīng)。

　　主持人：不管是現(xiàn)房或者是二手房。

　　張鴻：二手房，很多二手房，賣二手房的馬上跟中介打電話說。

　　主持人：別給我掛出去了。

　　張鴻：對(duì)對(duì)對(duì)，趕緊，我這個(gè)要漲價(jià)了，所以它這個(gè)示范效應(yīng)是不可忽視的。

　　主持人：其實(shí)我覺得可能普通的民眾，會(huì)覺得“地王”的出現(xiàn)，它一定會(huì)帶高房?jī)r(jià)，但是對(duì)于這些參加“地王”拍賣的人，他們一定會(huì)覺得這是一個(gè)合理的數(shù)字。

　　張鴻：對(duì)。

　　主持人：我覺得不管對(duì)于這些“地王們”來說，他們?nèi)绾螛酚^地看待未來樓市的發(fā)展，以天價(jià)拿下的這些地，未來一定是要有人來埋單的。那么在這樣一個(gè)瘋狂的“地王”游戲的背后，到底蘊(yùn)藏著什么樣的高風(fēng)險(xiǎn)呢？馬上我們繼續(xù)評(píng)論。

　　競(jìng)拍升溫，“地王”頻現(xiàn)，民眾關(guān)注，新“地王”是否推高房?jī)r(jià)？哪些風(fēng)險(xiǎn)不容忽視？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人：歡迎各位繼續(xù)來收看我們今天的《今日觀察》，今天的節(jié)目當(dāng)中，我們和各位關(guān)注的是剛剛在上海誕生的溢價(jià)幅度高達(dá)了129%的一塊全國(guó)新“地王”。我們的網(wǎng)友上傳了一些漫畫，我們來看看他們是從什么樣的視角來關(guān)注這件事的，首先我們看到的第一幅漫畫當(dāng)中的這個(gè)“地王”，正在舉著杠鈴，我看起來他好像有點(diǎn)吃力，因?yàn)槟憧此�還灑出了幾滴汗水。

　　張鴻：多慮了，他沒那么吃力。

　　主持人：真的嗎？

　　張鴻：那個(gè)杠鈴沒那么重。他不需要掏那么多真金白銀，其次這個(gè)杠鈴如果一旦斷了，可能會(huì)變成一個(gè)降落傘，就是開發(fā)商可能會(huì)安全地著陸，但是就不知道誰會(huì)被套在天上。

　　主持人：來，再看看第二幅漫畫，這個(gè)旁邊有很多觀望者也很焦慮，但是呢，這個(gè)穩(wěn)坐釣魚臺(tái)的是某某房地產(chǎn)開發(fā)公司的人。

　　霍德明：你可以看到房地產(chǎn)開發(fā)商很努力地踩，很努力地炒熱這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然他現(xiàn)在還沒有流汗，但是我們可以預(yù)計(jì)到他將來汗如雨下，而里面的房地產(chǎn)會(huì)如火一樣的熱，鐵一樣的紅，最后老百姓還得乖乖掏錢出來買這個(gè)房子。

　　主持人：所以可能繼續(xù)炒下去的話，對(duì)這些等待購房的人來說，都不是一個(gè)好消息。

　　張鴻：對(duì)。

　　主持人：我們繼續(xù)再來看看媒體刊發(fā)的一些相關(guān)的評(píng)論。

　　針對(duì)“地王”頻現(xiàn)，媒體紛紛發(fā)表評(píng)論。

　　《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論“地王頻現(xiàn)：是泡沫還是回暖”。文章提出，不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jī)r(jià)也“雞犬升天”。任何一個(gè)房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)消費(fèi)者都不會(huì)放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因?yàn)楹芏嗳硕荚趽?dān)心“登基”的“地王”勢(shì)必推高房?jī)r(jià)，并且將再次吹起一個(gè)讓人眼紅的泡沫。

　　東方網(wǎng)發(fā)表文章，對(duì)于開發(fā)商來說，除了要預(yù)見到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之外，更要考慮到購房者的承受能力，如果一味地靠“地王”來提高自己的“曝光率”，最終只能是“賠了夫人又折兵”。

　　也有媒體對(duì)“地王”是否會(huì)產(chǎn)生信貸泡沫表示關(guān)注。

　　《廣州日?qǐng)?bào)》文章?lián)鷳n，開發(fā)商樂觀后市預(yù)期和寬松的信貸政策，可能讓大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而加大樓市的進(jìn)一步泡沫化。地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，相反，在金融危機(jī)影響尚未結(jié)束、房?jī)r(jià)仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　還有媒體對(duì)監(jiān)管房?jī)r(jià)提出建議。

　　“調(diào)控房?jī)r(jià)要有個(gè)譜”�！渡虾ＷC券報(bào)》評(píng)論說，高房?jī)r(jià)，這些年來一直是困擾在社會(huì)大眾心里的一道魔咒，地方政府再處理高房?jī)r(jià)問題上日益處于兩難的被動(dòng)處境。政府應(yīng)明確以房?jī)r(jià)收入比為樓市調(diào)控目標(biāo)，并建立房?jī)r(jià)收入比預(yù)警體系，平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)調(diào)控之間的矛盾。

　　主持人：大家可以看到，“地王”一出，媒體是呼聲一片，呼吁這些參與“地王”競(jìng)奪的企業(yè)，要警惕其中的風(fēng)險(xiǎn)，但是你也很明確地可以看到，這些企業(yè)他們似乎并不在意你的提醒，他們照樣是高價(jià)去拿地。

　　張鴻：對(duì)。

　　主持人：難道這些參與“地王”競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，他們真的聞不到高價(jià)拿地，爭(zhēng)當(dāng)“地王”的背后的這些風(fēng)險(xiǎn)和危險(xiǎn)嗎？