9月初，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫州房產(chǎn)投資者出現(xiàn)了多年來少有的“分化”，一部分投資者選擇“逢高賣出”，另一部分投資者則“忙碌跟進”，與上半年溫州投資者紛涌全國樓市形成鮮明對比。

　　在投資、投機資金的輪番“做多”下，8月份溫州一手房成交均價高達26703元/平方米，環(huán)比增長近2000元/平方米。一位行業(yè)人士說，溫州一手房價格位居全國各城市前列，價格已經(jīng)背離價值。

　　謹慎型：逢高賣出

　　汪先生從事房地產(chǎn)投資已有10多年，通過他轉(zhuǎn)手的房屋不下40套。多年來，高位減倉的投資理念讓他多次化險為夷。

　　今年4月底，溫州綠城錦玉園二期1號樓以均價34800元/平方米開盤，汪先生幸運地拿到一套房子。沒過多久，該樓盤二期的另外一幢以均價46000元/平方米上市，直接拉升了1號樓的價格。

　　從下半年開始，高層多次強調(diào)宏觀調(diào)控政策大方向不變。但汪先生說，以他多年對政策的觀察，大量信貸之后銀根遲早會緊縮，房價震蕩在所難免。于是他賣掉了這套原本打算做長線投資的房子，僅4個月時間就獲利200多萬元。

　　汪先生說，像這樣“逢高賣出、見好就收”的謹慎型投資者不在少數(shù)。

　　與汪先生一樣，一些長線、短線操作的溫州房產(chǎn)投資者也在陸續(xù)出貨。據(jù)統(tǒng)計，8月份，溫州大型房產(chǎn)中介天浩置業(yè)掛牌房源為756套，環(huán)比增幅高達43%；21世紀不動產(chǎn)溫州分部8月份掛牌房源增加了近2000套。

　　位于溫州新城楠溪江路的某中介負責人說，建于本世紀初的新城家景花園，其近期二手房放量很大，房源主要來自首批投資者，投資者放量占總量的50%左右。同時，年初由他經(jīng)手的多位投資者，也已經(jīng)把房子轉(zhuǎn)手賣掉。

　　該中介負責人說，大多數(shù)業(yè)主反映，房價已處于高位運行，這些二手房繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)有限。同時，加上二套房貸收緊，他們認為政策變化的不確定性風險在明顯增大。

　　汪先生不擔心銀根收緊后房價會跌，卻非常害怕買房人減少。在房價高位運行下，一旦購房者再次選擇觀望，到那時候投資者想出貨都難，流動資金成為一堆“死錢”。

　　汪先生的擔憂不無道理，上述中介負責人說，在房價高位運行及相關(guān)調(diào)控影響下，溫州和全國各城市一樣，二手房成交量已出現(xiàn)萎縮。

　　做多型：掮客炒房

　　與一部分謹慎型投資者“出貨”不同，仍有大量溫州的投資、投機資金選擇跟進。

　　房產(chǎn)中介門店負責人金先生說，最近一個名為“京都城”的樓盤開始認購，現(xiàn)場“人山人�！薄Ｋ�足足排了4個多小時才輪到，而排在他后面的認購人員比前面的還要多。

　　金先生說，隊伍中的大部分人為炒房者，“一旦認購到房子，一轉(zhuǎn)手，在很短時間內(nèi)就可以賺到20萬元以上�！庇谑�，很多投機者、投資者紛紛涌入，形成一種樓盤熱銷的場面。