石家莊：經(jīng)濟(jì)了誰(shuí)，適用了誰(shuí)

　　作者：【記者梁文君石家莊報(bào)道】

　　　也許，隔著一條街道，或者彼此是近鄰，盡管我們住的房子的性質(zhì)不同，你住的是商品房，我卻是經(jīng)濟(jì)適用房，但是我們每天呼吸著同樣的空氣，享受著同樣的陽(yáng)光雨露，我們都是這個(gè)城市的居民。

　　按理說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家解決中低收入階層住房的一項(xiàng)重要措施，理應(yīng)是利國(guó)利民的好政策，但是在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)業(yè)中，在“保障性”與“市場(chǎng)化”之間，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房制度在斷斷續(xù)續(xù)實(shí)行了10年之際正遭遇前行之路搖擺不定的困局。

　　經(jīng)濟(jì)適用房制度成為當(dāng)今中國(guó)樓市一個(gè)繞不開(kāi)的重要話題。

　　而最近成為全國(guó)媒體聚焦的石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以被關(guān)注、之所以引起很大風(fēng)波，就是該市房地產(chǎn)業(yè)中的兩個(gè)不正常例子直接造成的結(jié)果。其一是北京媒體刊發(fā)《石家莊千套經(jīng)適房遭棄購(gòu)房管部門(mén)承認(rèn)定價(jià)偏高》的報(bào)道在當(dāng)?shù)匾�起不小的風(fēng)波；其二是國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，7月，石家莊房?jī)r(jià)同比下降5.4%，同比降幅居全國(guó)首位，媒體評(píng)論認(rèn)為這與該省實(shí)施的“三年大變樣”不無(wú)關(guān)系。

　　盡管該市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在當(dāng)?shù)孛襟w辟謠稱“石家莊經(jīng)濟(jì)適用房棄購(gòu)遠(yuǎn)沒(méi)有‘近千套’那么嚴(yán)重，經(jīng)適房仍是解決省會(huì)住房困難家庭居住條件的路徑之一”。但是，因?yàn)榇似獔?bào)道引發(fā)更多的則是該市另一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房竟然被披露是石家莊市有關(guān)政府部門(mén)的“公務(wù)員小區(qū)”，而且，其房?jī)r(jià)確實(shí)很經(jīng)濟(jì)，面積確實(shí)很適用。

　　據(jù)了解，今年5月底銷售的是安苑小區(qū)二期和南嶺小區(qū)一期經(jīng)濟(jì)適用住房，兩個(gè)小區(qū)可售房源共計(jì)3188套。此次公開(kāi)銷售的兩個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的價(jià)格經(jīng)物價(jià)局審批，已經(jīng)公示完畢，其中最高價(jià)格為2930元／平方米。這就是媒體披露的千戶棄購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。據(jù)棄購(gòu)戶講，棄購(gòu)的原因主要是房?jī)r(jià)偏高，和周邊商品房?jī)r(jià)格相差僅是每平方米200元左右，沒(méi)體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠幅度。而且，他們拿這兩個(gè)小區(qū)和該市前兩年交付使用的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)雅清苑比較。

　　雅清苑地處二環(huán)以內(nèi)，和安苑小區(qū)同時(shí)立項(xiàng)，不過(guò)交房時(shí)間為2006年8月31日，僅僅相隔3年，安苑小區(qū)的價(jià)格比雅清苑價(jià)格高出近千元之多。

　　另?yè)?jù)消息，河北省提出，將在2年至3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房二者保障條件的統(tǒng)一，即符合條件的城市低收入家庭，既可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房保障，也可以選擇廉租房保障。

　　據(jù)了解，2009年度石家莊市計(jì)劃收儲(chǔ)土地約1萬(wàn)畝。而今年上半年，河北省商品房空置量已達(dá)281.82萬(wàn)平方米，各類空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房減少外，同比均增兩倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面積同比增長(zhǎng)分別為242.8%、268.4%。

　　長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的律師陳志偉接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)適用房制度現(xiàn)在走到了十字路口，當(dāng)初的1999年，國(guó)務(wù)院提出的是建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房體系，因?yàn)橛龅絹喼藿鹑谖�機(jī)，經(jīng)濟(jì)適用房體系建設(shè)被擱置，后來(lái)又重新啟動(dòng)。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)又如何呢？在保障性和市場(chǎng)化取向左右為難之際，近幾年依賴土地財(cái)政的地方政府當(dāng)然傾向于市場(chǎng)化，再加上實(shí)際運(yùn)作中的不規(guī)范，經(jīng)濟(jì)適用房體系建設(shè)問(wèn)題重重，而國(guó)外經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行比較好的是韓國(guó)和新加坡，這種制度在中國(guó)能否行得通，會(huì)不會(huì)水土不服，是廢還是續(xù)，亟待高層定奪。