北京：地王的“前世今生”

　　　說(shuō)起京城地王，至今讓人記憶猶新的是，2002年2月富力地產(chǎn)以31.5889億元投標(biāo)價(jià)獲得廣渠門(mén)外東五廠地塊。在2009年廣渠路15號(hào)地成為新一代地王之前，廣渠門(mén)外東五廠地塊占據(jù)京城地王位置達(dá)7年之久。如今，富力地產(chǎn)當(dāng)年以2747元／平方米的樓面價(jià)格買(mǎi)下的這塊地，已經(jīng)成為成熟的高檔社區(qū)——富力城，富力城項(xiàng)目也成為富力地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中的里程碑。目前整個(gè)北京富力城項(xiàng)目已經(jīng)全部完工，該樓盤(pán)二手房的單價(jià)已經(jīng)升到2.2萬(wàn)元以上。北京富力城的成功不僅為地產(chǎn)界津津樂(lè)道，也成為中國(guó)房?jī)r(jià)“火箭發(fā)射”的見(jiàn)證。

　　2006年12月，本著“不唯高價(jià)”、“配合調(diào)控”的原則，廣渠路36號(hào)地塊經(jīng)歷了近一年的調(diào)整后重新招標(biāo)，占地面積與建筑面積均減半上市，但這并沒(méi)有阻擋其成為當(dāng)年的京城地王。由于采取了招標(biāo)的出讓方式，城開(kāi)集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體并不是當(dāng)時(shí)出價(jià)最高者，央企華潤(rùn)置地報(bào)出的最高價(jià)為30.5億元，正是由于城開(kāi)集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體報(bào)出了9500元／平方米的意向銷(xiāo)售價(jià)格，才使得此塊黃金地盤(pán)落入城開(kāi)集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體手中。

　　有意思的是，與廣渠路36號(hào)地同時(shí)掛牌的僅一路之隔的廣渠路15號(hào)地當(dāng)時(shí)遭遇了流拍，3年后，廣渠路15號(hào)地終于成為2009年的新地王。

　　2007年，“小寒冬”中房地產(chǎn)商們拿地的步伐慎而又慎，當(dāng)年的京城地王屬于朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)住宅用地，萬(wàn)科地產(chǎn)以17億元的價(jià)格拍得。2008年3月名為萬(wàn)科金色城品的該地塊項(xiàng)目開(kāi)工，不久房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，該項(xiàng)目隨即停工。今年6月，臨近西大望路27號(hào)地的新地王廣渠路15號(hào)地近1.6萬(wàn)元／平方米的樓面成交價(jià)格為萬(wàn)科提供了定價(jià)空間，讓萬(wàn)科松了一口氣。近日，萬(wàn)科金色城品正式改名為萬(wàn)科藍(lán)山重新開(kāi)盤(pán)，雖然具體價(jià)格尚未公布，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)該樓盤(pán)的售價(jià)可能為2萬(wàn)元／平方米。

　　2008年，芍藥居?xùn)|區(qū)2組團(tuán)獲得當(dāng)年的地王稱號(hào)，北京懋源置業(yè)有限公司和北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以30億元的價(jià)格受讓該地塊。實(shí)際上，這塊“08地王”并沒(méi)有得到媒體的廣泛關(guān)注，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)標(biāo)的也只有3家公司。原因可能是由于當(dāng)時(shí)銀根緊縮，地產(chǎn)商們不敢貿(mào)然拿地，加之此地塊周邊尚沒(méi)有樓盤(pán)上市，價(jià)格難以估算。

　　不過(guò)，以9490元／平方米的樓面價(jià)格拿下這塊四環(huán)以內(nèi)的地塊，在現(xiàn)在看來(lái)，受讓人的這筆生意絕沒(méi)有做虧。目前該地段尚未開(kāi)發(fā)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)上市價(jià)格將在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元／平方米。2009年，迎來(lái)了小陽(yáng)春的房地產(chǎn)業(yè)很快制造出了新地王，這就是引起廣泛關(guān)注的廣渠路15號(hào)地。廣渠路15號(hào)地采取了掛牌競(jìng)價(jià)的出讓方式，6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格拿下此地塊，不僅刷新了總價(jià)地王的紀(jì)錄，也刷新了樓面價(jià)格的紀(jì)錄，成為名副其實(shí)的“雙料地王”。當(dāng)天各個(gè)地產(chǎn)大鱷的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)場(chǎng)景被多家媒體所描繪，媒體們驚呼，北京樓市進(jìn)入“3萬(wàn)元時(shí)代”。中化方興的副總裁蓋劍高稱：“我們不是看北京房地產(chǎn)的短期波動(dòng)，而是看北京房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，北京房地產(chǎn)有很大的發(fā)展?jié)摿��！辈贿^(guò)，廣渠路15號(hào)地很有可能不能成為2009年的京城地王。據(jù)悉，橫跨北京新老CBD的中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)上市在即，新地王將呼之欲出，作為商用土地，據(jù)估計(jì)該地塊受讓金額將接近100億元。(吳健 蔡銀飚 路敦海 王金花 王偉 譚麗莎 周順華 張昊)