編者按：

　　繼北京廣渠路15號地以超過40億元的價格一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動房價再次漲聲不斷，更牽動了社會公眾的神經(jīng)。

　　不可否認(rèn)的是，一些地塊由于地段、周圍配套等因素，土地價格上漲有其合理性，但是，在國際金融危機(jī)影響仍在加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)尚不牢固的大背景下，“地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險不可小視。

　　每一次新天價誕生的槌音落定，都伴隨著無數(shù)人的望樓興嘆。

　　“地王”頻出，步步推高房價，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，始終不可能超越鏈條終端——購房者的承受能力。而當(dāng)前顯而易見的是，實體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻，居民實際購買力并未提高，必然導(dǎo)致房價和購買力之間的更大脫節(jié)。

　　廈門：地王“曬太陽”

　　　殘墻外，港灣旖旎、吊橋如虹；殘墻內(nèi)，雜草叢生、積水成溏。這是8月13日本報記者在號稱“廈門新客廳”的五緣灣，在藍(lán)天白云下所見的2007G29地塊的內(nèi)外景象。

　　在廈門島的東部，2007G29地塊以一副瘌痢頭的模樣，存在于美麗的五緣灣畔。高矮不一的圍墻內(nèi)，有些地方光禿禿的，寸草不生，以黃沙紅土的本來面貌曝曬于夏日之下。而靠近五緣灣一側(cè)的地方則是積水成潭，1米高的雜草叢生于水潭周圍�；膹U的工地一側(cè)搭蓋了幾間簡易的平房，一些建筑工模樣的人進(jìn)進(jìn)出出，不知所事，四處則零星地散落著一些土頭垃圾。

　　蒼涼的景致任誰都很難相信這就是廈門迄今為止樓面價最高的“地王”所在。

　　2007年9月8日，在一場尋常的土地拍賣會上，國有企業(yè)廈門國貿(mào)集團(tuán)旗下的國貿(mào)金海灣投資以12.9億元競得位于五緣灣片區(qū)內(nèi)灣西側(cè)的2007G29地塊，該土地面積3.4萬平方米，建筑面積7.38萬平方米，樓面成交價1.7533萬元／平方米，創(chuàng)下新“地王”紀(jì)錄，而此前廈門的“地王”紀(jì)錄僅為每平方米7966元。時至今日，1.7533萬元／平方米的紀(jì)錄在廈門依然沒有被超越。

　　在1.7533萬元／平方米樓面價“地王”紀(jì)錄誕生的當(dāng)時，同一地段的“國貿(mào)藍(lán)海”的新房銷售價在每平方米1.6萬元左右，這場土地拍賣會也首開廈門房地產(chǎn)市場“面粉比面包貴”的先河。

　　而在拍賣會前，2007年8月底的信息則顯示：“國貿(mào)藍(lán)海”批準(zhǔn)銷售面積12.269161萬平方米，已售面積8.98791萬平方米，已售均價1.647962萬元。“國貿(mào)藍(lán)�！钡耐顿Y方亦是廈門國貿(mào)金海灣投資有限公司，2005年12月8日舉行的一場土地拍賣會上，國貿(mào)金海灣投資以5001元／平方米的樓面均價“通吃”了五緣灣首次推出的三幅地塊，并將之變身為后來的“國貿(mào)藍(lán)�！薄�

　　2009年8月，當(dāng)記者再次來到美麗的五緣灣時，“國貿(mào)藍(lán)�！钡捻椖恳廊辉谑�，一手房源仍有不少，而價格也隨著相鄰的“地王”水漲船高地升到了2.6萬元／平方米，比兩年前那場拍賣會前的單價漲了將近1萬元。而項目內(nèi)的別墅則不以平方米計價，直接按套出售，每套340平方米的別墅售價1200萬-1400萬元。

　　將拍賣會前“國貿(mào)藍(lán)�！钡�12.269161萬平方米的批準(zhǔn)銷售面積與8郾98791萬平方米的已售面積相減，在“地王”產(chǎn)生之前，“國貿(mào)藍(lán)海”的待售面積應(yīng)該為3.281251萬平方米，若以此面積簡單地乘以每平方米1萬元的漲價，則可計算出超過3億元的浮利。

　　“地王”未動，“姐妹地”額外獲利已經(jīng)甚是豐厚。

　　事實上，2007年9月8日的那場拍賣會上，在競得2007G29地塊的前一拍，國貿(mào)金海灣投資亦將相鄰的2007G28地塊收入囊中。五緣灣片區(qū)內(nèi)的2007G28、2007G29兩幅商品房用地合計占地面積9.16萬平方米，建筑面積21.3萬平方米，國貿(mào)金海灣投資以33.05億元的總價競得。在隨后的規(guī)劃中，國貿(mào)金海灣投資將兩個地塊合并開發(fā)，取名為“國貿(mào)天域”。

　　相鄰的2007G28地塊，土地面積5.8萬平方米，建筑面積13.95萬平方米以下，國貿(mào)金海灣投資競標(biāo)所得的樓面地價亦高達(dá)1.4萬元／平方米。記者在探訪“地王”的同時，也圍著2007G28走了一圈兒，該地塊沿內(nèi)灣部分倒是已在施工，尚在地下階段。據(jù)悉，在建的戶型均為別墅，而當(dāng)記者詢問別墅定價以及完工日期、開盤日期之時，均被告知不詳，但“價格肯定高過‘國貿(mào)藍(lán)�！�的別墅”。

　　在廈門五緣灣片區(qū)的兩次大動作出手，在土地開發(fā)和儲備上，廈門國貿(mào)不折不扣的是五緣灣片區(qū)的“地王”。