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- 表態(tài)
“產(chǎn)權(quán)和價(jià)格不能輕易變”
該市官員稱可將棄購房出售,利潤補(bǔ)貼給申購者
“如果不是為了打擊經(jīng)適房被炒,也不會(huì)有有限產(chǎn)權(quán)一說,房子會(huì)賣得更好!笔仪f市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶說,經(jīng)適房被棄,說明老百姓不滿意,但價(jià)格和產(chǎn)權(quán)方面,“市政府不能輕易變更”。
肖香寶說,如果把這棄購房作為商品房出售,然后將利潤補(bǔ)貼給申購者,也符合政策。
“這不是鬧一下就降的問題,畢竟屬于國有資產(chǎn)!笔仪f市政府副秘書長董玉輝明確表示:沒有降價(jià)空間。
- 備忘
棄購事件(部分)
● 2007年7月14日
濟(jì)南204套經(jīng)適房過半被棄購
● 2008年8月
杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購
● 2008年12月
廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購
● 2008年
該年度深圳市388套經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購
- 探因
“經(jīng)適房要退出舞臺(tái)中心”
石家莊市房管部門稱下一步將對(duì)廉租房傾斜
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),石家莊市經(jīng)適房遭遇棄購,還有深層次原因。
經(jīng)適房開發(fā)資金籌集是難點(diǎn)
按照國家規(guī)定,政府只給予經(jīng)適房建設(shè)政策支持,但資金必須由地方政府籌集,這讓經(jīng)適房建設(shè),首先面臨資金難題。
采訪中,石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶介紹,在經(jīng)適房建設(shè)中,政府只提供政策及土地優(yōu)惠,而建房資金由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)一般先行墊付或者政府出面尋求銀行資助,然后出售經(jīng)適房回收資金。
而房產(chǎn)公司的資金又從何而來?肖香寶透露,安苑二期的開發(fā)商資金,源于國家開發(fā)銀行給予的4億元貸款資助,而這筆資金是副市長王大虎到任后爭(zhēng)取來的。
相關(guān)專家稱,開發(fā)企業(yè)墊付資金,數(shù)目巨大,且利潤不如商品房,資金確實(shí)是個(gè)難題。而安苑二期的建設(shè)資金獲取,只是個(gè)案。
房市低迷時(shí)5%利潤可吸引開發(fā)企業(yè)
肖香寶說,開發(fā)經(jīng)適房,房產(chǎn)企業(yè)只被允許3%利潤,政府還可以減免2%管理費(fèi),也就是說利潤大致為5%。加之,經(jīng)適房售賣有保障,在房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下,企業(yè)愿意開發(fā)經(jīng)適房,“有事做總比沒事做好”。
石家莊房市經(jīng)歷年初的調(diào)整后,進(jìn)入五六月份,均價(jià)大漲,這樣的情況下,開發(fā)商是否愿意介入經(jīng)適房開發(fā),肖香寶未予回應(yīng)。
經(jīng)適房戶型位置等不利因素遭詬病
經(jīng)適房建成后,出現(xiàn)棄購的原因,不外乎價(jià)格、戶型、位置等。
肖香寶介紹,當(dāng)初建設(shè)這批經(jīng)適房時(shí),他就懷疑其可能會(huì)成為雞肋。
“建造時(shí)正好遇到建材價(jià)格上漲,好不容易買到了吧,以石家莊現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu),一家三代,就60多平米,又不夠住。”肖香寶說,還有低收入者去銀行貸款都有較大困難。
而申購者張先群介紹,二環(huán)處于石家莊市區(qū)邊緣地帶,這樣的地理位置也為申購者所詬病。
申購者認(rèn)為體內(nèi)循環(huán)太過苛刻
另外,石家莊對(duì)轉(zhuǎn)賣經(jīng)適房行為實(shí)行“體內(nèi)循環(huán)”,有限產(chǎn)權(quán)是指,購買上述兩套經(jīng)適房者,可以隨時(shí)上市,但必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門定價(jià),然后購買者只能是后面排號(hào)的經(jīng)適房申購者。申購者認(rèn)為限制條件過于苛刻。
肖香寶坦承,如果不是為了避免打擊經(jīng)適房落入炒房者手中,也不會(huì)出現(xiàn)“體內(nèi)循環(huán)”,便不會(huì)導(dǎo)致申購者誤讀,更不會(huì)出現(xiàn)大面積棄購。
中等收入階層住房解決 經(jīng)適房必將退出
雖然如此,但肖香寶指出,經(jīng)適房投入巨大,回報(bào)也很明顯。他說,經(jīng)適房和商品房一起,使石家莊人均居住面積,從90年代初的9平米漲到現(xiàn)在的28平米。
但隨著中等收入階層住房問題的逐步解決,肖香寶說,現(xiàn)在到了解決低收入階層住房的時(shí)候,而廉租房比經(jīng)適房的優(yōu)勢(shì)更加明顯,所以經(jīng)適房必須從舞臺(tái)的中央退居到次要位置。
低收入家庭難購經(jīng)適房可租廉租房
肖香寶說,解決低收入者住房問題,廉租房是更佳的選擇。低收入者如果要買房,不管是經(jīng)適房還是商品房,都面臨嚴(yán)峻的銀行信貸問題,廉租房就可以解決這個(gè)問題。
據(jù)肖香寶介紹,石家莊現(xiàn)在的主要工作就是解決低收入階層的住房問題,“我只能說,廉租房更合適,這也是石家莊下一步的政策傾斜方向”。(吳偉)
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