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申購者稱開發(fā)利潤超標致定價過高;相關部門稱河北省審計廳正復核成本
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近日,石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱,因均價高出附近商品房和購房者無繼承權,該市上千套經(jīng)適房遭棄購。對此,該市相關部門回應稱,定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素,但這批房不可能降價。當?shù)毓賳T承認,因當?shù)刂械仁杖腚A層住房問題基本解決,經(jīng)適房可能退出舞臺中心。
本報訊 近日,有申購者反映,石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,導致定價超高。當?shù)叵嚓P部門回應稱,雖然開發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè),但該批經(jīng)適房定價合理,也沒有發(fā)現(xiàn)虛報現(xiàn)象,因此不可能降價。
今年首批經(jīng)適房申購遇冷
石家莊今年推出的首批經(jīng)適房,遭棄購危機。據(jù)申購者張先群(化名)介紹,該市首批經(jīng)適房分為兩個樓盤,分別為安苑二期和南嶺小區(qū),位于該市市區(qū)最邊上。
張先群說,安苑二期和南嶺小區(qū),共3000多套住房,申購之初已露雞肋跡象。兩個小區(qū)均價定為2680元/平米,一部分樓盤甚至達到了2800元/平米,僅比附近普通商品房低200元到400元,以至于安苑二期公開供應2389套房,只有1070戶申購,排號選房者又少了333戶。南嶺小區(qū)申購者反映也有棄購。
該批經(jīng)適房利潤被指超標
有申購者指出,按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經(jīng)濟適用住房價格批準書》,安苑二期容積率為2.5,地價按150萬/畝,財務成本按6%年利率計算,政府收費部分按100元/平米算,其項目成本約為:
土地費用900元/平米,建安成本1000元/平米,加上前期設計、勘察等費用,項目全部成本約2280元/平米。而現(xiàn)在的售價為2680元/平米,項目利潤率為17.5%。
而按照國家規(guī)定,開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)適房時,利潤不得超過3%。除去去年建材價位較高因素,現(xiàn)利潤仍然涉嫌超標。
而5月份,該市房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示,多層商品房均價3117元,經(jīng)適房均價2116元。
對比上述價格,申購者認為,有關部門是在“打經(jīng)適房的招牌,賣商品房的價。”
申購者透露,安苑二期開發(fā)企業(yè)———石家莊市安居房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司,是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè),這樣的“父子關系”可能推高了房價。
申購者介紹,購房合同規(guī)定:買受人對本套經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權,不得進行出租經(jīng)營。
一位申購者感嘆:“這樣的經(jīng)適房價格,對開發(fā)商太經(jīng)濟了。”
雖然,南嶺小區(qū)開發(fā)商并非房管局下屬企業(yè),但因價格偏高,該小區(qū)申購者和安苑二期申購者均要求降價,并要求明確產(chǎn)權問題。
物價部門稱價優(yōu)商品房
然而,當?shù)叵嚓P部門認為,上述經(jīng)適房定價,比鄰近商品房具有價格優(yōu)勢。
石家莊市物價局經(jīng)營收費處處長孫客新提供的7月25日更新數(shù)據(jù)顯示,距安苑二期約300米的樓盤價位分別為:麗日青城現(xiàn)房3700元/平米,鳳凰城期房4200元/平米。
孫客新說,物價部門當初定價時,參照建房成本為準,而非周邊的商品房價格。石家莊市物價局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示,安苑小區(qū)B區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元,C區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。
申購者認為,如果以此計算,B區(qū)和C區(qū)住宅利潤也超過13%。
房管部門承認定價偏高
據(jù)當?shù)孛襟w報道,6月份,該市商品房均價3300元,而記者尚未獲得該月經(jīng)適房均價。
對此,石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶承認,這次推出的經(jīng)適房定價比以往高,“容積率低、建材成本上漲,是定價較高的主因”。
肖香寶承認,安苑二期開發(fā)企業(yè)確屬局里下屬企業(yè),“但我可以負責任地說,該項目實行了公開招標,如有證據(jù)顯示有人故意增大成本,我們將嚴厲追責!
另外,對于有限產(chǎn)權說法,肖香寶解釋說,石家莊市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心解釋稱,有限產(chǎn)權就是說,如獲得房屋產(chǎn)權后可立即轉讓,但須經(jīng)政府價格部門會同房管部門定價,出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。肖香寶介紹,2007年后,石家莊市嚴格執(zhí)行這些規(guī)定,合同未注明房主擁有繼承權,確實存在疏忽。
7月27日,石家莊市審計局駐建筑口特派辦主任張肴波表示,河北省審計廳正在復核該批經(jīng)適房建設成本,“結果還沒出來”。
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