分析師回建強(qiáng)認(rèn)為，“土地供應(yīng)總體上供不應(yīng)求。在‘僧多粥少’且大家都不缺錢的情況下，土地價格上漲是必然的。土地價格的上漲不可避免推動房價的上漲，那么房地產(chǎn)市場的價格問題將再次成為社會問題�！�

　　“對上市公司而言，土地只不過是它們?nèi)谫Y的一個工具�！睂τ凇暗赝躅l現(xiàn)”，回建強(qiáng)認(rèn)為，近三年來每一輪房價上漲的領(lǐng)軍都是這些上市公司旗下的項目。長久這樣發(fā)展下去，這些非上市公司將失去拿地的機(jī)會，而土地資源會越來越集中在上市房地產(chǎn)公司手中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，土地一旦捏在這些公司手中，我們所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮，由此形成一個惡性循環(huán)。

　　地產(chǎn)協(xié)會：重視問題但不做全局調(diào)整

　　上半年樓市的回暖對保增長起到了重要作用，針對部分城市房價上漲和房地產(chǎn)市場仍需整體回暖同時出現(xiàn)的現(xiàn)象，地產(chǎn)協(xié)會指出，部分城市房價上漲較快不應(yīng)擴(kuò)大為全局問題，而應(yīng)因地制宜予以解決。

　　近日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會也召開了內(nèi)部會議，呼吁開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩(wěn)的態(tài)勢，合理定價、促進(jìn)銷售。

　　特別是下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項目開發(fā)進(jìn)度，增加市場供應(yīng)量，解決市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場價格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。這已經(jīng)是上海市房協(xié)今年4月份以來第三次給開發(fā)商敲警鐘，要求開發(fā)商 “認(rèn)清形勢、珍惜市場、合理定價、促進(jìn)銷售”。

　　企業(yè)界：繼續(xù)寬松信貸扶持地產(chǎn)

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在接受媒體采訪時認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下滑必然會留下一個“坑”。目前大家覺得經(jīng)濟(jì)有泡沫，但其實(shí)這些泡沫還在“填坑”。他相信，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)拉動，國家肯定會繼續(xù)保持寬松的貨幣政策。

　　戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，近期，從政府加強(qiáng)監(jiān)管第二套房貸的政策意圖可以預(yù)計，下半年，政府對于樓市的政策態(tài)度將會更加謹(jǐn)慎。

　　值得注意的是，鑒于6月份新增信貸繼續(xù)創(chuàng)出天量，7月9日，央行恢復(fù)了暫停半年的一年期央票發(fā)行。根據(jù)1998年 “前松后緊”的信貸經(jīng)驗，下半年政府將逐步收縮信貸規(guī)模、回收流動性，減緩流動性持續(xù)擴(kuò)張的步伐。

　　“預(yù)計下半年樓市成交量可能難繼續(xù)維持高速增長。穩(wěn)定的價格，對于下半年的樓市持續(xù)向好至關(guān)重要。”蔣尚禮表示。(崔燁 李偉)