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一個電話房價(jià)漲一千塊,定價(jià)低于周邊的樓盤買房人反而不敢買,數(shù)百萬的別墅比公寓賣得更好……以大城市為首的房價(jià)猛漲已經(jīng)引起了決策層的高度關(guān)注。但地產(chǎn)協(xié)會、企業(yè)界、學(xué)界卻出現(xiàn)了三種聲音,專家認(rèn)為:瘋狂的樓市正在吞食經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果,透支中國經(jīng)濟(jì)未來。
【動向】
國務(wù)院調(diào)研或局部調(diào)整
自7月上旬以來,國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)兩度召集會議,邀集官方和學(xué)界人士研討當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況。天價(jià)地王、開發(fā)商捂盤、房價(jià)大漲等成為當(dāng)前樓市的主要問題,對此,中央監(jiān)管層連續(xù)吹風(fēng),要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策,控制貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
而來自央行分支行行長座談會上傳來的最新消息:下半年,央行將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控,鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢頭,繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策。央行同時提出,下半年要靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具,引導(dǎo)貨幣信貸適度增長。注重貨幣信貸增長對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的支持。
雖然寬松信貸環(huán)境不變,但是對樓市目前的問題監(jiān)管部門也予以了高度重視。央行提出,下半年要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策。7月23日,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷表示,銀監(jiān)會并沒有對二套房政策作出調(diào)整,將嚴(yán)打二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問題。
投資需求替代剛性需求
4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主,這個剛性需求怎么判斷出來的呢?在二手房交易中特別典型的就是說它有明確的訴求,比如孩子上學(xué)或者說結(jié)婚用房等等。但是5月份以后,改善性需求的比例逐漸增大,5月份的時候大概占了30%,到6月份的時候已經(jīng)到了50%。
中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn),與3月份相比,首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%,改善性兼短期投資性的客戶約占40%,長線投資客約占20%。他們把樓市當(dāng)成了股市,把房產(chǎn)當(dāng)成了績優(yōu)股、潛力股和升值股,期待在房價(jià)的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實(shí)上,房價(jià)在多種因素推動下,一路高歌猛進(jìn)。照這樣下去,無論是投資還是投機(jī),都能得到高額回報(bào)。問題是,在高價(jià)位上吃進(jìn),再在更高價(jià)位上出手,并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被徹底拒絕在購買商品房者之內(nèi),他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應(yīng)”,必然是沒有下家的“擊鼓傳花”,等到資金鏈條斷裂的那天,就是“退房風(fēng)潮”興起的那一天。
【聲音】
學(xué)界:立即調(diào)控防樓市成賭場
中國社科院的學(xué)者易憲容指出,目前部分城市炒樓已經(jīng)非常明顯。他認(rèn)為,目前的主要問題不是做政策調(diào)整,而是政府部門嚴(yán)格執(zhí)行既定的信貸控制政策,只要按照規(guī)定執(zhí)行,就不會有這些問題。
7月9日國金證券的中期報(bào)告會上,國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石和他的團(tuán)隊(duì)達(dá)成了一個基本的共識,那就是復(fù)蘇泡沫難以避免!拔覀儸F(xiàn)在的問題是消費(fèi)者在無意識地把自己的消費(fèi)需求變成了投資需求,也就是說,每一個人在接受一個房價(jià)的時候,他并沒有真正把房子當(dāng)成消費(fèi)品,而是把盈利預(yù)期放進(jìn)來了!苯饚r石認(rèn)為,現(xiàn)在每一個人都在恐懼中積極地參與,每一個人都在臭罵當(dāng)中成為泡沫的鼓吹者。
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