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    業(yè)內(nèi):新地王將助推房?jī)r(jià) 北京提前進(jìn)3萬(wàn)元房時(shí)代(3)
2009年07月01日 08:08 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  - 分析

  業(yè)內(nèi)人士稱新地王將助推東部房?jī)r(jià)

  “京提前進(jìn)3萬(wàn)元房時(shí)代”

  昨日,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣渠路15號(hào)地的高價(jià)出讓,將進(jìn)一步助推東部房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為,目前樓市處于上漲通道,此時(shí)出現(xiàn)高價(jià)地,一般都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到暗示作用。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,廣渠路10號(hào)地出讓之前,一直存在“房?jī)r(jià)和地價(jià)究竟哪個(gè)起到助推作用的爭(zhēng)議”。廣渠路10號(hào)地出讓后,地價(jià)推高房?jī)r(jià)的作用馬上表現(xiàn)出來(lái),“(廣渠路)二手房業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商都調(diào)高了銷售價(jià)格。而廣渠路15號(hào)地的新地王效應(yīng),會(huì)將這種助推更加進(jìn)一步”。他預(yù)測(cè),本周內(nèi),該區(qū)域準(zhǔn)備出售二手房的小業(yè)主肯定會(huì)提高售價(jià)。

  此外,該區(qū)域的開(kāi)發(fā)商也將本次土地出讓看做其制定價(jià)格的參照。該區(qū)域首城國(guó)際中心,原計(jì)劃在6月份推出新樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商考慮到廣渠路15號(hào)地最終會(huì)高價(jià)出讓,所以將新樓盤(pán)的出讓時(shí)間推遲到7月。此前該樓盤(pán)6月份的銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為1.6萬(wàn)元,現(xiàn)在則超過(guò)1.7萬(wàn),因?yàn)楸绕湮恢眠差的廣渠路15號(hào)地的樓面地價(jià)已經(jīng)1.6萬(wàn)元/平米。

  原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為,北京正在提前進(jìn)入3萬(wàn)元房時(shí)代。他表示,正常的市場(chǎng)狀況下,北京的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)將在3-5年后達(dá)到13000、15000元/平方米,根據(jù)拿地后兩年開(kāi)發(fā)的進(jìn)度,北京城區(qū)主流房?jī)r(jià)將在5-7年后達(dá)到3萬(wàn)元/平米。但是現(xiàn)在提前了,這意味著,北京接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)一批3萬(wàn)元單價(jià)房。毛大慶認(rèn)為,其中隱含泡沫。

  - 聲音

  潘石屹:央企推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

  昨日,潘石屹接受采訪表示,到目前為止的幾次拍賣中,積極參與的企業(yè),如中國(guó)電子、中化、保利等,其中一個(gè)重要的特征是,它們都屬于央企,資金充裕,在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度要遠(yuǎn)高于投資股市和樓市,不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市或股市中!斑@樣對(duì)它們而言是最簡(jiǎn)便的投資方式,將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響”。

  潘石屹說(shuō),據(jù)他在現(xiàn)場(chǎng)觀察,行業(yè)內(nèi)的一些公司,如萬(wàn)科等,在本論地王爭(zhēng)奪中都顯得相對(duì)理性。

  潘石屹認(rèn)為,萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì)有長(zhǎng)期的判斷,其對(duì)于土地市場(chǎng)的態(tài)度,在開(kāi)發(fā)企業(yè)中具有較強(qiáng)的代表性。潘石屹說(shuō),目前置業(yè)者非常關(guān)注地價(jià)的走勢(shì),高地價(jià)將直接影響未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期,從該土地的樓面地價(jià)來(lái)看,已經(jīng)接近了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià),由央企推高的地價(jià)會(huì)帶來(lái)新一輪的樓市漲價(jià)預(yù)期。

  值得注意的是,在此次15號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)者中,除了SOHO中國(guó)是純民營(yíng)企業(yè)外,其余皆為國(guó)資公司或具有國(guó)資背景的地產(chǎn)公司。(記者張學(xué)冬 張家齊 張曉玲)

  - 地王紀(jì)錄

  【雙料地王】

  廣渠路15號(hào)地

  成交價(jià)格:40.6億元

  樓面地價(jià):16240元/平米

  【往年出讓地價(jià)地王】

  富力地產(chǎn)2002年拿的富力城地塊,成交價(jià)為31.59億

  【往年樓面地價(jià)地王】

  中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關(guān)村地塊,達(dá)14700元/平米。

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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