河南模式：亂花漸欲迷人眼

　　1月19日，由鄭州一家律師事務(wù)所發(fā)起的河南廣廈個(gè)人住宅建設(shè)合作社成立，同時(shí)公布了全國(guó)第一份用法律語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)的合作建房章程——《河南廣廈個(gè)人住宅建設(shè)合作社公約》。隨后，鄭州個(gè)人合作建房聯(lián)盟、鄭州個(gè)人合作建房團(tuán)等組織相繼成立，并開(kāi)始發(fā)布規(guī)則、招兵買(mǎi)馬。

　　一石激起千重浪。這些消息迅速激起了在高房?jī)r(jià)前望而卻步的人們的熱情，“終于找到組織了”，一位市民激動(dòng)地說(shuō)。緊接著，鄭州財(cái)鑫商貿(mào)有限公司經(jīng)理張永祥宣布，愿意提供20畝地，可建300套左右多層住宅、建成住宅后預(yù)計(jì)均價(jià)不高于1300元/平方米。到了23日，市民李之海宣稱(chēng)，他在2005年就已在鄭州發(fā)起了個(gè)人集資建房，目前樓盤(pán)已經(jīng)封頂，均價(jià)比市區(qū)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)低一半以上。聯(lián)合開(kāi)發(fā)商，走城中村改造，這是李之海實(shí)踐的“鄭州模式”。

　　正是亂花漸欲迷人眼，百姓的熱情被迅速調(diào)動(dòng)，但這種情緒化的“盲目過(guò)熱”，也引發(fā)了一些擔(dān)心。

　　云南模式：省錢(qián)才是硬道理

　　疑似“消失”的云南首個(gè)個(gè)人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人崔建群日前終于露面了，但兩年來(lái)的四處碰壁使他更愿意低調(diào)行事，他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，合作建房的形式不重要，目前全國(guó)各個(gè)聯(lián)盟應(yīng)多做實(shí)事少空談，省錢(qián)才是硬道理。

　　北京人崔建群在昆明從事電子商務(wù)工作，因無(wú)法容忍高房?jī)r(jià)，2005年3月，他發(fā)起首個(gè)云南個(gè)人合作建房聯(lián)盟，響應(yīng)者超500人，成為昆明房產(chǎn)界的焦點(diǎn)。2005年6月，崔建群與5名聯(lián)盟會(huì)員注資成立云南仁聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以企業(yè)形式率先解決了合作建房的“身份”問(wèn)題。此后不久，他去香港為聯(lián)盟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)尋找資金支持。

　　“由于香港投資商普遍對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)政策持觀望態(tài)度，所有努力告吹。”崔建群說(shuō)。他隨后把目光轉(zhuǎn)向內(nèi)地，迄今大大小小的談判、磋商、探討、懇求進(jìn)行了不下20輪，但收效甚微，主要原因是投資人對(duì)個(gè)人合作建房的回報(bào)率普遍不看好。

　　個(gè)人合作建房的兩大成功條件

　　業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人合作建房作為一種新興業(yè)態(tài)的大潮已無(wú)法阻擋，如果中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路漲下去，合作建房的步伐只會(huì)越邁越快。保障中低收入階層的安居權(quán)是政府的責(zé)任，然而，限于財(cái)力，我國(guó)政府在現(xiàn)階段還無(wú)法有效解決這一問(wèn)題。在政府無(wú)力，而市場(chǎng)機(jī)制又暫時(shí)失靈的情況下，合作建房不失為民間自救的一種有益嘗試。

　　個(gè)人合作建房能否成功，取決于兩大條件：一是合作建房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范，包括建房資金的安全，以及合作人的穩(wěn)定等；二是政府的態(tài)度，如果缺乏政府的支持，合作建房終難成功。

　　全國(guó)幾個(gè)典型城市的突破，說(shuō)明了合作建房沒(méi)有固定的模式。但無(wú)論什么“模式”，最終的目標(biāo)，都是讓老百姓住上廉價(jià)房。

　　(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：王傳真 汪林義 陳鵬 梁鵬）

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