觀點(diǎn)

　　終于不是投資基金

　　新江灣城開發(fā)是美國漢斯進(jìn)入上海的首個(gè)大型綜合性住宅項(xiàng)目，歐美公司以房地產(chǎn)開發(fā)公司身份介入上海房地產(chǎn)開發(fā)在此之前相當(dāng)罕見。

　　漢斯進(jìn)入上海之前，上海外資房地產(chǎn)開發(fā)商全部來自亞洲地區(qū)，包括香港各大地產(chǎn)巨頭，新加坡的凱德置地，印尼三林等，但是歐美資本進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式卻只有一個(gè)：風(fēng)險(xiǎn)投資基金買樓。

　　過去幾年時(shí)間里，包括摩根士丹利、ING、麥格理、花旗集團(tuán)等多家公司相繼進(jìn)入上海市場(chǎng)，其中摩根士丹利在上海已經(jīng)投資了多個(gè)物業(yè)，類型包括酒店式公寓、商鋪以及寫字樓。這些投資基金的性質(zhì)基本上是風(fēng)險(xiǎn)投資，投資方式大多為整體收購，基金追求高額的回報(bào)，短期的盈利能力以及非常迅速的退出機(jī)制，而麥格理雖然參與一定的開發(fā)項(xiàng)目，但其本身并非房地產(chǎn)開發(fā)公司，依然需要有內(nèi)地公司合作，房產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量并不能保證。

　　美國漢斯作為一個(gè)有悠久房地產(chǎn)開發(fā)以及管理歷史的開發(fā)公司進(jìn)入，在上海來說還是首次，由于其背后的資本包括美國養(yǎng)老基金等，被認(rèn)為是相當(dāng)安全的投資公司。

　　事實(shí)上，新江灣城項(xiàng)目并不是漢斯在上海的首個(gè)項(xiàng)目，漢斯在上海的試水也是從商業(yè)項(xiàng)目開始。今年年初，漢斯集團(tuán)與HotelPropertiesLimited合資，共同開發(fā)一度停工的陸家嘴的21世紀(jì)大廈，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目包括190間客房的四季酒店、60間客房的四季公寓和51000平方米的甲級(jí)寫字樓。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從7月底出臺(tái)的限制外資政策以及國內(nèi)一系列的限制外資并購等規(guī)定來看，政府并不鼓勵(lì)境外資本短期投機(jī)性的投資國內(nèi)項(xiàng)目，而是希望外資能夠在國內(nèi)進(jìn)行長期的投資。

　　新聞鏈接：美國漢斯

　　漢斯公司創(chuàng)立于1957年，總部設(shè)在美國得克薩斯州休斯敦市，雇員4000多人。資本金總額超過千億美元。

　　在美國90個(gè)城市，漢斯已開發(fā)建造的項(xiàng)目達(dá)700余個(gè)，總建筑面積2400萬平方米，在境外16個(gè)國家有100余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米。按照開發(fā)面積算，漢斯應(yīng)為全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)建造商。

　　漢斯公司進(jìn)入中國已經(jīng)有8年時(shí)間，迄今為止，漢斯在中國只做了3個(gè)項(xiàng)目，包括高檔住宅“公園大道”、“萬國公寓”和收購的精品寫字樓“盛世大廈”，這三個(gè)項(xiàng)目都集中在北京。

　　記者了解到，城投之所以選擇與漢斯合作，是因?yàn)檫@家美國公司先進(jìn)的開發(fā)理念。和國內(nèi)眾多的開發(fā)商不同，美國這家公司的建筑更加實(shí)用也更加人性化，對(duì)于內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)要求近乎苛刻，與此同時(shí)，開發(fā)商具有一定的中國開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。縱觀國內(nèi)的外資開發(fā)商公司，如果排除港臺(tái)以及新加坡企業(yè)，漢斯幾乎是“唯一的選擇”。

　�。▉碓矗簴|方早報(bào)  作者：劉秀浩）

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