C5：新江灣城的標(biāo)

　　新江灣城原為空軍江灣機(jī)場(chǎng)，1994年7月江灣機(jī)場(chǎng)正式關(guān)閉。它位于上海市東北部，東起閘殷路、南至政立路、西達(dá)逸仙路、北抵軍工路，規(guī)劃面積9.45平方公里，其中由城投總公司實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)的約6平方公里，由部隊(duì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的約2.6平方公里。這個(gè)地塊被稱為上海市中心最后一塊大面積的凈地。

　　新江灣城的總體規(guī)劃是由美國(guó)著名的約翰遜斐恩規(guī)劃公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，分為濱江休閑帶、復(fù)旦江灣新校區(qū)、江灣城公園、自然花園、都市村莊及知識(shí)商務(wù)6大板塊。

　　新江灣城C5地塊項(xiàng)目位于新江灣城核心位置，東至政和路，西至淞滬路，南至殷行路，北至國(guó)秀路。總占地面積為251776平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，C5地塊總建筑面積不超過(guò)467881平方米(其中地上建筑面積356997平方米，地下建筑面積110884平方米)，包括兩個(gè)住宅地塊以及兩個(gè)綜合地塊。其中住宅1地塊總建筑面積173850平方米；住宅2地塊總建筑面積94163平方米；兩個(gè)商業(yè)地塊規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、辦公樓等商業(yè)項(xiàng)目。C5地塊位于新江灣城核心地帶，為了能夠提高整個(gè)新江灣城的品質(zhì)，城投方面一直希望能夠把這個(gè)項(xiàng)目樹(shù)立成新江灣城的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　滬上房產(chǎn)商緊盯不放桿

　　新江灣城永遠(yuǎn)是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的注意力聚焦的地方。

　　今年年初，新江灣城出讓第一幅住宅地塊時(shí)，幾十家企業(yè)購(gòu)買了標(biāo)書，最后入圍競(jìng)價(jià)的就只有中國(guó)海外、嘉德房產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、珠江投資、古北集團(tuán)6家，珠江投資最后以近16億價(jià)格拿下C1地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)住宅用地出讓天價(jià)。

　　而此次計(jì)劃出讓的C2地塊，則再次吸引了包括凱德置地、金地集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、上海古北集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、仁恒集團(tuán)、保利集團(tuán)、中海地產(chǎn)、東方海外、招商局地產(chǎn)等30余家公司參與，而地塊出讓價(jià)格也被預(yù)期將創(chuàng)新高。

　　目前出讓的C5地塊，探索一種股權(quán)轉(zhuǎn)讓的新形式，這種模式似乎是一種試驗(yàn)性的土地出讓模式，在此之前，城投還沒(méi)有對(duì)其他地塊進(jìn)行類似運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城投利用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式促進(jìn)新江灣城土地出讓有利于該地區(qū)的整體開(kāi)發(fā)。

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