專家建議

　　郊區(qū)不太適合上班族居住

　　“現(xiàn)在很多郊區(qū)樓盤的配套也已經(jīng)有了很大的發(fā)展，但是依然不適合年輕人購買。”中大恒基副總經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，年輕人面臨著工作、小孩上學(xué)等問題，如果將時(shí)間和精力花費(fèi)在路上，那么必然會(huì)很大程度上影響生活的品質(zhì)。

　　他說，郊區(qū)樓盤另外一個(gè)缺點(diǎn)是總價(jià)比較高，一套120平方米的住房雖然比較舒服，而且單價(jià)僅僅4000元，但是總價(jià)也已經(jīng)到近50萬元。同樣的價(jià)格完全可以買一套70平方米的三環(huán)內(nèi)的兩居室。況且，今后城區(qū)樓盤租賃等投資功能比郊區(qū)的要強(qiáng)很多。當(dāng)然，郊區(qū)如果再經(jīng)過兩三年的發(fā)展，配套上去，交通方便了，也會(huì)更加宜居。

　　“目前二次置業(yè)的人群消費(fèi)更趨理性，首先他們有置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，其次他們有切實(shí)的置業(yè)新需求�！宾巫鹬玫乜偨�(jīng)理劉軍表示，“二次置業(yè)的人群中有這樣一類人，早期由于經(jīng)濟(jì)條件的限制、考慮不夠成熟等原因在京城的邊緣地帶像天通苑、通州、良鄉(xiāng)等地購買的第一套住房。在居住了數(shù)年后，依據(jù)自己的生活需要和經(jīng)濟(jì)狀況的改善，產(chǎn)生再回到市區(qū)二次置業(yè)的想法�！�

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在郊區(qū)沒有城區(qū)的喧鬧，空氣非常好，環(huán)境也相對(duì)要優(yōu)美得多，因此更合適老人居住。

　　【記者觀察】

　別讓多數(shù)人無奈

　　有錢在城里再買一套房的人畢竟是少數(shù)。

　　交通不便、配套不全、小孩接受教育不好，我想，除少數(shù)人外，大多數(shù)人應(yīng)該是知曉郊區(qū)的這些缺點(diǎn)。但即便如此，每年仍然有數(shù)以萬計(jì)的在城里工作的人選擇在郊區(qū)置業(yè)，是他們不知道郊區(qū)的缺點(diǎn)嗎？非也。

　　萬事都有兩面。郊區(qū)在有上述缺點(diǎn)的同時(shí)，具有房?jī)r(jià)低的優(yōu)點(diǎn)，正如同城里在擁有交通便利、配套設(shè)施完善等優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也存在房?jī)r(jià)高企、空氣污染等諸多不利條件。

　　大多數(shù)人在初次置業(yè)時(shí)，由于口袋里錢有限，或者稍微有點(diǎn)兒錢想買一套大房子，就不得不在現(xiàn)實(shí)面前低頭——在明知郊區(qū)各種不利條件下，仍然選擇了在郊區(qū)買房。因?yàn)樵诮紖^(qū)買房花的錢少，或者花同樣的錢能買一套更大些的房子，滿足兩代甚至三代人同堂的需要。

　　再后來，當(dāng)他們中有的人經(jīng)濟(jì)水平提高了、手頭闊綽了，就考慮再在城里購置一套房，但這畢竟是少數(shù)人才辦得到。

　　他們中的大多數(shù)，我指的是在城里上班、郊區(qū)買房的人，只能把在城里買房當(dāng)作一個(gè)夢(mèng)想而已。上班要等上十幾二十分鐘的公交車，晚上十點(diǎn)才到家，看個(gè)感冒要進(jìn)城……他們很無奈，他們能做的就是期盼他們住的郊區(qū)能好起來。

　　少數(shù)人回城了，多數(shù)人回不了，這才是現(xiàn)實(shí)。

　　那么，我們的目標(biāo)是讓所有人都住進(jìn)城里來嗎？不實(shí)際也沒有必要。在此，希望有關(guān)部門、社會(huì)各界能共同提高郊區(qū)的各項(xiàng)生活指標(biāo)，讓大家在四環(huán)、五環(huán)外都能過得舒服。

　　（張翼 蔡雪婧 張輝 董長(zhǎng)青）

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