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北京住房建設(shè)規(guī)劃:交通要道邊集中建小戶型(圖)

2006年10月08日 10:47


(圖片來源:北京日報(bào))

  中新網(wǎng)10月8日電  據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道,北京市將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區(qū)。眼下,《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》正在首都之窗和北京市規(guī)劃委員會(huì)的官方網(wǎng)站進(jìn)行公示,群眾可以在10月15日之前登錄,就這一規(guī)劃提出自己的意見和建議。

  中小戶型商品房要建在交通走廊沿線

  按照《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》,“十一五”期間,本市新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬平方米,套數(shù)約90萬套,將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區(qū)。

  到2010年,北京居住用地總面積約410平方公里,住房總建筑面積達(dá)到約4.2億平方米?紤]到住房審批與實(shí)際建成形成有效供應(yīng)的滯后性,“十一五”期間,新增住房建筑面積約1.23億平方米,年均約2500萬平方米;規(guī)劃審批居住用地總量約90平方公里,年均約18平方公里。

  “在未來四年中,政府將根據(jù)開發(fā)成本進(jìn)行核算,確定一定比例的限套型、限房價(jià)普通商品住房項(xiàng)目,各年度限套型、限房價(jià)普通商品住房建設(shè)規(guī)模和具體地塊,在規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃和土地供應(yīng)年度計(jì)劃中確定,區(qū)位選擇以新城和邊緣集團(tuán)為主。”市規(guī)劃委負(fù)責(zé)人介紹說,“今年將在城市的軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線選擇若干地塊,進(jìn)行限套型、限房價(jià)普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)!

  “在這幾年中,將禁止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),并嚴(yán)格限制低密度、大套型商品住房建設(shè)!边@位負(fù)責(zé)人說,“除特定地區(qū)外,城鎮(zhèn)集中建設(shè)地區(qū)原則上不再新規(guī)劃一類居住用地;對于已規(guī)劃的一類居住用地,應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,并鼓勵(lì)城鎮(zhèn)集中建設(shè)地區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的一類居住用地調(diào)整為二類居住用地,一類居住建筑原則上控制在住房總建設(shè)規(guī)模的5%以內(nèi)。”

  到2010年,城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積達(dá)到30平方米左右,人居環(huán)境和群眾居住水平得到顯著改善。

  注:一類居住用地是指規(guī)劃容積率在1.0以下的住房建設(shè)用地。

  經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”

  《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的流轉(zhuǎn)有一句話十分醒目:“探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行‘內(nèi)循環(huán)’的流轉(zhuǎn)模式,即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市,由政府回購!

  按照分類型、多層次的住房保障機(jī)制,本市正在針對不同收入家庭,建立由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房三個(gè)層次構(gòu)成的住房保障體系,“十一五”期間本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模為1500萬平方米,約21萬套。

  對于這些經(jīng)濟(jì)適用房,政府將進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范管理,界定并嚴(yán)格審查經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。未來四年,經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變,由銷售為主過渡到租售并舉,將經(jīng)濟(jì)適用住房的租售比提高到1:4左右;同時(shí)探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式,即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市,而是由政府回購,從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為,切實(shí)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房的保障作用。

  由于針對中低收入家庭,今后經(jīng)濟(jì)適用住房將嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右,總之,經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積將全在90平方米以下。

  盡管戶型不大,但經(jīng)濟(jì)適用住房必須經(jīng)濟(jì)適用。市規(guī)劃委負(fù)責(zé)人告訴記者,經(jīng)濟(jì)適用房將按照均勻分布、集配結(jié)合、服務(wù)便捷、規(guī)模適度的原則進(jìn)行規(guī)劃布局!安季忠奖闳罕娚罹蜆I(yè),提供選擇的多樣性,實(shí)現(xiàn)空間上的均勻分布;同時(shí)采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方法,集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供專項(xiàng)用地,配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房與中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)合配建;集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,主要分布在城市交通便利、公共服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),單個(gè)項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模。今明兩年就要在城市公共交通走廊沿線安排集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房居住用地,總量約3平方公里!边@位負(fù)責(zé)人說。

  此外,未來四年還要開發(fā)租賃型經(jīng)濟(jì)適用房,通過租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房和公有住房資源的整合,積極探索建立政策性租賃住房體系,用于解決“夾心層”、引進(jìn)人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問題。

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