中新網9月13日電 9月6日，建設部、國家發(fā)改委及國家工商總局聯(lián)合召開“全國整頓規(guī)范房地產交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治活動。多部委聯(lián)動“重拳”整肅房地產市場類似行動近年來并不多見。據悉，包括捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內的6類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。
調控政策頻出，一些城市房價依舊大幅上漲。三部委行動將矛頭直指“房地產市場秩序混亂”，“特別是交易環(huán)節(jié)問題更為突出�！睘榇�，《中國經濟時報》記者展開了一番調查。
假售罄，真捂盤？
“1號樓和7號樓還有很多房呢，銷售(人員)怎么說沒了呢？”9月6日，《中國經濟時報》記者在北京某當紅新樓盤“業(yè)主論壇”里看到許多網民留下的帖子——
“7號樓是怎么回事？”網民甲問。
網民乙道：“我想買7號樓的3居，不知道還有房嗎？”
“1號樓和7號樓已經被內部消化，被賣給開發(fā)商的銷售機構和某家建筑公司了�！� 網民丙表示。
“1號樓、7號樓開盤靜悄悄的。是不是謠傳被認購了？”網民丁滿腹疑惑。
而另有網民透露：該樓盤“不是沒幾個人買，是根本就沒對外賣�！�
坐落于北京朝陽區(qū)東五環(huán)外管莊地區(qū)某環(huán)島附近的上述樓盤，建筑面積60多萬平方米，共分三期開發(fā)。由于該樓盤緊臨朝陽路主路、京通快速路，以及建設和規(guī)劃中的朝陽路公交快速道和城鐵八號線，加上以中小戶型為主、開盤均價僅5500元／平方米，因此受到了購房者青睞。開盤不久，其以三居室為主的7號樓均價已上漲到5700元／平方米。
但該樓盤出現(xiàn)了一些令購房者感到奇怪的現(xiàn)象。比如有知情者表示，該樓盤“只賣了很少一部分，而且是比較差的。”但當有購房者詢問售樓人員時，誰知得到的卻是無房可售的答復。
“這件事其實沒有那么簡單，我看是開發(fā)商利用這個借口把房子拖著不放，最后等漲價再拋出。”有網民在該樓盤業(yè)主論壇里指出。更有網民就此評價說，“這是開發(fā)商的一貫手段！”
9月6日，記者通過在北京市建委主辦的北京市房地產交易管理網查詢了解到：該樓盤8月17日取得預售許可證，共有批準預售面積10余萬平方米共1140多套房屋有待出售。而當天，它在該網站“期房簽約統(tǒng)計”一欄，無任何顯示。讓購房者懷疑，該樓盤并非如開發(fā)商所言已基本售罄。
“我們8月19日正式開盤，房子當天差不多就賣完了�！� 9月6日，記者致電該樓盤售樓處，一位銷售人員在電話中告訴記者。
記者佯稱想要買房，試圖向對方了解更多該樓盤銷售情況。對方告訴記者，該樓盤現(xiàn)在總共僅剩下四五套房子，而且全部都是一二層和頂層的房子。
“可是今天我在北京市房地產交易管理網上發(fā)現(xiàn)，你們的房子全都沒有賣出去，這是怎么回事？”對于記者的質疑，銷售人員的解釋是，“事實上房子已經賣出去了，人家交了定金，只是沒簽合同�！�
另外，銷售人員還告訴記者，就連剩下的幾套房子，原本也是有人認購的。最后，一位售樓先生給記者留下了他的小靈通號碼。“如果您感興趣，最好親自過來看看�！彼f。
1000多套房子，在差不到半個月的時間里幾乎全部售罄，這聽起來多少有點讓人大跌眼鏡。
9月11日下午，當記者再次登陸北京市房地產交易管理網時發(fā)現(xiàn)，該樓盤已簽約970套。9月6日至9月11日前后不過四五天(如果自開盤之日算起總共也不過大約20天)時間，該樓盤賣出了近千套房屋，也夠令人驚嘆的。
“北京在售樓盤1000多個，在這1000多個里面，真有幾個不錯。”明天第一城營銷總監(jiān)陳云峰對記者說，但像這樣的樓盤實在是鳳毛麟角。
“說房子賣完了，無非是想證明它(房子)好賣�！� 對于上述樓盤迅疾“賣光”的現(xiàn)象，陳云峰同樣表示質疑。他說，不排除其中可能有制造假象、傳遞虛假信息的嫌疑。
即使是按9月11日官方網站顯示該樓盤已售出970套房屋，那么，截至當日應還有170多套房子未售出。但為何在這之前該樓盤銷售人員即已宣告售磬？同樣是在上周，對方告訴記者還有四五套房子，而對另外的購房者則聲稱沒房。
難道該樓盤確如網上論壇所傳是被“內部消化”了？
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