無(wú)奈的開(kāi)發(fā)商

　　其實(shí)，賣(mài)房的也無(wú)奈�！拔覀円彩锹�(tīng)政府的，房子怎么賣(mài)、賣(mài)給誰(shuí)，都要政府說(shuō)了算！”負(fù)責(zé)西子灣項(xiàng)目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向媒體大倒苦水。

　　限價(jià)房最初是作為政府解決社會(huì)“夾心層”人士的購(gòu)房需求而設(shè)計(jì)的，在銷(xiāo)售對(duì)象上設(shè)置了嚴(yán)格的界限。在廣州，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的條件是，擁有廣州市戶(hù)口的無(wú)房戶(hù)，且年收入不超過(guò)12萬(wàn)元。

　　當(dāng)時(shí)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不曾預(yù)見(jiàn)到房?jī)r(jià)的暴跌。所以，在限價(jià)房用地拍賣(mài)時(shí)，按照限價(jià)房的銷(xiāo)售上限價(jià)格來(lái)測(cè)定土地競(jìng)拍價(jià)格。

　　據(jù)了解，在廣州10處限價(jià)房中，已經(jīng)建設(shè)完畢正在銷(xiāo)售的有5處，在建的有兩處，另外3處尚未開(kāi)發(fā)。目前已批準(zhǔn)預(yù)售的限價(jià)房有5300多套，而10處限價(jià)房總供應(yīng)量達(dá)3萬(wàn)多套。

　　“如果政府再不放開(kāi)限價(jià)房的相關(guān)限制，限價(jià)房將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沉重的包袱�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)地對(duì)記者說(shuō)。

　　如何破解困局

　　目前廣州市批準(zhǔn)預(yù)售的限價(jià)房，部分樓盤(pán)最低認(rèn)購(gòu)率不足六成。“限價(jià)房占?jí)毫似髽I(yè)的資金，也讓企業(yè)陷入困局�！北＠�地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊說(shuō)。

　　而根據(jù)調(diào)查，限價(jià)房的問(wèn)題還不只是這些。

　　原本熱銷(xiāo)的限價(jià)房也正被一些業(yè)主拒收，那么賣(mài)不出去的限價(jià)房又該如何處理？拍賣(mài)出去的限價(jià)房用地又該如何處置？同時(shí)，已經(jīng)出售的限價(jià)房也面臨如何進(jìn)行后續(xù)管理的問(wèn)題。比如廣州限價(jià)房限制5年內(nèi)出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但目前已�?jīng)有一些限價(jià)房出租的消息在網(wǎng)上發(fā)布了。

　　“限價(jià)房遭遇這么多尷尬，與其制度設(shè)計(jì)相關(guān)�！睆V州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示：“雖然政府稱(chēng)限價(jià)房為商品房，但其操作卻帶有很強(qiáng)的計(jì)劃指令性。而且限價(jià)房的價(jià)格政府兩年前已定好，難以適應(yīng)瞬息變化的市場(chǎng)。當(dāng)市場(chǎng)下行的時(shí)候，失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)而又帶有諸多限制的限價(jià)房，必然首先被市場(chǎng)拋棄�！�

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，沒(méi)賣(mài)掉的限價(jià)房要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)損失，買(mǎi)了限價(jià)房的購(gòu)房者也只能自己來(lái)承擔(dān)跌價(jià)帶來(lái)的痛苦。畢竟限價(jià)房不是“保價(jià)”房，在尊重契約精神的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟(jì)行為負(fù)責(zé)。

　　面對(duì)限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，已經(jīng)推出尚未動(dòng)工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。此外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)范圍，拆遷戶(hù)和海外歸國(guó)高層次人才將有望可以申購(gòu)限價(jià)房。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗生認(rèn)為：“當(dāng)初，在樓價(jià)高漲的情況下，政府出臺(tái)限價(jià)房政策是有作為、負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，但在當(dāng)前保障性住房體系尚未完善的情況下，政府應(yīng)該加大保障性住房尤其是廉租房建設(shè)，把有限的資金投入到更需要幫助的最低收入群體�！�

　　“調(diào)控房?jī)r(jià)未必一定要使用限價(jià)房這個(gè)調(diào)控器。深圳市房?jī)r(jià)從2007年10月的每平方米17350元，調(diào)整至2008年12月均價(jià)每平方米10979元，是在市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)下實(shí)現(xiàn)的，并沒(méi)有受到限價(jià)房的影響�！鄙钲诜康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，限價(jià)房作為政府調(diào)節(jié)樓市的手段，盡管也起到了一定的作用，但當(dāng)下重要的是政府應(yīng)該準(zhǔn)確劃分政府職責(zé)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)間的分界線(xiàn)�！�