4月10日，廣州白云區(qū)法院門前熱鬧非凡，這里將開庭審理一起特殊的案子：110多戶業(yè)主以工程質(zhì)量問(wèn)題及交樓時(shí)間拖延為由，起訴全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣開發(fā)商，并拒絕收樓。這一全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目糾紛，令人關(guān)注。

　　記者了解到，廣州另一限價(jià)房項(xiàng)目也遭遇了類似糾紛。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，從表面來(lái)看，限價(jià)房質(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主拒收的主要理由，而實(shí)際上，深層次的原因卻在質(zhì)量之外。在樓市低迷的情況下，限價(jià)房中存在的制度缺陷開始浮出水面。

　　寵兒變棄兒

　　2008年初，國(guó)內(nèi)首個(gè)限價(jià)房———廣州保利西子灣，以一口價(jià)每平方米6500元正式對(duì)外銷售，首批843套房源吸引將近3790位購(gòu)房者，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的抽簽，有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開盤當(dāng)日就有700多套限價(jià)房被搶購(gòu)。

　　然而，一年之后，一些曾經(jīng)滿心歡喜的購(gòu)樓者卻以各種理由選擇了拒絕收樓，并將開發(fā)商告上了法庭。

　　知情人認(rèn)為，之所以造成這一結(jié)局，顯然是由于過(guò)去一年中的房?jī)r(jià)下跌。保利西子灣所在的廣州金沙洲，房?jī)r(jià)在2007年10月達(dá)到最高點(diǎn)，超過(guò)每平方米12000元，但到今年年初，已暴跌至6000元左右。當(dāng)初有幸抽中限價(jià)房的購(gòu)房者，現(xiàn)在是欲哭無(wú)淚。

　　按照廣州限價(jià)房銷售政策，限價(jià)房交樓后5年內(nèi)不能流通，同時(shí)在5年到期后轉(zhuǎn)手，購(gòu)樓者還需要彌補(bǔ)地價(jià)差額。補(bǔ)償額是按轉(zhuǎn)手時(shí)評(píng)估價(jià)格與限價(jià)房開盤銷售時(shí)價(jià)格差額的70%征收。也就是說(shuō)，限價(jià)房基本上剝奪了房?jī)r(jià)未來(lái)升值給購(gòu)房者帶來(lái)的收益。房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者損失的是真金白銀；而將來(lái)升值了，收益的大頭還要給政府。就這樣，只過(guò)了一年，限價(jià)房由萬(wàn)人爭(zhēng)搶的“寵兒”變成了“棄嬰”。

　　事實(shí)上，由于房?jī)r(jià)的暴跌造成購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛，從去年下半年開始明顯上升，許多購(gòu)房者拒絕收房。

　　由于保利西子灣是全國(guó)第一個(gè)限價(jià)商品房，它遭到業(yè)主的拒收，具有一定的標(biāo)志性意義，因此備受關(guān)注。

　　那么，是不是像這些業(yè)主說(shuō)的那樣，房屋質(zhì)量有問(wèn)題呢？記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，保利西子灣限價(jià)商品房項(xiàng)目，其實(shí)已經(jīng)通過(guò)了國(guó)家的驗(yàn)收，也就是說(shuō)，房屋質(zhì)量是合格的。

　　記者在業(yè)主起訴的要求上也看到，他們提出的基本上是裝修上的一些小毛病。因?yàn)檫@些小毛病拒收，到底是為什么？