在美國，人們會(huì)問，你投資的房子是哪一年買的——如果是1991年美國房?jī)r(jià)低谷前后買，誰都知道價(jià)格已經(jīng)翻了幾番；如果是2006年買的，也許這個(gè)房子目前的市場(chǎng)價(jià)只是買進(jìn)價(jià)的70%。金融危機(jī)使美國上升了十七年的房?jī)r(jià)開始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團(tuán)”出現(xiàn)了。

　　一個(gè)月前，我國史上第一個(gè)“赴美購房團(tuán)”打出“抄底”的旗號(hào)，并且以最終“零成交”的紀(jì)錄結(jié)束了購房之旅。在CNN兩分鐘的新聞片中，直接質(zhì)疑“抄底團(tuán)”是不是“炒作”行為。

　　然而，“炒作”并不能完全概括這個(gè)在中國首次出現(xiàn)的事物。

　　“這是一個(gè)現(xiàn)象的開端�！弊鳛榈谝慌�購房團(tuán)的成員，律師殷國華說，“去美國留學(xué)、投資的群體越來越大，房產(chǎn)需求確實(shí)在增長(zhǎng)，在金融危機(jī)下，這種興趣被激發(fā)了出來�！比欢鴮�業(yè)人士并不諱言，這些中國看房者對(duì)美國房市的了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　4月中旬，搜房網(wǎng)組織的第二批美國購房團(tuán)又將啟程，據(jù)網(wǎng)站市場(chǎng)部人士介紹，報(bào)名人數(shù)達(dá)300多人，其中廣東人就有27位。同時(shí)，國內(nèi)至少有3個(gè)同類型的赴美購房團(tuán)在籌備之中，其中包括一個(gè)溫州購房團(tuán)。

　　“你們這次活動(dòng)是不是炒作？”

　　殷國華至今對(duì)于美國接待方的周到和細(xì)致印象深刻：“洛杉磯硅谷一個(gè)政府官員負(fù)責(zé)接待，他專門系著印有熊貓圖案的領(lǐng)帶，還特地印了中文名片�！币髧�華來自北京，由于工作關(guān)系，每年多次往返美國，他認(rèn)為現(xiàn)在是低位買房的機(jī)會(huì)。

　　來的不僅有接待人員，還有美國的大牌媒體。抵達(dá)美國第一站洛杉磯后，在媒體見面會(huì)上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺(tái)等主流媒體全都到場(chǎng)，中央電視臺(tái)、新華社、人民日?qǐng)?bào)、世界日?qǐng)?bào)等媒體更是無一缺席。近百名記者，21個(gè)購房團(tuán)成員。一開始團(tuán)員們還對(duì)CNN等充滿了好奇，但后來出于隱私的考慮，看到媒體就急忙躲避。

　　第二天的看房之旅同樣盛況空前，洛杉磯一家地方電視臺(tái)甚至開來了直播車。團(tuán)員們同組織方交涉，不希望有媒體跟著。得到的答復(fù)是，美國媒體有報(bào)道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團(tuán)的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團(tuán)大車“前呼后擁”的熱鬧場(chǎng)面。

　　當(dāng)天缺席的是CNN，因?yàn)樗麄冊(cè)谇耙惶靸煞昼姷男侣勚匈|(zhì)疑：你們這次活動(dòng)是不是炒作？

　　殷國華說，“我感覺美國媒體關(guān)注的原因，一方面是金融危機(jī)影響下，美國消費(fèi)不振，房?jī)r(jià)下降，外來的亮點(diǎn)非常有刺激性。另一方面他們感受到了中國整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升�！�

　　“一美元拍屋”的誘惑

　　“在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊’是指在哪個(gè)城市購房不太明確，對(duì)購買‘法拍屋’(業(yè)主還不起貸款被銀行沒收的房屋)期望過高，‘法拍屋’往往在比較偏遠(yuǎn)的地方，社區(qū)環(huán)境不是很理想�！辈ㄊ款D站接待人員何思遠(yuǎn)告訴本報(bào)記者，何思遠(yuǎn)是21世紀(jì)美國麻州公司經(jīng)紀(jì)人，由于是公司中唯一具有中國背景的成員，她專門被安排來接待購房團(tuán)。

　　事實(shí)上團(tuán)員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實(shí)價(jià)格，與之前媒體報(bào)道宣傳的并不一樣。”殷國華說。去美國之前，很多團(tuán)員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

　　根據(jù)媒體的報(bào)道，目前美國每天6600棟房屋法拍，平均每13秒一棟，很多價(jià)值數(shù)十萬美元的房屋只要兩折價(jià)，拍賣場(chǎng)內(nèi)擁入不少投資客。由于實(shí)在太便宜，有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價(jià)。在密歇根州底特律市，銀行不堪每月數(shù)千美元的保養(yǎng)費(fèi)、地價(jià)稅等支出，索性以1美元的象征性價(jià)格出售。

　　“看了幾站房之后，發(fā)現(xiàn)真正價(jià)格跌得多的房子并不適合非美國本土的人去住，投資更是不太現(xiàn)實(shí)，具備投資和實(shí)用價(jià)值的房子，比如波士頓學(xué)區(qū)的降幅僅在5%左右�！币髧�華說。波士頓是歐洲移民最早在美國建立的城市之一。這里的土地資源有限，早已開發(fā)完成，再加上擁有哈佛和麻省理工學(xué)院等知名大學(xué)，波士頓拉丁中學(xué)也有300多年歷史，是全美國最早的一所公立中學(xué)——波士頓的房?jī)r(jià)目前跌幅大約在10%。

　　據(jù)介紹，美國西部城市的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，華人也較多，主要在洛杉磯和舊金山，50~80萬美元左右可以買到類似一套上海中外環(huán)間的獨(dú)幢別墅，這在以前至少要100~120萬美元。而東部城市主要是波士頓和紐約，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，市中心或者哈佛旁邊的公寓120平方米左右要60萬美元，獨(dú)幢別墅最少需要150萬美元以上。

　　美國樓市和房?jī)r(jià)真相

　　來自江蘇的孫元貴也沒有想到，金融危機(jī)以來，美國房?jī)r(jià)跌到了10年來的最低點(diǎn)——但其實(shí)平均跌幅只有15%左右。“你想想看，如果中國的房?jī)r(jià)跌到10年最低點(diǎn)，回到1999年，會(huì)是什么價(jià)格？”孫元貴在南京經(jīng)營(yíng)翡翠品牌，他參加購房團(tuán)的目的是“剩余資金需要尋找投資項(xiàng)目”。

　　孫元貴認(rèn)為，美國目前的下跌幅度吸引力并不大。“1997年亞洲金融危機(jī)，香港樓市大跌，2004年跌到最低谷，一幢1000萬元的房子跌到了300萬元�！彼�認(rèn)為，美國的房?jī)r(jià)并沒有到“底”。

　　畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院的何思遠(yuǎn)，在美國投資房產(chǎn)已多年。“17年前我和先生第一次在波士頓投資一個(gè)三居室的房屋，那時(shí)房?jī)r(jià)跌至低谷，報(bào)紙上是密密麻麻的待售房屋介紹，大街上隔三岔五插著賣房的招牌。現(xiàn)在和當(dāng)時(shí)有些類似，誰開價(jià)低，誰就先賣掉了。當(dāng)然地段好的地方要價(jià)還是很高，還很搶手，賣主除非不得已一般不賣�！�

　　“一般美國居民買房所付的首付是房?jī)r(jià)的5%~20%，貸款額大�，F(xiàn)在有許多因素形成美國房?jī)r(jià)下降：一是失業(yè)率提高，即使有工作也怕工作不穩(wěn)定不敢貸款買房；二是股票虧損太多，手里沒有現(xiàn)金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降價(jià)拋售。更有的拋售不掉被銀行收回，由銀行法拍�！彼�說。

　　據(jù)了解，目前全美國還不起貸款被銀行沒收的房屋粗略估計(jì)大概占2.5%。