加大對中小套型的支持

　　總理在工作報告中提到，要“促進普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸支持�！�

　　記者點評

　　關于取消“90/70”政策的問題，一直為開發(fā)商所詬病，認為這種硬性規(guī)定不利于住宅產品的豐富性。但是，眾所周知，在沒有這個政策規(guī)定前，小戶型一直是開發(fā)商不喜歡做的產品，戶型越做越大。原因還是利益問題。大戶型更容易做成高檔產品，高檔產品利潤高這是眾所周知的。但是房子大，老百姓買不起也是事實。隨著“90/70”政策的不斷深化和落實，小戶型產品才逐漸增多。盡管增多，可是小戶型產品依然是樓市銷售量的保證。因此，政府依然對這類房屋加大支持，促進住房消費。因此，盡管胡褒森在其提案中提到要取消“90/70”限制，這在短期內是不可能實現(xiàn)，只會按照當?shù)氐那闆r，有條件地放開，完全取消不可能。政府的政策還是以滿足大多數(shù)人的居住消費為目的。現(xiàn)在，市場上對于普通住宅的需求仍然很大。3月7日，記者隨搜房網組織的看房團去看項目，當天報名參加看房團的共有7000多人，再次創(chuàng)下了搜房卡會員看房的新高。同時，搜房網推出了第二批總額為1億元的購房消費券，在看房現(xiàn)場派發(fā)，申領者非常踴躍。由此可以看出，樓市的需求還是客觀存在的。

　　日前，北京市市長也表示目前北京在抓好保障性住房建設的同時，將極力調整房地產市場結構，在開發(fā)商建設分配自住改善型住宅時，從土地等多方面予以支持，爭取由高中低檔房組成的房地產格局，針對每一個部分，政府將分別采取不同的態(tài)度和措施，引導開發(fā)企業(yè)重點建設每6000元/平方米到8000元/平方米的中檔房。

　　加快發(fā)展二手房市場

　　總理的報告中，也關注到了二手房市場，成為報告中的又一亮點。報告中稱：“加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場，鼓勵引導各地因地制宜穩(wěn)定和發(fā)展房地產市場，加強住房市場分類管理。繼續(xù)整頓房地產，規(guī)范交易行為�！薄皩ψ》哭D讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實行有區(qū)別的稅收減免政策。”“積極發(fā)展公共租賃住房。”

　　記者點評

　　這意味著，在政策層面從未得到垂青的住房租賃市場將正式撬動，這將在一定程度上降低我國住房的自有率，進一步促進房價的合理回落。事實上，二手房在促進樓市銷售上已經起到了越來越大的作用。2月份，二手房成交量甚至超過了一手房。

　　由此可以看出，在世界金融危機的影響下，人們更愿意選擇看得見摸得著的二手房來購買，從而減少購房風險，并且能即買即住。在政府對于轉讓環(huán)節(jié)的稅收有所減免后，更是大大刺激了二手房的銷售量，刺激了廣大購房人的購房熱情。不過，由于二手房市場目前還不是很規(guī)范，屢屢發(fā)生一些諸如中介捐款逃逸的事情，因此，整頓二手房市場秩序，規(guī)范交易行為，才能使得房子流轉起來，才能促進市場健康發(fā)展。