落地之港澳居民：

　　港澳居民購(gòu)房比例不會(huì)大變

　　港澳臺(tái)居民與內(nèi)地居民享受同等政策，是否會(huì)刺激港澳臺(tái)居民入穗購(gòu)房？中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，港澳臺(tái)居民每年來(lái)廣州購(gòu)房的數(shù)量不到廣州樓市總銷(xiāo)售量的5%，這一政策在廣州起到的作用不如深圳、珠海、東莞大，而且在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)的情況下，港澳臺(tái)居民來(lái)穗購(gòu)房的比例不會(huì)有太大變化。

　　合富置業(yè)預(yù)測(cè)，放寬港澳臺(tái)人士在粵購(gòu)房的限制，為樓市注入新的客源，也可望能一定程度提升不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交投的活躍度。但記者連日來(lái)在珠江新城和環(huán)市東走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，已有不少港澳臺(tái)人士在此購(gòu)房。

　　落地之減輕稅負(fù)：

　　減稅何時(shí)實(shí)施還有待明確

　　廣東十五條樓市新政中涉及減輕稅負(fù)的有三條。而有新變化的主要是新政第九條關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)稅規(guī)定和第十條個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅規(guī)定。不過(guò)新政何時(shí)開(kāi)始實(shí)施，如何操作卻不明朗。

　　中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，目前個(gè)人所得稅收入實(shí)行中央和地方按比例分享，中央占六成、地方占四成，現(xiàn)在可以不負(fù)擔(dān)的是地方的四成，但具體如何操作卻尚待明確。“我主張直接不收，即個(gè)人直接不付40%的個(gè)稅。但這不符合稅法規(guī)定。”

　　楊衛(wèi)華表示，稅收減免一般有三種方式可以選擇，一是即征即退，即稅局征收后，再由稅局退稅。但稅法規(guī)定，地方稅局沒(méi)有權(quán)力制定稅收減免政策，所以稅局無(wú)法不征收個(gè)稅。第二種方式是先征后返，即由稅局征稅，再由財(cái)政部門(mén)返還；而第三種方式是先征再補(bǔ)，即稅局負(fù)責(zé)征收，財(cái)政部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人葛松輝表示，目前還沒(méi)有收到上級(jí)通知，暫時(shí)會(huì)按現(xiàn)行規(guī)定做，若得到上級(jí)新的工作安排，就會(huì)馬上執(zhí)行。

　　落地之信貸：

　　銀行對(duì)房企貸款仍較謹(jǐn)慎

　　“個(gè)人房貸方面，《意見(jiàn)》中第四、第五條意見(jiàn)并無(wú)新意”，一股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人士表示，事實(shí)上，對(duì)于首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，以及人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的居民�?gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住房的情況，目前絕大部分銀行已經(jīng)按照央行去年10月的有關(guān)文件和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定，在利率和首付方面按最優(yōu)惠條件執(zhí)行，利息普遍打了7折，首付則按20%的比例執(zhí)行。對(duì)于在10月27日之前發(fā)放的存量房貸，只要之前執(zhí)行了8.5折最優(yōu)惠利息的客戶(hù)，目前包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的大部分銀行也執(zhí)行了7折優(yōu)惠利率，只有極個(gè)別的小銀行，設(shè)置了一定的門(mén)檻。

　　《意見(jiàn)》“鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)基本面比較好，有良好信用記錄和較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，但暫時(shí)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予信貸支持”。不過(guò)目前對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，銀行謹(jǐn)慎放貸仍是“主調(diào)”。一國(guó)有銀行人士表示，信貸經(jīng)營(yíng)由總行統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)，如果總行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有松動(dòng)，在廣東的分行也很難放松，目前房地產(chǎn)企業(yè)信貸仍是嚴(yán)控對(duì)象。

　　樓市直擊

　　市中心有樓盤(pán)已提價(jià)

　　投資改善型買(mǎi)家入市

　　記者連日來(lái)走訪(fǎng)市中心區(qū)一二手物業(yè)發(fā)現(xiàn)，廣州內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域的住宅交易人氣甚旺，尤以珠江新城區(qū)域及老城區(qū)為最熱�！艾F(xiàn)在珠江新城買(mǎi)房太瘋狂了，”想換房的改善型買(mǎi)家王興威感嘆道，“我看的幾套房不到兩天時(shí)間就被別人買(mǎi)走了，保利香檳一套13樓的毛坯房單價(jià)高達(dá)15000元/平方米，一天之后就被人買(mǎi)走了�！�

　　珠江新城一個(gè)以L(fǎng)OFT為招牌的樓盤(pán)年前尚且14000元/平方米左右，如今卻要價(jià)19000元/平方米，而且記者被告知南向單位幾乎售罄。珠江新城一熱賣(mài)樓盤(pán)有關(guān)人士表示：“粵15條實(shí)施后，不排除還會(huì)漲價(jià)�！彼�表示，目前有能力買(mǎi)市區(qū)物業(yè)的不少是改善型買(mǎi)家和投資者，“一些潮汕商人過(guò)來(lái)買(mǎi)房，一買(mǎi)四五套”。對(duì)此，有專(zhuān)家認(rèn)為，主要是因?yàn)槟壳肮墒胁痪皻�，投資渠道有限，廣州市中心區(qū)物業(yè)相對(duì)保值，一些樓盤(pán)還有升值前景，一些手中有錢(qián)的買(mǎi)家難免到廣州樓市“抄底”�；ǘ肌�從化等郊市物業(yè)價(jià)格也有所上漲。

　　“樓價(jià)又要漲了！”市民潘先生看過(guò)十五條規(guī)定后，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)漲價(jià)，“房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么跌，就出臺(tái)救市措施，我更加買(mǎi)不到房子了”。昨日，大洋網(wǎng)友dayoo575027寫(xiě)道：“樓市應(yīng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不應(yīng)由政府出臺(tái)政策救市�！苯刂磷蛉�19時(shí)，焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，64%的人不支持新政策，67%的人表示買(mǎi)房還會(huì)再等等。

　　對(duì)于坊間的議論，廣東省建設(shè)廳新聞發(fā)言人呂洪清表示, “樓價(jià)問(wèn)題交給市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府部門(mén)既不抬高也不打壓房?jī)r(jià)�！币庖�(jiàn)出臺(tái)的目的主要是加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi),另一方面是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，意見(jiàn)將起到政策累加效應(yīng)，加強(qiáng)買(mǎi)家信心。春節(jié)后，廣州市區(qū)二手房成交價(jià)已趨穩(wěn)定，“預(yù)計(jì)五月前量穩(wěn)價(jià)升，中心區(qū)樓價(jià)會(huì)略升，但不會(huì)大漲。”維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維綸表示，三四月成交量將逐步回升，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，到年中將反復(fù)振蕩筑底，到年底逐步穩(wěn)定。(作者: 倪明、李婧、方利平、何穎思)