“2008北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨第一屆北京住宅團(tuán)購節(jié)”于上周日結(jié)束。據(jù)四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本次秋展吸引了超過10萬人來參觀。參展樓盤80余個(gè)，各項(xiàng)目累積登記客戶數(shù)量9萬余人，參加團(tuán)購節(jié)活動(dòng)的有效登記人數(shù)超過6000人，意向成交金額20多億元。但是，盡管參展人數(shù)眾多，實(shí)際成交仍然有限，大家還是看的多買的少，多數(shù)人認(rèn)為，樓市價(jià)格尚未“觸底”，還要再觀望一陣子。

　　“團(tuán)購”引來10余萬人觀展

　　據(jù)秋展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，展會(huì)自首日起人流量不斷攀升，首日參觀人數(shù)達(dá)到22000人次。展會(huì)第二天還未開門就在售票處排起了百余人的長隊(duì)，這種情形一直持續(xù)到上午近十一點(diǎn)。觀展人數(shù)超過首日，高達(dá)26000人次。人流量在第三天達(dá)到井噴，并一舉超過春展，達(dá)到42000人次。展會(huì)第四天上午十萬張門票已經(jīng)售罄。

　　為何秋展會(huì)出現(xiàn)超出預(yù)期的火熱場面？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一方面是由于自2007年底旺盛的購買力就一直被壓抑，剛性需求借助秋展的團(tuán)購節(jié)平臺(tái)集中釋放。另外，國家出臺(tái)的系列利好政策已經(jīng)初步起到刺激購房消費(fèi)的作用，購房者觀望心理正在逐步消退。購房者的購房心理越來越趨于理性，地產(chǎn)商方面也在逐步回歸，兩者之間的契合點(diǎn)逐漸顯現(xiàn)，也是這次房展會(huì)火爆的原因之一。

　　另一方面，據(jù)四季房展組委會(huì)市場總監(jiān)鄭向東介紹，在本屆秋展中融入了先進(jìn)的“團(tuán)購”理念，意在將本次秋展打造成為“實(shí)惠購房大賣場”，創(chuàng)建以展會(huì)為依托的連通購房者與開發(fā)商的低成本綠色交易通道。各參展樓盤在團(tuán)購節(jié)紛紛推出了各種優(yōu)惠政策，在保證項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)上切實(shí)為廣大購房者提供更多實(shí)惠。“展會(huì)+團(tuán)購” 的全新模式也吸引了廣大購房者和開發(fā)商。

　　開發(fā)商累積客戶較多

　　記者采訪了多個(gè)參展項(xiàng)目的開發(fā)商，多數(shù)人表示，參加本次秋展的目的旨在累計(jì)客戶。由此本次秋展參展人數(shù)很多，基本完成了累積客戶的任務(wù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)目展臺(tái)累計(jì)登記客戶數(shù)量突破9萬人。金都杭城累積客戶1000多人，遠(yuǎn)洋山水登記人數(shù)超過千人，中信城每天都有200多人登記并到售樓處看房，現(xiàn)場登記人數(shù)突破1500人。悅溪共登記人達(dá)3246人。魯能·順義新城于展會(huì)第三天加開兩趟班車，累計(jì)超過1000余組客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場接待處并進(jìn)行了意向購買登記。順鑫花語展會(huì)現(xiàn)場登記350多組。鴻坤·理想城共登記1700多人。金隅7090共登記400組客戶。富力共登記600組有效客戶。時(shí)代奧城共登記100余人，并決定在11月2日從天津加開看房班車。羅蘭大道共有500多人登記。

　　金都杭城總經(jīng)理高宏標(biāo)認(rèn)為，對比今年春季房展，本屆秋展人流量很大，所以累積的客戶比較多。金隅7090項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，他們預(yù)計(jì)可以超額完成累計(jì)客戶任務(wù)，對展會(huì)人流和效果基本滿意。天津地區(qū)的時(shí)代奧城負(fù)責(zé)人介紹，參展初期對展會(huì)的效果并不是非常期待，也沒有準(zhǔn)備購房班車，但開展后發(fā)現(xiàn)來看房的人很多，聚集了許多有需求的購房者，并決定從天津派出看房班車。

　　房價(jià)仍是大問題

　　本次秋展的人數(shù)眾多向外界傳遞了這樣一個(gè)信號(hào)，就是住房的剛性需求還是存在的。可是，參展的人還是對目前房價(jià)不滿，認(rèn)為房價(jià)還沒有“觸底”，還有得降，因此多數(shù)人還是采取觀望的態(tài)度，出手購房比較謹(jǐn)慎。

　　盡管四季房展組委會(huì)透露的信息表示，金色漫香林、鴻坤·理想城、印象·江南、中信城、悅溪、順鑫花語等項(xiàng)目有不同程度的實(shí)際成交，但是，據(jù)記者就不少項(xiàng)目的采訪獲悉，主要還是意向成交，即多數(shù)項(xiàng)目收到了客戶的購房登記，實(shí)際簽約的并不多。多數(shù)購房人認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)還沒有降到自己的預(yù)期內(nèi)，還不是買房的最佳時(shí)期。

　　一位來參展的王先生對記者說：“我想房價(jià)還能再跌下去，現(xiàn)在買房有點(diǎn)為時(shí)尚早，過一段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)有價(jià)格的變化。春節(jié)前后如果五環(huán)或地鐵、城鐵能夠輻射的板塊房價(jià)降到單價(jià)七八千元的話，我就會(huì)考慮出手。”類似王先生這種期望房價(jià)有大調(diào)整的人不在少數(shù)。

　　我愛我家控股市場研究中心主任秦瑞表示，從目前來看房價(jià)總體前景不是很好的時(shí)候，購房一定要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果特別需要房子，可以購買。如果目前并不是特別需要，就可以繼續(xù)等待。房地產(chǎn)價(jià)格走勢還有小幅下跌，目前還不是很好，房價(jià)有可能有小幅下降的趨勢。

　　據(jù)記者了解，目前不少開發(fā)商也是左右為難，降與不降都難受。不降價(jià)，房子就賣不出去，降價(jià)又擔(dān)心先前買了高價(jià)房的人不滿。一位開發(fā)商對記者無奈地說：“我們現(xiàn)在是變著法兒地降價(jià)，可是房子還是沒人買，現(xiàn)在不比以前了�！苯衲暌詠�，開發(fā)商都在打折促銷，可實(shí)際上降價(jià)幅度并不高，特別是五環(huán)內(nèi)的房子，折扣多時(shí)在付全款的情況下才有。而2007年，房價(jià)瘋漲，價(jià)格已經(jīng)到了很高的地步，這個(gè)時(shí)候打個(gè)小折扣也是毛毛雨，消費(fèi)者當(dāng)然不買賬。