本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
北京住房公積金最高貸款額上調(diào)至80萬(2)

2008年11月06日 04:20 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論

  鏈家地產(chǎn)研究中心主任王志偉

  政策鼓勵(lì)普通住房需求

  首先,將貸款上限提高到80萬元。由于公積金貸款利率相比于商業(yè)貸款要低,是消費(fèi)者貸款的首選品種,只是由于受到貸款額度的限制,很少使用。本次貸款上限的提高,對于普通購房者來說是重大利好。如果購買一套90平方米以下的住宅,首付兩成的話,消費(fèi)者可以購買到100萬左右的房子。按照北京目前的房價(jià)來說,如果不是購買太靠近市區(qū)的房子,完全可以采用公積金貸款購房。如此一來,公積金的低息優(yōu)勢就能發(fā)揮出來,有效減輕了購房者的貸款壓力。

  其次,公積金以后可以每月支取,這條政策也是在為房貸者減負(fù)。以前是每個(gè)季度或每年支取一次,這對于手頭不太寬裕的購房者來說,潛在壓力比較大,如果每月可以支取,就可以及時(shí)用公積金的錢來支付月供,更加人性化。

  第三,公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時(shí)間在一年之上才能申請。現(xiàn)在這一政策對于購買保障性住房的人放寬,可以不受該時(shí)間的限制,也是滿足了普通購房者的需要,因?yàn)楣e金貸款對于購買保障性住房的人來說是非常適合又劃算的貸款品種。比如現(xiàn)在西三旗的兩限房,均價(jià)在6800元/平方米,面積都在90平方米之下,購買一套房子不足70萬元,加上購買保障性住房貸款可以首付一成,這樣消費(fèi)者就可以通過公積金貸款輕松購到房子,也不會(huì)有太大的還款壓力。

  總之,住房公積金貸款政策調(diào)整,更加鼓勵(lì)普通購房的需求,更大程度地發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢,算是近期房地產(chǎn)市場的一大利好措施。

  我愛我家副總胡景暉

  對二手房交易提升有利

  據(jù)了解,目前二手房市場上使用公積金貸款的購房者占到總體購房人的25%,而這些購房人中,通過貸款方式購買二手房的占70%,由此可以看出,通過公積金貸款購買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36%左右,這個(gè)比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬,對于提升二手房市場的交易非常有利。

  首先,貸款上限提高到80萬元,可以滿足一部分想購買較大戶型升級換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙址抠J款中,并不是按照成交價(jià)貸款的,而是按照銀行的評估價(jià)貸款。一般情況下,商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),評估價(jià)一般只會(huì)做到實(shí)際成交價(jià)的70%左右,也就是說,你買100萬的房子,銀行只能按照70萬元給你貸款,貸款額度是很小的,F(xiàn)在公積金貸款額度上升,對于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說,可以通過公積金貸款,受益比較大。

  其次,將公積金支取時(shí)間限制放寬,可以充分發(fā)揮還款的便利性,對于那些首次置業(yè)者來說是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少,付完首付已經(jīng)所剩無幾,能按月支取公積金,對于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。

  另外,取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制,則對于中低收入人群是利好,不用因?yàn)槔U存不到一年就無法購買保障性住房。實(shí)際上,公積金貸款的低息優(yōu)勢也是對于保障性住房的一個(gè)有利保障,可以使這些人購房更加從容。

  綜上所述,本次公積金貸款政策的調(diào)整,照顧到了方方面面正常合理的購房需求,充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢,將有利于刺激購房消費(fèi)。

  本報(bào)記者趙麗萍

[上一頁] [1] [2]

編輯:魏恒】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>