從今天起，本市住房公積金貸款最高額度由原來的60萬調整為80萬元。這是北京住房公積金管理委員會昨天發(fā)布的重要消息。除以上調整外，公積金管委會表示，公積金使用還有3項利民變化。

　　變化一最高貸款額60萬調至80萬

　　2007年6月20日，公積金管委會決定，自當年7月1日起，公積金貸款最高額度調整為60萬元。

　　在不到一年半的時間里，公積金管委會決定再次調整，從今天起最高額度調至80萬元。

　　【調整原因】北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，購房人可以得到的貸款額度應該與每月繳存的公積金額度相對等。李持纓舉例說，按照2008年最高繳存額2392元/月計算，個人貸款的最高額度為43萬，按照一個家庭夫妻雙方兩人計算，單個家庭最高貸款額為86萬。其次，按照市民購買中等價位(1.1 萬-1.2萬元/平方米)、中小戶型(90平方米以下)計算，購房者基本住房總房價應為99萬至108萬元，以首付20%來計算，住房公積金最高貸款額度也應該在20萬至86萬之間，因此，我們把最高貸款額度確定為80萬。

　　變化二公積金將改為每月支取

　　為了方便市民按需支取公積金，北京住房公積金貸款中心計劃對原提取辦法做出較大調整。按照原辦法，職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次公積金；對于使用住房貸款購買經濟適用房的，職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金。但在昨天公布的調整方案里，上述條款取消了年支取的硬性要求，并盡快達到按月支取。

　　【調整原因】“每年提取一次的要求導致公積金提取的頻率過低。”李持纓說，之前的規(guī)定是為了提高繳存資金余額，更好地向購買經濟適用房的中低收入家庭傾斜，但實際效果導致公積金提取的頻率過低，影響了市民利用公積金購買住房。按照最新的計劃，公積金按月提取的服務近期即可實現，市民不但可以將單位和個人當月交納的公積金提出，還可以采用“定制提取”的方式，和公積金中心約定提取周期，公積金賬戶將會定期劃賬。

　　而對于房租支出超過家庭工資收入5%的家庭，今后擬可以按月提取公積金，而無需再像目前這樣“每年提取一次”。

　　變化三超標房界定更人性化

　　在近期的限價房選房過程中，不少家庭因選到的兩居室“超標”一兩平方米，而無法享受首付10%的優(yōu)惠政策。對此，公積金中心已及時做出調整：對于“90平方米”界定的誤差率允許在3%以內，即只要購房人買到不超過92.7平方米的限價房，均可按“最低首付10%”的優(yōu)惠申請公積金貸款。

　　【調整原因】李持纓表示，因為房屋面積的誤差，導致購房者無法享受優(yōu)惠政策不是很人性化。所以，在出現這種情況后，他們馬上作出調整：按照房屋面積誤差允許在 3%以內的規(guī)定，超出規(guī)定面積2.7平方米以內的房屋，同樣可以申請10%的首付。這樣購買一居首付2萬元左右，購買二居室首付僅需3萬元左右，購買三居室首付僅需4萬元左右。另外，值得注意的是已經購買了90至92.7平方米限價房的家庭：如目前已簽訂公積金貸款合同但尚未放款，仍根據需要調整首付比例；已放款家庭則不能再更改。

　　變化四繳存一個月也能申請貸款

　　為了防止騙貸，公積金中心之前制定借款人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)才能貸款。而從今天起，對購買政策性住房的市民，申請住房公積金貸款時可以不受住房公積金繳存時間的限制，即繳存一個月也能申請公積金貸款。

　　【調整原因】李持纓說，因為政策性住房是嚴格的在政府相關部門的監(jiān)控下進行建設的，不存在商品期房中的房屋爛尾風險。同時，申請購買政策性住房的家庭在申貸前就已經實行三級審核、兩級公式，并經過住房保障辦嚴格管理，不存在虛假購房行為，也就不會存在騙貸風險，因此作出調整。

　　本報記者翟烜