房管部門：德亨公司利用審批漏洞惡意騙貸

　　銀行怎么知道是否“一房多貸”？根據(jù)昆明市西山區(qū)房產(chǎn)局提供的信息，德瀛華府已經(jīng)售出的住宅為486套。即便只考慮工行的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，一個(gè)樓盤1／5的已售房在進(jìn)行銀行貸款后被賣給了第二個(gè)人，并在房產(chǎn)部門更改了備案登記，難道沒有引起房管部門的任何警覺嗎？這也是眾多業(yè)主一致的追問。

　　昆明市西山區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，辦理備案更改，無需銀行出具還清貸款的證明。按照目前房產(chǎn)部門的退件程序，購房者和房地產(chǎn)商雙方都需提交書面申請(qǐng)，說明解除合同、辦理注銷登記的原因，雙方當(dāng)事人憑身份證明及收件收據(jù)到場(chǎng)即可辦理。

　　這位負(fù)責(zé)人說，購房后至交房前，購房者申請(qǐng)的按揭貸款屬于由開發(fā)商擔(dān)任第三方的階段性擔(dān)保貸款。此時(shí)由于尚未辦理抵押登記手續(xù)，房管部門對(duì)具體貸款數(shù)量、金額及貸款銀行等情況并不清楚。

　　這位負(fù)責(zé)人說，由于遲遲不能交房及辦證，在兩年多的時(shí)間內(nèi)，又發(fā)生購房、按揭、退房、再購房、再按揭等多項(xiàng)業(yè)務(wù)交織在一起，德亨公司未能認(rèn)真履行階段性擔(dān)保的責(zé)任，在辦理退件過程中，在尚未結(jié)清貸款的情況下，再次出售和辦理按揭，正是利用這一審批程序的漏洞惡意騙貸。

　　對(duì)于“一房多鑒證”的質(zhì)疑，這位負(fù)責(zé)人說，房管部門登記的信息是惟一的。凡是備案表與房管部門的信息不一致的購房者，可以通過法律途徑起訴德亨公司。

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“銀行部門未能及時(shí)提供相關(guān)信息，直至今年6月才向相關(guān)部門反映，造成了騙貸行為的進(jìn)一步升級(jí)。”

　　“工行去年便對(duì)虛假貸款有所察覺，但因?yàn)槠鋾r(shí)德亨公司還能按時(shí)統(tǒng)一還貸，因此并未深究。直到今年2月起，由于公司財(cái)力不足停止還貸，加之部分真正購房人開始拒絕還貸，這件事才浮出水面。”這位負(fù)責(zé)人提供的一份報(bào)告中說。

　　“不該由無辜的購房者埋單”

　　粗略估算，德亨公司在德瀛華府項(xiàng)目上至少贏利1億元。那么多銀行貸款、購房資金到哪里去了？

　　已經(jīng)查實(shí)的是，德亨公司挪用了部分資金在云南蘭坪投資酒店項(xiàng)目血本無歸，導(dǎo)致資金鏈斷裂。由于法定代表人譚奕明等5人因涉嫌故意騙貸日前已被正式批捕，進(jìn)一步的信息有待經(jīng)偵部門查證。

　　目前，德亨公司由董事長姜清陽出面接管工作。姜清陽在接受記者采訪時(shí)說，2005年以后他就沒有過問過公司的業(yè)務(wù)，譚奕明“做的事情我不太清楚”，“我有時(shí)候說他，他不聽，我就不管了�！�

　　“即便是現(xiàn)在驗(yàn)收交房，德亨公司也要面臨高達(dá)5000萬的逾期交房違約金�！庇袠I(yè)主擔(dān)心德亨公司會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)，德瀛華府成為真正的“爛尾樓”，這樣，數(shù)百戶業(yè)主的購房款將瞬間化為烏有。

　　姜清陽表示，完成工程收尾大約還需2000萬元，德亨公司還擁有部分債權(quán)，自己會(huì)全力以赴收拾殘局，盤活資產(chǎn)，全額用于“優(yōu)先保證工程完工，讓業(yè)主們盡早搬進(jìn)新居。”

　　但業(yè)主們卻十分擔(dān)心這只是一張“空頭支票”。

　　“在銀行、房管部門、德亨公司這個(gè)鏈條上，我們的權(quán)益被擺在了最末端。”業(yè)主張波說，“銀行、建筑商都在盯著，盤活的那些資產(chǎn)，還不夠幾家銀行填補(bǔ)空洞，何況銀行有先天的優(yōu)勢(shì)？”

　　“銀行暫未收回的貸款共計(jì)1.2億，而400余戶購房者的房款近4億元，兩者損失相較，孰輕孰重？”業(yè)主們十分希望有關(guān)部門出面主持全局：“幾年來，沒有哪一個(gè)單位和部門真正監(jiān)管過德亨公司，資金抽逃一空，有誰過問過？虛假按揭、一房多賣、重復(fù)銷售、騙貸、一房多鑒證，這一系列的問題難道要我們這些最無辜的購房者埋單嗎？” (記者 雷成)