北京樓市：銷(xiāo)售強(qiáng)勁

　　11月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，而北京11月新盤(pán)項(xiàng)目入市量也較10月份有所下降，據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月北京將有35個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目入市，環(huán)比10月份的46個(gè)項(xiàng)目下降24%。盡管如此，“房?jī)r(jià)還會(huì)上漲”的預(yù)期仍然讓消費(fèi)者“瘋狂”。

　　昨日下午在位于東二環(huán)與三環(huán)之間的某售樓處，售樓人員告訴記者，該樓盤(pán)剛剛?cè)〉妙A(yù)售許可證，目前還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，只是開(kāi)發(fā)商先拿出其中一百多套住房做優(yōu)惠活動(dòng)，正式開(kāi)盤(pán)預(yù)期將在12月。

　　從11月17日推出預(yù)售活動(dòng)起，短短4天時(shí)間，這座樓盤(pán)預(yù)售的100多套房現(xiàn)在已經(jīng)只剩10多套。一位顧客想購(gòu)入一套168平米的三居，盡管已經(jīng)沒(méi)有其青睞的朝向，但他最后還是訂了一套。

　　這座東西向的塔樓的開(kāi)盤(pán)均價(jià)將“至少在32000元左右”，而目前的均價(jià)是27000元。售樓人員透露，“到時(shí)候?qū)⒔o所有在優(yōu)惠期期間購(gòu)買(mǎi)的客戶一個(gè)驚喜。”

　　這份驚喜對(duì)于自住者而言意義不大，驚喜更屬于購(gòu)房用作投資者。該售樓人員透露，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的一位老客戶出手“訂了幾十套”。由于該樓盤(pán)地處CBD，區(qū)位條件十分優(yōu)越，再加上附近可供樓盤(pán)稀少，因此未來(lái)還有很大的升值潛力。

　　據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月以中小戶型為主的項(xiàng)目上市量大增，其中小戶型項(xiàng)目為14個(gè)，與10月持平，占比達(dá)到40%，創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，造成了開(kāi)發(fā)商“惜售”心理越來(lái)越濃，因此，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目持續(xù)減少，而小戶型項(xiàng)目占比提高，主要在于“90平方米/70%”調(diào)控政策的逐步落實(shí)。隨著中小戶型供給進(jìn)一步增加，北京住房市場(chǎng)的供應(yīng)格局將得到改變。

　　中大恒基數(shù)據(jù)顯示，11月開(kāi)盤(pán)的小戶型，均價(jià)將超過(guò)每平方米12000元。在11月入市的14個(gè)中小戶型項(xiàng)目中，共有5個(gè)純新盤(pán)，分別位于京城東、南、西、北的朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)、海淀，除大興區(qū)的小戶型項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目均價(jià)都超過(guò)了每平方米15000元。（任曉）

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