市場的價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來就沒有只漲不跌的。從最近出臺(tái)的一系列政策來看，已表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí)有了根本改變。中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該是消費(fèi)者的市場，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場。

　　幾年來，國內(nèi)房價(jià)一直持續(xù)上漲。高昂的房價(jià)讓民眾怨聲載道。但是，最近房地產(chǎn)市場的情況有點(diǎn)反常。從市場上獲得的信息來看，不少地方堅(jiān)挺的房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，北京、上海、深圳等城市樓市成交低迷，成交量急劇萎縮。

　　10月份，深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅30套左右。一些住宅新盤已采取低價(jià)開盤策略。10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月5日至11日這一周，上海樓市成交量比前一周的5457套跌了20.6%。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月5日至11日這一周，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。

　　成交低迷預(yù)示著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，還是房價(jià)上漲將持續(xù)下去？如果會(huì)持續(xù)下去，它會(huì)持續(xù)多久？如果不持續(xù)下去，它將在什么時(shí)候結(jié)束？許多民眾都希望從中得出明確的答案。

　　對(duì)于國內(nèi)房價(jià)連續(xù)快速上漲，目前市場彈得最多的老調(diào)就是市場的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場需求過大而供給不足。因此，政府應(yīng)該提供更多的土地來生產(chǎn)更多的房子，以便來滿足市場這種對(duì)房子的需求。正如我早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品的價(jià)格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無限的需求的。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)市場發(fā)展模式，最近政府出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場的政策，已有了一個(gè)明確的態(tài)度。也就是說，中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該是消費(fèi)者的市場，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場。對(duì)于房地產(chǎn)市場投資者，政府的政策也不反對(duì)，但是既然是個(gè)人投資，就得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就是按照市場的價(jià)格與機(jī)制來做。在這樣的政策條件下，如果個(gè)人覺得這個(gè)房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)過高，投資收益不理想，自然進(jìn)入這個(gè)市場的人會(huì)減少。

　　可喜的是，盡管對(duì)第二套住房的界定爭論十分激烈，最后國內(nèi)商業(yè)銀行的主流意見還是采取更為公允的方式對(duì)第二套住房作出了清楚的界定。甚至于，不少商業(yè)銀行把家庭已經(jīng)購買過一套住房并付清貸款的，如果再購買住房要貸款也以第二套住房來界定�？梢哉f，這些界定，看起來對(duì)購買第二套住房的人的要求不高，不是就增加一點(diǎn)首付嗎？不是增加一點(diǎn)貸款利率嗎？但就是這樣一點(diǎn)點(diǎn)變動(dòng)，對(duì)市場影響極大。足見目前房地產(chǎn)市場區(qū)分住房的消費(fèi)與投資的重要性。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場如其他國家那樣對(duì)房地產(chǎn)投資有更多的限制條件，那么國內(nèi)居民對(duì)房地產(chǎn)市場投資肯定會(huì)更加減少。可相信，隨著政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對(duì)房地產(chǎn)投資限制會(huì)更多。因?yàn)橹挥羞@樣，才能讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場真正持續(xù)健康發(fā)展。

　　還有，目前我國的房地產(chǎn)市場的制度規(guī)則還相當(dāng)不完善。最近某媒體披露出的張家界土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)問題，也預(yù)示著最近對(duì)房地產(chǎn)市場土地出售問題全面整頓新高潮的開始。

　　總之，國內(nèi)房價(jià)暴漲已經(jīng)有一段時(shí)間了，市場的價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來就沒有只漲不跌的。中國房地產(chǎn)市場，難道能夠超越市場的基本法則嗎？從最近出臺(tái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場政策來看，已經(jīng)表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí)有根本的改變。如果這樣，樓市調(diào)整的腳步也就近了。

　　易憲容(中國社科院研究員)