石家莊：價格一路飆升

　　河北省會石家莊市的房價引人關(guān)注，成為惟一的、漲幅高于全國平均水平的省會城市。這是國家統(tǒng)計局河北調(diào)查總隊近日對外公布的消息，今年上半年，河北石家莊、唐山、秦皇島等二線城市的房價繼續(xù)上漲，新建住宅價格漲幅也很顯著，同比上漲7.1%，漲幅高于全國平均水平。

　　以河北石家莊市為例，在2003年順馳天價爭得地王之后，該市樓盤價格一路飆升，徹底改變了該市房價均價2000元左右／平方米的局勢，也開啟了石家莊房價跨入“大躍進”的時代。今年5月以來開盤的二環(huán)以內(nèi)的房價均在4000元／平方米以上，而石家莊市房價之所以上漲幅度比較高，正說明該市房價在2003年以前一直呈穩(wěn)中有升的正常態(tài)勢。

　　據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，河北省今年上半年商品住房新開工面積為1245.22萬平方米，竣工面積為309.52萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。分析人士認為，河北商品住房需求旺盛，開發(fā)商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比增長30.3%。

　　河北有關(guān)部門給出商品房銷售價格上漲較快的主要原因：一是成本上漲推動。拆遷工作量大，費用增加。另外，土地購置成本以及近兩年開發(fā)的多為高層或多層住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多樓盤供不應求。三是存在結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　幾乎與此同時，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布二季度全國70個城市房屋銷售價格情況。調(diào)查顯示，2007年二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同季度相比上漲6.3%，土地交易價格上漲13.5%，房屋租賃價格上漲2.5%，物業(yè)服務(wù)價格上漲0.3%。河北省會石家莊房價連續(xù)攀升，二季度房價同比漲幅高達7.5%，位列全國第五。新建商品房價格更是以9.0%的漲幅再度名列全國第五位。

　　與此同時，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是創(chuàng)下新高。廊坊市區(qū)一塊土地以2300萬元／畝的價格成交，創(chuàng)下河北省土地交易單價之最。雖然該地塊占地僅6畝多，但土地總價格達到了14250萬元。

　　面對這種局面，連當?shù)胤康禺a(chǎn)商也普遍對高地價帶來的連鎖反應表示擔憂。一位房地產(chǎn)商稱：“雖然該地塊的使用范圍是商業(yè)金融，不涉及民用住宅，但如此高的樓面價格，必將導致將來銷售價格創(chuàng)下新高，刺激當?shù)胤績r。”

　　新華社的一篇報道用“五種力量助推房價猛漲”來總結(jié)難遏房價飆升的原因。其中“地王現(xiàn)象”頗為引人關(guān)注，那么，地產(chǎn)商為何不計血本地將地價抬高呢？有一種解釋是一些開發(fā)商通過大量儲備土地來對抗調(diào)控，而在此前房地產(chǎn)商、河北卓達集團總裁楊卓舒發(fā)表公開信指責爭創(chuàng)“地王”使得土地價格嚴重背離市場。

　　有分析人士認為，其實，推動地價和房價非正常上漲的主角就是地方政府、地產(chǎn)商和包括炒房團、金融機構(gòu)、都市類媒體、中介機構(gòu)等在內(nèi)的一個利益聯(lián)盟。河北如此，全國也如此，房價上漲是一道全國性的命題，河北房價高企是因為大量的游資注入，他們認為二線城市盈利空間尚存，是包括游資在內(nèi)的利益聯(lián)盟在房地產(chǎn)市場中推波助瀾。(梁文君)

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