據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個百分點。其中，漲幅較高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%、蚌埠8.9%和石家莊7.5%；新建商品住宅銷售價格同比上漲6.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)價格上漲之勢已經(jīng)從一線城市向二線城市擴展，而且已然形成席卷全國之勢。

　　青島：繼續(xù)維持高價位

　　近幾年，青島的房價增幅一直處于全國的前幾位，青島的住房問題也一直處于風口浪尖。隨著今年青島市政府高調(diào)出擊調(diào)控房價，各項調(diào)控措施的逐步落實，青島的房價也暫時告別了“高燒”階段，房價增幅開始放緩。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，青島市市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價格比去年同期上升5.5%，比去年同期漲幅回落1.9個百分點。

　　8月26日，這天青島出奇的熱，已經(jīng)舉行了4天的青島市住交會也將在當天下午落下帷幕。盡管是最后一天了，但是來參觀咨詢的人還是絡(luò)繹不絕。漂亮現(xiàn)代氣氛濃郁的展臺，各種花樣的促消活動，眾多房地產(chǎn)商也是使出了渾身解數(shù)吸引“眼球”，記者趕緊去看了幾家自己認為比較中意的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，可是一咨詢才知道，大多數(shù)這些樓盤都不在市區(qū)內(nèi)，而且多是在建或者準備開盤的房子。終于找到一個已經(jīng)開盤的樓盤，可是精裝修12800元每平方米的價格還是讓記者咋舌。走了一圈，記者也沒有找到一處認為價格合適的樓盤，動輒近萬元的價格只能讓記者側(cè)目。

　　既然新樓盤記者找不到中意的，記者又把目光轉(zhuǎn)向了二手房和普通商品房，在一個極不顯眼的位置，記者找到了二手房及普通商品房、經(jīng)濟適用房的展區(qū)。在這里記者和21世紀不動產(chǎn)青島鑫居加盟店的一位資深顧問聊了起來。據(jù)她介紹，目前青島市的二手房市場還是比較火的，但二手房價格變化不大，前6個月價格基本就沒漲，最近兩個月每平方米的價格才有了50-100元的漲幅。另外，位置比較好的二手房和新房的價格基本上差異不大，有的甚至超過新房的價格，而且供不應(yīng)求。另外，由于青島的特殊區(qū)位優(yōu)勢，青島房價下跌的可能性甚微，青島房價將會繼續(xù)維持高價位。

　　記者在采訪中了解到，一直把住房問題作為迫切需要解決的民生問題的青島市政府，在調(diào)控房價問題上的一套“組合拳”，讓站青島住房問題暫時得到了緩解。

　　今年年初，在青島市的住房工作會議上及青島市人代會上，青島市市長夏耕數(shù)次向外界傳達出青島市為房價降溫的信息。他認為解決居民住房問題將關(guān)乎民生，由于住房這一商品的特殊性，不能完全由市場機制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。

　　于是青島市加大了保障性住房的供應(yīng)，以期緩解房價上漲對于居民生活的壓力，解決最基本的住房需求。今年，青島市在全國率先開工建設(shè)租賃住房3000套。目前可提供2745套、平均單套建筑面積55平方米的租賃住房項目已開工，計劃2009年1月竣工。另外在建設(shè)模式上，采用政府主導(dǎo)、公開掛牌、項目捆綁、企業(yè)代建方式運作，避免了過度市場化帶來的成本高、管理難等弊端。(路敦海)

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