昨日，北京自建房發(fā)起者于凌罡明確表示放棄出手東鐵營(yíng)十條44號(hào)地，而這一切全取決于這塊規(guī)劃面積僅為4750平方米小地塊的身份變化。
焦點(diǎn)：東鐵營(yíng)十條44號(hào)
豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)十條44號(hào)注定會(huì)在北京地產(chǎn)歷史中留下一筆。3月15日，有媒體以《北京首塊限價(jià)地今天上市》為題，報(bào)道東鐵營(yíng)十條44號(hào)將成為北京首塊“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的雙限價(jià)地。甚至稱建成后房屋應(yīng)在5000元/平方米以內(nèi)。一時(shí)之間北京房地產(chǎn)界嘩然。
而這時(shí)距離于凌罡在花園北路25號(hào)拿地失利只有3天時(shí)間。實(shí)際上參與花園北路25號(hào)地合作建房者已經(jīng)預(yù)感到拿地僅存理論上的希望——畢竟9900萬(wàn)元的最低報(bào)價(jià)難以改變北京合作建房運(yùn)動(dòng)的命運(yùn)。
此時(shí)，在于凌罡的合作藍(lán)城的論壇中，有參與者不斷發(fā)帖提醒注意東鐵營(yíng)十條44號(hào)。由于掛牌出讓起始價(jià)為人民幣1051.25萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣105萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)能夠集資到9900萬(wàn)元的合作建房者已不算難事。
有參與者發(fā)帖表示：“這塊地對(duì)合作建房來(lái)說(shuō)好操作，勝算大些。而且緊臨南三環(huán)，地理位置優(yōu)越。交通吃飯購(gòu)物方便，是個(gè)居住的好地方。南城相對(duì)地價(jià)較低，為合作建房者節(jié)省成本�！�
不過(guò)，3月19日上午8點(diǎn)20分，于凌罡利用管理員的權(quán)限鎖定了這些有關(guān)東鐵營(yíng)十條44號(hào)的帖子。并在最后勸慰大家：“這個(gè)項(xiàng)目需要保密，請(qǐng)不要在論壇里再談這個(gè)項(xiàng)目。”而此時(shí)于凌罡剛剛得知花園北路25號(hào)地以1.23億元旁落華紡和江蘇恒佳置業(yè)的競(jìng)標(biāo)聯(lián)合體。
等待：下一個(gè)目標(biāo)
于凌罡動(dòng)手如此之快。從某種意義上講是為了縮小目標(biāo)。
因?yàn)楹献鹘ǚ考Y透明。無(wú)論是“價(jià)高者得”的掛牌拍賣模式，還是類似于花園北路25號(hào)地的招標(biāo)模式，到目前為止都無(wú)法取得成功。于凌罡寧可把寶押到“限價(jià)地”上。
上封頂?shù)摹跋迌r(jià)地”既符合作建設(shè)房的低價(jià)建房的最終目的，又能避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致的瓶頸。這樣4月3日公開掛牌的東鐵營(yíng)十條44號(hào)地顯然成為了于凌罡繼掛牌、招標(biāo)拿地之后的“第三條道路”。
然而，東鐵營(yíng)十條44號(hào)地的“首塊限價(jià)地”身份很快受到了質(zhì)疑。一塊“限價(jià)地”為何采用“掛牌”拍賣的方式出讓？
北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)田鋒也明確表示：“東鐵營(yíng)十條44號(hào)地是限價(jià)地是無(wú)稽之談。”他同時(shí)透露，北京還沒(méi)有完全確定限價(jià)地的政策�！白羁煲惨粋�(gè)月之后�！�
至此，針對(duì)東鐵營(yíng)十條44號(hào)地的“暗戰(zhàn)”就此結(jié)束。昨日，于凌罡明確表示東鐵營(yíng)十條已經(jīng)不在合作建房的考慮之內(nèi)。作為備用方案，于凌罡的合作藍(lán)城把目標(biāo)圈定在北四環(huán)亞運(yùn)村附近、北三環(huán)安貞橋附近和南三環(huán)方莊附近的三塊地皮。
不過(guò)于表示：“仍會(huì)關(guān)注北京限價(jià)地政策的出臺(tái)�！被蛟S在經(jīng)歷競(jìng)拍和競(jìng)標(biāo)雙重失利之后，競(jìng)爭(zhēng)北京限價(jià)地會(huì)成為北京合作建房者的“第三條道路”。不過(guò)，這需要耐心地等待。（羅添）
