昨日，早上八點(diǎn)半，北京合作建房發(fā)起人于凌罡早早來到北京市土地儲(chǔ)備中心，在幾乎空無一人的招標(biāo)大廳第一個(gè)遞交競(jìng)標(biāo)方案，競(jìng)標(biāo)花園北路25號(hào)地。此時(shí)距離唱標(biāo)還有整整一個(gè)半小時(shí)。而就在同一個(gè)房間里，3年前的4月8日，于凌罡在這里向國(guó)土局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了合作建房的設(shè)想，并且得到了認(rèn)可。3年過去了，于凌罡拿地的夢(mèng)想依舊沒有實(shí)現(xiàn)。
于凌罡手握9900萬
實(shí)際上，于凌罡的投標(biāo)額對(duì)于外界顯得毫無意義。因?yàn)?60位合作建房的參與者的資金早就在于凌罡的實(shí)體公司合作藍(lán)城的網(wǎng)站上公布了——9900萬元。
開標(biāo)之前的于凌罡顯得頗具信心，也很輕松，和熟絡(luò)的房地產(chǎn)記者頻頻打招呼。
花園北路25號(hào)居住用地和以往掛牌拍賣“價(jià)高者得”的方式不同，而改為招標(biāo)的方式。于凌罡始終認(rèn)為招標(biāo)的形式對(duì)合作建房者更有利。
“如果掛牌拍賣，舉牌的時(shí)候我手都會(huì)抖�！庇诹桀笇�(duì)記者透露�！懊颗e一次，就意味著參與者每平方米又得多付更多的血汗錢。”
“招標(biāo)對(duì)于我們來說壓力要小一些。參與者的爭(zhēng)議也會(huì)小一些�！�
華遠(yuǎn)報(bào)價(jià)1.35億
10點(diǎn)整北京市土地儲(chǔ)備中心正式公布了花園北路25號(hào)土地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的——9310萬元。于凌罡的出價(jià)高出標(biāo)的590萬。不過隨著唱標(biāo)的開始，于凌剛手中的9900萬就顯得有點(diǎn)不夠用了。8家房地產(chǎn)公司的投標(biāo)額均超過了1.1億，而任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司的投標(biāo)額更是達(dá)到了1.35億元——對(duì)于一塊僅僅1.9萬平方米的地塊這已經(jīng)算是高價(jià)。
唱標(biāo)剛一結(jié)束，于凌罡對(duì)記者說的第一句話就是“我們?nèi)杂邢Ｍ��！?/p>
于凌罡對(duì)記者表示：“按照他們的報(bào)價(jià)最后蓋成的房子至少比我們的每平方米多2000元！”“當(dāng)然，最后這個(gè)結(jié)果不完全由老百姓承擔(dān)，但是這個(gè)成本必須由房地產(chǎn)公司的股東承擔(dān)�！�
對(duì)于房地產(chǎn)公司報(bào)出的高價(jià)格，于凌罡甚至質(zhì)疑房地產(chǎn)公司評(píng)估的水平，“凡是超過標(biāo)的20%的報(bào)價(jià)，也就是說超過1.12億元的投標(biāo)的地產(chǎn)公司的評(píng)估都不專業(yè)�！�
不過，于凌罡也強(qiáng)調(diào)，招標(biāo)不只是看投標(biāo)額的多少，還要考慮很多綜合因素。從以往招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來看，向來報(bào)價(jià)第一的一般不會(huì)中標(biāo)。
于凌罡認(rèn)為合作建房最大的優(yōu)勢(shì)是不愁銷售，不會(huì)造成土地的囤積。政府、銀行、老百姓利益都能保證。言語之間惟一遺漏的就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益。
目前北京85%的房地產(chǎn)項(xiàng)目3年內(nèi)無法按時(shí)交付，35%的項(xiàng)目甚至10年內(nèi)無法交付。大量的土地閑置，這是對(duì)資源的浪費(fèi)，同時(shí)對(duì)政府的稅收也是一種損失。
“我們希望政府能夠從社會(huì)效益角度考慮把地賣給我們�！庇诹桀笇�(duì)記者表示。
希望渺茫 仍存一線
盡管于凌罡對(duì)記者一再強(qiáng)調(diào)期望政府多考慮社會(huì)效益，但是記者從拿到的競(jìng)標(biāo)評(píng)定辦法中發(fā)現(xiàn)并無社會(huì)效益一項(xiàng)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的田鋒對(duì)記者表示，社會(huì)效益涵蓋在“綜合印象”當(dāng)中，并表示參審的7個(gè)評(píng)委將會(huì)綜合考慮。不過記者發(fā)現(xiàn)“綜合印象”總分只占百分制的5分，即使能拿滿分對(duì)最后的結(jié)果影響也不大。
由于于凌罡此前一系列的拿地失敗，不能排除此次再次失利的可能性。如果投標(biāo)失敗，260個(gè)自建房的參與者要分?jǐn)偼稑?biāo)的前期成本。這些前期成本主要用以發(fā)放工作人員的工資。“平均下來，每戶要負(fù)擔(dān)500元左右。” 這是必須擔(dān)待的風(fēng)險(xiǎn)，于凌罡對(duì)記者表示。不過一切要到3月20日中標(biāo)結(jié)果公布之后再做打算。
另外記者也發(fā)現(xiàn)，于凌罡的名字并未出現(xiàn)在260個(gè)參與者名單之中。(羅添)
