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樓市行情寡淡 四類二手房仍然好賣

2008年01月24日 15:02 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  臨近年底的二手房市場,愈見寡淡。這幾天杭州二手房透明售房網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)顯示,比起1月中上旬時候相對穩(wěn)定的40余套日成交量,近日又有所下滑,1月21日的成交套數(shù)僅為31套。

  成交量的連續(xù)萎縮,令不少中介經(jīng)紀人用“寒潮”來形容二手房市場的這個冬天。但是在低迷的行情中,有幾類房源的成交仍然堅挺,成為當前中介公司爭搶、購房者中意的走俏房源。

  學區(qū)房繼續(xù)熱字當頭

  現(xiàn)象:易居臣信日前獨家代理了一批采荷路的二手房源,是某研究所的職工宿舍,由于位居采荷學區(qū)并價格實惠,單單上周就成交了9套!安珊傻膶W區(qū)房目前均價普遍達到1.2萬元/平方米,而這批房源由于是單位宿舍,報價相對低,成交均價還不到1萬元/平方米,確實比較劃算!苯(jīng)紀人小林說。

  學區(qū)房無疑是去年杭州樓市最熱的詞匯之一。為了讓下一代“贏在起跑線上”,年輕夫婦們踏破鐵鞋搜索杭州各大名校的學區(qū)房,一批房齡雖老但恰好位于名校學區(qū)的老房子也因此身價暴漲。盡管去年底樓市行情轉(zhuǎn)淡后,二手房成交一落千丈。“但是學區(qū)房仍然是香餑餑!焙贾葚敻恢脴I(yè)的相關(guān)負責人表示,學區(qū)房目前基本上是出來一套賣一套,不少中介公司在“掃樓”時都把學區(qū)房作為重點對象。

  市中心小戶型,投資自住皆穩(wěn)當

  現(xiàn)象:大關(guān)小區(qū)一批約30平方米的小戶型二手房,最近成交不錯,推出的數(shù)十套房源賣出了大半。代理銷售這批二手房源的某中介公司工作人員表示,購房者中既有買來自住的,也有用來投資的。“這批房源最大的優(yōu)勢是緊鄰歐尚超市,逛街購物交通出行都很方便,而總價不過30來萬元,很多購房者都選擇一次性付款!

  “市中心的中小戶型,是二手房市場永遠的需求主力!币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士感慨。在他看來,每個年代都有職場新人進入,他們對于過渡性住房的需求是剛性的;而對房產(chǎn)投資者來說,選擇中小戶型能降低資金風險,而選擇市中心的房子則可以最大限度地保值增值。

  華邦地產(chǎn)市場部的許雪娟表示,根據(jù)近幾個月的成交情況來看,大關(guān)、德勝、三塘、翠苑、復興等幾個市區(qū)老牌住宅小區(qū)依然是成交榜上的常客!斑@幾個小區(qū)的成交情況中,以30~70平方米、總價50萬~70萬元左右的房源賣得最好。”

  高端房源年底啟動

  現(xiàn)象:深藍廣場一套約180平方米的房源,最近以900萬元的高價成交。據(jù)經(jīng)手的經(jīng)紀人小單介紹,此前深藍廣場的房源在二手房市場上掛牌不多,即使有,也是以四五十平方米左右的小戶型為主,像這次這樣的大戶型可謂鳳毛麟角!胺繓|說,是因為年底需要一筆資金周轉(zhuǎn),才忍痛賣房的。”

  一到年底,一些有經(jīng)驗有實力的購房者就會密切注意二手房市場的掛牌房源,因為這個時候,往往會有一些好的高端房源掛出來。在杭州,九溪玫瑰園、金色海岸、西湖高爾夫別墅等高端樓盤平時極少露臉,但是這段時間卻不時有房源掛牌。“這批房東一般都是做生意的,到了年底要付員工工資獎金、結(jié)算賬目等,難免會出現(xiàn)手頭緊張的情況。拋售房產(chǎn)則能迅速填補這個缺口,因為接手這類高端房源的買家也都是實力派人士,往往會一次性付款!币拙映夹诺慕(jīng)紀人小單說。

  城北二手房最近很熱

  現(xiàn)象:都市楓林的一套135平方米的二手房,近日以132.5萬元成交;拱北的永慶坊,最近也賣得不錯;淺水灣城市花園,一套房子有幾個客戶在搶;小河佳苑這個城北樓盤,目前有不少二手房中介公司在“掃樓”……從杭州各大中介公司反饋的情況都在表明,如今的城北,已經(jīng)成為購房者最中意的居住區(qū)塊之一。

  在盛世管家的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,最近幾個月來,城北所涉及到的下城區(qū)和拱墅區(qū)是二手房成交最集中的區(qū)域,占到了總成交套數(shù)的58.6%。而根據(jù)21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域?qū)贾荻址渴袌龅恼w成交統(tǒng)計,拱墅區(qū)、下城區(qū)也是購房者最青睞的區(qū)域,在這幾周的成交榜上,兩者的成交總套數(shù)占到杭州二手房總成交套數(shù)的一半。從前的成交大戶西湖區(qū)目前基本從榜首“退位”,位列拱墅區(qū)、下城區(qū)之后。(記者 徐叔競)

編輯:王菲】
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