“與去年同期相比,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),可以說得上是不折不扣的冬天!蹦抽_發(fā)商無奈地透露了現(xiàn)下京城商品房市場(chǎng)的處境。
從2007年底以來,一股滯銷的寒流強(qiáng)烈刺激著樓市敏感的神經(jīng)。于是,為了盡快賣房,開發(fā)商打折、優(yōu)惠、贈(zèng)送各種促銷手段蜂起,然而久經(jīng)考驗(yàn)的買房人似乎也不為所動(dòng),“吃了秤砣鐵了心”地觀望到底!扒也徽摴拯c(diǎn)是否真的到來,在時(shí)下濃厚的觀望氛圍下,一手商品房市場(chǎng)要想走出冰凍期,還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。”專家認(rèn)為。
促銷優(yōu)惠遍布樓市
“明折暗扣”拉低項(xiàng)目單價(jià)
“購買C11棟3單元戶型,贈(zèng)送奧迪車一輛,價(jià)值288888元。”銷售均價(jià)在14000元/平方米的富力桃園喊出這樣的促銷口號(hào)您也不必感到驚訝。東四環(huán)沿線某項(xiàng)目最新均價(jià)為12800元/平方米,比半個(gè)月前剛推出時(shí)的價(jià)格又低了500元/平方米左右,同比周邊同類樓盤要低2000-3000元/平方米。
朝陽區(qū)某樓盤打出整月特惠18800元/平方米,相比較月初公布的22500元/平方米的均價(jià)降低了3700元,相比之前1號(hào)樓的開盤均價(jià)20000元/平方米降低了1200元。該項(xiàng)目銷售人員表示,他們那兒從去年12月到目前就賣了一套房子,現(xiàn)在買房不僅可以使用公積金,而且全款還能打9.4折,并且節(jié)日期間還能有優(yōu)惠!叭绻F(xiàn)在買,全部下來比上個(gè)月能便宜20多萬,差不多省出半個(gè)小戶型!
這樣的例子不勝枚舉,粗略統(tǒng)計(jì),使用打折、贈(zèng)送、特惠等變相降價(jià)手段的在時(shí)下的北京市場(chǎng)上不下數(shù)十家樓盤。比如金都杭城一次性付款9.8折;冠城·名敦道一次性付款9.8折優(yōu)惠;建邦華府一次性付款9.7折優(yōu)惠,銀行按揭9.9折;合生國(guó)際花園歲末一次性付款每平方米優(yōu)惠500元,精選單元25000元/平方米……
“過去要是哪個(gè)樓盤開盤,要想拿到一個(gè)選房名額恨不得都得排好幾天隊(duì),托人找關(guān)系都不一定管用,誰還敢奢望能打折啊。如今聽說有的樓盤低到9折都還是賣不動(dòng)!辟I房人張先生感嘆。
在樓盤熱銷之時(shí),購房人想都不敢想的打折促銷活動(dòng)如今遍布京城,當(dāng)初的一房難求、蜂擁排隊(duì)搶房的盛況漸成過眼云煙。業(yè)內(nèi)人士指出,如今以各種名義進(jìn)行的促銷優(yōu)惠活動(dòng)通過“明折暗扣”事實(shí)上已經(jīng)大大拉低了項(xiàng)目單價(jià)。買房人鐵心觀望開發(fā)商一籌莫展
面對(duì)這么多折扣和優(yōu)惠,買房人是不是就在“誘惑”下蜂擁而上呢?其實(shí)不然。通過對(duì)諸多樓盤的走訪調(diào)查,可以得出這樣的結(jié)論。在北五環(huán)某項(xiàng)目可以看到,整個(gè)售樓大廳只有三四位售樓小姐閑坐于此。除記者之外,現(xiàn)場(chǎng)近20分鐘沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)看房者?諘绲氖蹣谴髲d沙盤區(qū)、洽談區(qū)均無人影,冷清異常。然而就在幾個(gè)月前的2007年10月,該項(xiàng)目開盤還曾經(jīng)是車水馬龍,看房買房人絡(luò)繹不絕、人聲鼎沸,但如今,這種火爆場(chǎng)景已蹤影難覓。
接下來走訪的幾個(gè)項(xiàng)目大致相同,普遍是門可羅雀的境況!斑^去市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候我一個(gè)月最多賣過20多套房。現(xiàn)在簡(jiǎn)直是天上地下,運(yùn)氣好一個(gè)月能賣三五套,有些人甚至兩個(gè)月也簽不上一單!蹦稠(xiàng)目銷售人員楊先生大倒苦水。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)可以看到,北京目前可售期房和可售現(xiàn)房總套數(shù)已達(dá)92000多套,共計(jì)1000多萬平方米,而1月20日當(dāng)日總認(rèn)購套數(shù)僅為108套!霸谌缃竦氖袌(chǎng)條件下,大多數(shù)開發(fā)商樓盤的成交量可以用慘淡來形容,賣房越來越成為一件困難的事!辟Y深業(yè)內(nèi)人士指出。
“讓人很無奈的是,任憑說破嘴皮,優(yōu)惠幅度一提再提?少I房人越來越不為所動(dòng)了。往往都是說再看看,再等等,吃了秤砣鐵了心就是不買!睏钕壬俅伪г埂
近日某知名網(wǎng)站公布的民意調(diào)查顯示,北京人近期購房意愿直線下降。在對(duì)于“您最近是否會(huì)選擇買房”的問題中,選擇“不會(huì)購買”者的比例接近80%,在對(duì)于“您是否認(rèn)為北京房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)”的問題中,有75%左右的人選擇了肯定答案。
至少,這表明了眼下廣大買房人的態(tài)度。
“在時(shí)下寒流洶涌,跌聲一片的形勢(shì)下,買房人特別是一手商品房購買者普遍進(jìn)入觀望,而市場(chǎng)的持續(xù)走低、房?jī)r(jià)或明或暗的下降更印證了他們的想法。在這種情況下,樓盤打折降價(jià)所起的效果適得其反,不但起不到促銷的作用,反而更堅(jiān)定買房人繼續(xù)等待下降的信念!蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士的話一針見血。(邱旸)
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