一系列緊縮政策下，武漢樓市購(gòu)房需求“由熱變冷”，供求格局也將隨之而變。

　　昨日，武漢億房研究中心一份報(bào)告稱，受投資性購(gòu)房大幅下降影響，今年江城購(gòu)房需求將受到“拖累”，購(gòu)房人將會(huì)更加關(guān)注樓盤品質(zhì)。

　　對(duì)江城40個(gè)樓盤的跟蹤調(diào)查顯示，去年這些樓盤的買家中，第二次或多次置業(yè)的家庭多達(dá)48%，包括了改善居住和投資購(gòu)房等動(dòng)因。

　　這一局面在去年底得到扭轉(zhuǎn)。受房?jī)r(jià)快速躥升、第二套房貸利率加重影響，投資購(gòu)房比例明顯降低。目前，減少的正是投資需求的“泡沫”。

　　該中心分析師章亮稱，投資購(gòu)房是一種非剛性需求，受外部因素的影響很大，投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)加大，直接導(dǎo)致購(gòu)房需求減少。

　　今年，大量經(jīng)濟(jì)適用房將陸續(xù)上市，加上拆遷規(guī)模繼續(xù)縮小，也會(huì)“消化”部分剛性需求，一定程度上影響消費(fèi)者的購(gòu)買需求。

　　對(duì)比鮮明的是，今年樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)向郊區(qū)。去年，武漢郊區(qū)土地交易量占到總量60%以上，投資商在蔡甸、黃陂、新洲等地頻頻大手筆拿地。

　　分析人士認(rèn)為，一度狂飆的武漢房?jī)r(jià)正趨于穩(wěn)定，住房的品質(zhì)、配套將成為消費(fèi)者關(guān)注的話題。在此背景下，高品質(zhì)、配套齊全的樓盤將不斷涌現(xiàn)。(記者蘇永華 通訊員宋毅勇）