北京房地產(chǎn)中介中大恒基的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，預(yù)計(jì)北京將有34個(gè)新盤項(xiàng)目陸續(xù)入市，環(huán)比下降32%。業(yè)內(nèi)專家指出，自11月份樓市進(jìn)入銷售淡季后，新增的量就趨于平淡；且從歷年的供應(yīng)情況來看，春節(jié)前往往是一年里供應(yīng)量最少的一個(gè)月。

　　可以預(yù)見，北京樓市目前存在的銷售下降、價(jià)格空漲的格局在短時(shí)間內(nèi)仍無法改善，春節(jié)前這段時(shí)間供需雙方仍會(huì)處于僵持階段；消費(fèi)者采取觀望的態(tài)度，期待調(diào)控政策的執(zhí)行力能夠影響房?jī)r(jià)，而銷售速度的放緩則使得開發(fā)商并不急于推出新產(chǎn)品。

　　五環(huán)外項(xiàng)目占半數(shù)以上

　　從產(chǎn)品類型上來看，1月份即將入市的項(xiàng)目中，普通住宅類項(xiàng)目18個(gè)，公寓類項(xiàng)目12個(gè)，別墅類項(xiàng)目4個(gè)。公寓和別墅類產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市拉高了北京樓市的整體均價(jià)，1月新開盤項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)逼近18000元/平方米。

　　從環(huán)線分布來看，四環(huán)內(nèi)即將入市的項(xiàng)目10個(gè)，占總開盤數(shù)的29%。其中二環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目1個(gè)，二至三環(huán)之間項(xiàng)目3個(gè)，三至四環(huán)之間項(xiàng)目5個(gè)，四至五環(huán)之間項(xiàng)目7個(gè)，五環(huán)外項(xiàng)目18個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的一半以上。

　　從區(qū)域來看，朝陽(yáng)區(qū)仍然保持市場(chǎng)供應(yīng)大戶的地位，有8個(gè)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目位于區(qū)域內(nèi)，其次是海淀區(qū)和大興各有4個(gè)項(xiàng)目；東城和通州各有3個(gè)項(xiàng)目；昌平區(qū)、房山、順義、密云、豐臺(tái)各有2個(gè)；石景山區(qū)和門頭溝區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅郊區(qū)化將是城市發(fā)展的趨勢(shì)，不過這需要相應(yīng)的交通路網(wǎng)和市政配套的全面跟進(jìn)。但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區(qū)域的“短板”，與購(gòu)房者的各方面需求存在較大差異；因此這些供應(yīng)量很大程度上不能滿足需求。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也指出，遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)也并“不便宜”，加之高昂的生活成本，其“性價(jià)比”使多數(shù)普通購(gòu)房人難以承受，這種供應(yīng)與需求的偏差將會(huì)延長(zhǎng)新入市樓盤的消化期，一定程度上降低有效供應(yīng)。

　　小戶型平穩(wěn)放量

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京中小戶型的供應(yīng)將繼續(xù)平穩(wěn)放量，預(yù)計(jì)將會(huì)有13個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占比38%。13個(gè)小戶型項(xiàng)目中有8個(gè)純新盤供應(yīng)，包括螞蟻工房、禧福匯國(guó)際社區(qū)、金成國(guó)際中心、學(xué)院派、新國(guó)展國(guó)際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項(xiàng)目后期推出的小戶型樓盤有世嘉博客、財(cái)富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預(yù)計(jì)入市的中小戶型項(xiàng)目大部分位于四至五環(huán)間。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，今年下半年以來，小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強(qiáng)大的消化能力。與同時(shí)期持續(xù)銷售下滑的整體局面形成鮮明對(duì)比的是，小戶型產(chǎn)品銷售情況較好。其中60平方米以下超小戶型產(chǎn)品更是不少準(zhǔn)備梯級(jí)消費(fèi)家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)成為初次置業(yè)的青年購(gòu)房者選擇住房時(shí)考慮的最重要因素。

　　不過，北京房地產(chǎn)咨詢吳迪萊經(jīng)理也指出，與市場(chǎng)需求相比，北京市場(chǎng)小戶型的供應(yīng)量依然不足，另外，小戶型項(xiàng)目多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)，且新增入市產(chǎn)品也多為高檔公寓產(chǎn)品，區(qū)域的價(jià)格高位和供需比例失衡，導(dǎo)致小戶型價(jià)格一路攀升，并帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)大幅度上揚(yáng)。(記者 林喆)