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廣州:元旦前后新盤低價試水

2008年01月04日 10:34 來源:信息時報 發(fā)表評論

  2008年廣州樓市走勢如何?在2007年底不少業(yè)內(nèi)人士進行大討論的同時,其實,廣州的地產(chǎn)商心里也“沒底”。在剛剛過去的2008年元旦,廣州雖有一些樓盤選擇推新貨,但也有相當部分的地產(chǎn)商采取保守態(tài)度,“看看再說”,將開盤時間拖到2月春節(jié)之后。

  現(xiàn)象1:最后一期新貨低價試水原因:為旗下其他樓盤定價做參考

  元旦期間,記者在踩盤時發(fā)現(xiàn),盡管廣州樓市觀望氣氛依然濃厚,市場并沒有從9·27房貸新政陰影中走出來,但仍有不少樓盤選擇在元旦前后推新貨。

  珠江新城、東曉南、東圃地段等都有樓盤推出新貨。記者同時還發(fā)現(xiàn),這些新貨價格比預期的要低得多。東曉南某樓盤推出三期單位,均價為12000元/平方米,該負責人坦言,如果不是新政的影響,三期的價格至少在15000元/平方米以上。無獨有偶,天河某樓盤推出新組團,實際成交價12000元/平方米,比新政之前預計的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外,珠江新城某樓盤元旦推出特價單位,最低一套1.4萬元/平方米。

  廣州某業(yè)內(nèi)人士分析,從元旦推出的新貨組團來看,大多為大型社區(qū)的最后一期單位,發(fā)展商拿這些單位試水市場,以便為集團其他新盤定價。他表示,如果拿新盤低價試水,一旦銷售不好,整個樓盤可能“覆水難收”。

  現(xiàn)象2:市場成交萎縮新盤觀望

  原因:新政影響未過

  據(jù)悉,盡管元旦期間有不少發(fā)展商推貨賣樓,但仍然有相當一部分的地產(chǎn)商采取了保守態(tài)度,即便拿到預售證,也有發(fā)展商表示將選擇在今年3月才入市。

  從化某別墅樓盤去年11月已拿預售證,開放樣板房后至今也沒有具體的開售時間。項目負責人透露,現(xiàn)在市道不好,自身貨量又比較大,不敢輕易開盤。據(jù)了解,自從去年9·27“提高二套房首付比例和貸款利率”的政策出臺后,市場頓時熱度減退。目前,廣州樓市仍然處于觀望期,樓盤成交量繼續(xù)下滑。

  現(xiàn)象3:一拿到預售證立刻推貨

  原因:對后市不樂觀

  據(jù)記者了解到,在元旦期間推貨的發(fā)展商,有不少是前一兩天才剛剛拿到預售證。譬如海珠區(qū)某樓盤最后一期單位上月28日才拿到預售證,30日便舉行開售儀式。

  選擇在觀望期緊急推貨為哪般?中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,一些開發(fā)商對后市走勢不樂觀,認為今年還會有新政陸續(xù)出臺。尤其是最近的限價房,明年將有3個限價房推出市場,對于一些想買商品房的人來說,限價房更有吸引力。此外,業(yè)內(nèi)人士表示,目前銀行放款核算以極度為限,趕在元旦銷售,對于吸引更多的貸款可能有利。

  現(xiàn)象4:低價戰(zhàn)略持續(xù)現(xiàn)樓更甚

  原因:吸引年底自住買樓者

  降價,仍然是今年元旦的主色調(diào),尤其是現(xiàn)樓單位,不少發(fā)展商將其作為沖刺農(nóng)歷年底市場的法寶。海珠某樓盤元旦期均價為9000元/平方米,而早在去年12月初,價格為13000元/平方米。天河某樓盤策劃總監(jiān)表示,雖然目前樓市受到新政影響,但年底仍會有一些自住需求強的買家,因此,現(xiàn)樓單位在年底市場有其獨有的優(yōu)勢,或許能吸引買家眼球。

  同時,記者了解到,一些非現(xiàn)樓單位仍處于銷售困難期!昂茈y賣,降價2個月以來,效果都不太明顯!焙V槟臣磳⒎忭?shù)臉潜P負責人表示。(記者 羅莎琳)

編輯:王菲】
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