“金九銀十”已經(jīng)過去，記者在盤點時發(fā)現(xiàn)，今年“金九銀十”的交易業(yè)績與去年相比差距并不明顯。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)的綜合信息了解到，今年“金九”和“銀十”兩個月的住宅交易總量和去年同期相比下降1650套，下降幅度約為5%。從單月來看，今年10月同比小幅增長，而9月則略有下降。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月，本市商品住宅交易總量為14532套，其中期房住宅交易12540套，現(xiàn)房住宅交易1992套。期房住宅日均簽約405套，日均簽約面積49551平方米，現(xiàn)房住宅日均簽約64套，日均簽約面積10656平方米。和9月相比，簽約量基本持平，僅有441套的增幅。而和去年10月相比，今年交易量增加了963套，同比增幅約為7%左右。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年9月，本市商品住宅交易量為14091套，同比減少2613套，變化也并不十分明顯。因此，總體來看，“金九銀十”表現(xiàn)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大的波動。但業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，雖然今年的“金九銀十”和去年基本持平，但不可忽視的一個問題是，去年的房價與今年不可同日而語，在高房價的環(huán)境下，仍有這樣的交易量，再次說明了市場存在較大的需求。

　　另外，專家還分析，從交易結(jié)果看，期房銷售中，普通住宅銷售套數(shù)增加的同時，銷售面積已經(jīng)明顯在降低，成交住房的戶型面積越來越小。更多人在選擇購房時更加偏重于小戶型，除梯級消費觀念已經(jīng)形成外，購房人更加趨于理性。另外，目前的高房價也對市場產(chǎn)生了重要影響，未來房地產(chǎn)包括整個金融市場的不明走勢都讓大家在高價下購房的信心大減，加上銀行對家庭二次購房貸款政策對消費者與投資者的雙重影響，再次出現(xiàn)銷售大幅增加局面的可能性是微乎其微的，預(yù)計經(jīng)歷過“金九銀十”的集中銷售后，市場將出現(xiàn)一定的平緩期。(韓全義)