1998年進入商品房時代以來，各大城市雖經兩輪大調控，房價卻是越調控越上漲，出手闊綽深圳炒房團被指抬高重慶、長沙、武漢、成都房價,在這些地方卷起一股又一股購房旋風。
買房不問價就像挑西瓜
8月3日上午11時45分，一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達重慶江北機場，他們的目標不是重慶的“地標”———解放碑、朝天門，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤。
8月5日晚10點，離開重慶時，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業(yè)市值約2000萬元。
類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月，第一個深圳奔赴重慶的購房團來到重慶，此后單就深圳媒體組織的深圳購房團就前后去了6次，每次成交均在兩千萬元以上。
這樣的場面同樣在其他城市上演：5月19日，長沙雨花區(qū)的上河國際商業(yè)廣場均價開盤接待了一位豪客，一出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米。“當時嚇了我一跳，一看身份證號碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的�！鄙虾訃H商業(yè)廣場營銷策劃總監(jiān)方向明說。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購房團考察長沙樓盤，考察三天內簽約20多套，現(xiàn)場簽約金額多達1800萬元。
6月29日，近50人的深圳購房團登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬元，創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢盤龍城F天下別墅樓盤副總經理劉必恩介紹說，價值200萬—500萬元的別墅今年以來共出售100多棟，其中深圳人買走90多棟。
7月20日—22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團空降蓉城，低調考察成都十余樓盤，短短數(shù)小時，這些人便在價格過萬的壹號公館下單買下20套房子。3天時間，這個購房團隊總成交金額超過6000萬元。
“他們買房子就像我們在超市挑西瓜一樣簡單！”8月15日下午，中原地產惠州公司的銷售工作人員小江說，在有著當?shù)亍跋忝酆敝Q的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤，他帶著一對深圳夫婦看完了四套房子，除了其中一套看不到江景，其余三套都被這對夫婦買下。
……
從惠州、東莞、到珠海、中山，然后是廣州，進而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤迅速，下手既狠又準”的深圳購房群體在所到之處，和當年的“溫州炒房團”一樣，開始擁有一個自己的地域標簽———深圳炒房團。
房市迷局
氣勢“黑名單”囊括有增值潛力城市
在多次組織深圳“炒房團”行動的深圳一家媒體主編陳昌詢看來，“深圳炒房團”和“溫州炒房團”還是有著本質區(qū)別。他認為，溫州炒房團喜歡抱團，壟斷性購買，集團式炒房，而深圳是個移民城市，大部分人來自內地，在深圳打拼奮斗后，希望在老家省會城市、中心城市買套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點衣錦還鄉(xiāng)的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重慶、成都、武漢、長沙成為深圳人內地置業(yè)的主要城市，在購房中也以個體為主，分散，每人一般就買一到兩套，深圳炒房團還因此得了一個“還鄉(xiāng)團”的帽子。
這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團為例，記者做了粗略統(tǒng)計，50余人的團友中重慶籍僅10人左右，比例約為1/5，大部分均來自與重慶甚至四川毫無關聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標當然不是買來給父母住或未來返鄉(xiāng)居住，只為實現(xiàn)資本增值。
他們的“胃口”很不小，8月3日，在重慶融僑半島，當一位銷售代表極力推銷，樓盤前面的大橋即將于10月份通車，一通車一平方米至少漲300元時，結果引來深圳炒房團的“哄笑”，弄得銷售代表都有點丈二和尚摸不著頭腦：“三百元一平方，一套房三個月就賺六萬呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，為了三百塊我們根本就不會來了，我們要的至少是三千！”
此言非虛，不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng)，開始向國內有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的“投資中國”城市名單中，首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長沙、南昌、南寧等，甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標。在深圳媒體打出的旗號中，這些城市只是首批，他們打出的是“投資中國”的概念。
原因 深圳房價高企游資尋找出口
這一輪深圳“游資”大量出走的主因是深圳房價高企，大量“游資”需要尋找出口。深圳媒體操辦“深圳炒房團”的負責人許總在重慶的投資座談會上分析認為，在深圳連寶安、龍崗的房價都已經達到1.8萬元/平方米接近兩萬，有安全保障的投資時機已經過去，在深圳炒房的風險加大，內地不少城市比如重慶、成都、武漢、長沙、南昌甚至昆明，仍屬于價格洼地，都是值得投資的區(qū)域。
據(jù)統(tǒng)計，到今年5月，東莞商品房均價僅為每平米4942元，與同期深圳的商品房每平米14223元相比，僅是后者的一個零頭。6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，惠州惠城區(qū)商品房均價每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均價為每平米5342元，即使是在華南經濟第一大市的廣州，2007年上半年的商品房均價也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價格洼地，已經讓深圳的樓價成了走勢陡峭的“奇峰”，“用于投資的資金流，自然全部都順勢而下，流向珠三角”。
廣東之外的城市以重慶為例，重慶較低的房價是吸引深圳炒家的重要原因。根據(jù)重慶房地產管理局發(fā)布的7月統(tǒng)計，重慶主城區(qū)新批準上市銷售商品住房中，銷售價格在3000元/平方米以下的占64.4%，成交的情況同樣如此，7月單月，重慶主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元/平方米。超低的房價令不少炒家一聽到報價就大嘆“真便宜”，不少炒家也表示，這也是驅使他們在三天內迅速出手的主要原因。
此外，從今年6月份以來，深圳政府連續(xù)出臺了多項樓市“緊箍咒”，包括嚴厲打擊非市場行為對樓價的影響、出臺稅收措施、收緊銀行貸款等，對市場上的炒房行為進行持續(xù)高壓。
除了高房價的逼退效應，世華地產市場研究總監(jiān)肖小平認為，各地在房地產政策上的不同也是深圳炒房團頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產個稅征收等，都將大幅增加房地產投資者的交易成本，而相對來說，目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松，對于早已熟悉房地產市場投資規(guī)則的深圳人來說，可謂如魚得水。
推手 開發(fā)商承銷商和媒體聯(lián)手行動
與“溫州炒房團”家族式抱團出行不同，“深圳炒房團”得以成行，背后的推手是開發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動。
最初，深圳還只有少數(shù)中介公司偶爾組織看房團前往周邊城市，后來觀察到市場越來越熱后，如今各家大型中介幾乎每個周末都會組織大小不一的購房團。珠三角城市開發(fā)商在深圳做廣告的也越來越多。
到了后來，來自珠三角其他城市的開發(fā)商、項目已經喧賓奪主，成為深圳房產展會的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開發(fā)商都攜帶項目參加，看樓車車車爆滿。
武漢盤龍城F天下的副總經理劉必恩介紹說，今年6月，他兩次組織人員到深圳進行推介，親自在深圳組團到武漢看房，效果十分明顯，兩次推介會，花掉費用幾十萬元，但帶來的合同資金近一億元。這樣的效果也吸引了武漢的開發(fā)商開始躍躍欲試，他們相繼于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒體上大幅進行投資武漢、置業(yè)武漢的廣告宣傳，以吸引更多的投資客來漢。
除了這些外來戶攻占“深圳市場”之外，由深圳本土走出去的開發(fā)商比如萬科、中海為代表的“深圳系”房地產商，同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營”，在各自的客戶會組織里啟動了成都項目深圳銷售的營銷通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說，他多次收到成都萬科樓盤向他發(fā)送的推薦樓盤的短信。
中介的態(tài)度同樣積極，惠州中原地產的銷售經理王先生表示，幾輛大巴從深圳準時準點帶來一茬又一茬的買家，已經成了惠州新樓盤的一種普遍做法。
媒體本身的傳播優(yōu)勢和對房地產廣告的需求，更使其成為運作“炒房團”的上佳平臺。據(jù)悉，赴重慶的五批“深圳炒房團”均是深圳本地媒體的一手推動并組織下形成。此前到訪成都的多批“炒房團”，背后的“推手”也是深圳一家媒體的不動產投資俱樂部。今年9月初，由成都某網站主辦的“成都樓盤五城聯(lián)展”將會開赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。
戰(zhàn)果 深圳人買走半數(shù)惠州新盤
深圳人頻繁出手，成為當?shù)刭彿康囊还蓮妱帕α浚苯雍烷g接對當?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊。按照惠州惠陽本地的地產開發(fā)商中銘實業(yè)的統(tǒng)計，其2002年開發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤，在當年已經有零星的深圳人身影，但比例僅占了不到一成。到2004年建二期的時候，很多龍崗、福田、南山的深圳人已經開始廣泛關注，深圳購房者的比重竟然占據(jù)了八成。
另據(jù)統(tǒng)計，2005年下半年，惠陽房地產中的深圳客還僅有35%，到了2006年一季度就超過了45%.目前，深圳買房客的比例超過50%.而在大亞灣，深圳買房客更以75%的比例顯出了絕對優(yōu)勢。
惠州惠陽區(qū)房地產協(xié)會會長黃海介紹說，2006年，該協(xié)會曾經專門進行過一次“深圳消費群體調查”，最后結果是，去年在惠陽區(qū)購房的深圳人所占比例竟高達51%，這意味著，在惠陽區(qū)，房子超過一半被賣給了深圳人。
整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關統(tǒng)計，目前，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數(shù)，在珠海，據(jù)相關統(tǒng)計，今年上半年銷售出去的商品房新房中，有四成被外地置業(yè)者買走，按照當?shù)氐禺a商的說法，深圳人購房者數(shù)量超過了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分。
作為深圳炒房團最先出擊的地區(qū)，2006年上半年起，惠州房價便開始了一路飛奔，今年上半年，商品房價格上漲了22.5%.而在東莞，根據(jù)該市統(tǒng)計局公布的數(shù)字，7月份的房價比6月一個月便漲了20.1%，住宅均價達到歷史最高的6864元/平方米。而根據(jù)中原地產研究部8月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期對比，東莞房價的漲幅竟然高達51.1%。
在珠三角之外，深圳炒房團的“功勞”也不小。統(tǒng)計顯示，自2000年以來，長沙商品住宅均價一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了今年，銷售均價一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。
據(jù)重慶市房地產管理局發(fā)布的報告稱，7月單月，市外購房者購房面積僅占11.4%.四川中原總經理莊澤寶在接受記者采訪時認為，雖然深圳炒房團所占比例不大，但經過開發(fā)商和媒體的渲染，容易造成當?shù)厝说男睦砜只�，進而提前入市，間接拉高房價。
反應 網友炮轟：深圳炒房團滾出去
深圳炒房團雖然還沒有制造出當年“溫州炒房團”的大動靜，但同樣令當?shù)厝苏鹗幉恍�。深圳購房團幾次空降武漢，一度給武漢市民帶來恐慌，武漢人都驚呼“狼來了”。
在長沙，有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團”的標語。今年7月，一篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長沙紅網論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資本在一些內地城市的興風作浪引起了普遍的社會關注。
某網站對成都本地人的一項調查顯示，受訪的1480人中，77.5%的人認為大量的外地購房者擁入，會造成成都房價飛漲，只有7.5%的人認為不會，認為外地購房者雖多，但不至于影響城市房價。
作為政府主管部門，對于“深圳炒房團”的到來態(tài)度不一。
在民眾的抱怨與業(yè)內的擔憂中，對于深圳炒房團的“豪賭”，珠三角各城市的政府態(tài)度卻頗為曖昧�；葜莘慨a局的一位負責人表示，在現(xiàn)行政策下，政府對于購房者的買房行為沒有約束的權力，東莞相關部門更是表示，目前提到的深圳炒房團大舉進入東莞樓市的說法，“還沒有足夠的證據(jù)”。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言，對于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房，并沒有一個官方的統(tǒng)計數(shù)字，“統(tǒng)計起來難度很大�！钡珜τ谶@種現(xiàn)象，他也表示超出了政府行政作為的權力，“現(xiàn)在還沒有哪條法律規(guī)定不允許異地購房的吧。”
廣州市國土房管局相關人士表示，并無明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。
成都市房管局顯然不歡迎“深圳炒房團”的到來，一聽說記者來采訪“深圳炒房團”的話題，該局工作人員馬上搖頭婉拒，稱不希望有人炒作成都的房價。此外，成都還加大經濟適用房的放量。成都一位資深媒體人分析認為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當年海南一樣的“房價特區(qū)”。
有意思的是，就在“新特區(qū)”后不久，成都市房產管理局最新發(fā)布的《2007年成都房地產市場形勢分析》中介紹，從今年1-5月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，五城區(qū)商品住房新增供應547.04萬平方米，同比增長64.5%，由此可見房源增長之迅速，供應充足，供求關系就會隨之緩解。供求關系進一步緩解的同時，房價漲幅將逐步回落，也就預示著房產投資回報逐漸降低。在當?shù)胤康禺a媒體看來，這似乎是有意針對“炒家”放出的一種信號。(張國棟)
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