1998年進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)，各大城市雖經(jīng)兩輪大調(diào)控，房?jī)r(jià)卻是越調(diào)控越上漲，出手闊綽深圳炒房團(tuán)被指抬高重慶、長(zhǎng)沙、武漢、成都房?jī)r(jià),在這些地方卷起一股又一股購(gòu)房旋風(fēng)。
買房不問(wèn)價(jià)就像挑西瓜
8月3日上午11時(shí)45分，一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達(dá)重慶江北機(jī)場(chǎng)，他們的目標(biāo)不是重慶的“地標(biāo)”———解放碑、朝天門，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤。
8月5日晚10點(diǎn)，離開(kāi)重慶時(shí)，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業(yè)市值約2000萬(wàn)元。
類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月，第一個(gè)深圳奔赴重慶的購(gòu)房團(tuán)來(lái)到重慶，此后單就深圳媒體組織的深圳購(gòu)房團(tuán)就前后去了6次，每次成交均在兩千萬(wàn)元以上。
這樣的場(chǎng)面同樣在其他城市上演：5月19日，長(zhǎng)沙雨花區(qū)的上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)均價(jià)開(kāi)盤接待了一位豪客，一出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米�！爱�(dāng)時(shí)嚇了我一跳，一看身份證號(hào)碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的�！鄙虾訃�(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃總監(jiān)方向明說(shuō)。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購(gòu)房團(tuán)考察長(zhǎng)沙樓盤，考察三天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場(chǎng)簽約金額多達(dá)1800萬(wàn)元。
6月29日，近50人的深圳購(gòu)房團(tuán)登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬(wàn)元，創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢盤龍城F天下別墅樓盤副總經(jīng)理劉必恩介紹說(shuō)，價(jià)值200萬(wàn)—500萬(wàn)元的別墅今年以來(lái)共出售100多棟，其中深圳人買走90多棟。
7月20日—22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團(tuán)空降蓉城，低調(diào)考察成都十余樓盤，短短數(shù)小時(shí)，這些人便在價(jià)格過(guò)萬(wàn)的壹號(hào)公館下單買下20套房子。3天時(shí)間，這個(gè)購(gòu)房團(tuán)隊(duì)總成交金額超過(guò)6000萬(wàn)元。
“他們買房子就像我們?cè)诔刑粑鞴弦粯雍?jiǎn)單！”8月15日下午，中原地產(chǎn)惠州公司的銷售工作人員小江說(shuō)，在有著當(dāng)?shù)亍跋忝酆敝Q的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤，他帶著一對(duì)深圳夫婦看完了四套房子，除了其中一套看不到江景，其余三套都被這對(duì)夫婦買下。
……
從惠州、東莞、到珠海、中山，然后是廣州，進(jìn)而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤迅速，下手既狠又準(zhǔn)”的深圳購(gòu)房群體在所到之處，和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣，開(kāi)始擁有一個(gè)自己的地域標(biāo)簽———深圳炒房團(tuán)。
房市迷局
氣勢(shì)“黑名單”囊括有增值潛力城市
在多次組織深圳“炒房團(tuán)”行動(dòng)的深圳一家媒體主編陳昌詢看來(lái)，“深圳炒房團(tuán)”和“溫州炒房團(tuán)”還是有著本質(zhì)區(qū)別。他認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)喜歡抱團(tuán)，壟斷性購(gòu)買，集團(tuán)式炒房，而深圳是個(gè)移民城市，大部分人來(lái)自內(nèi)地，在深圳打拼奮斗后，希望在老家省會(huì)城市、中心城市買套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點(diǎn)衣錦還鄉(xiāng)的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙成為深圳人內(nèi)地置業(yè)的主要城市，在購(gòu)房中也以個(gè)體為主，分散，每人一般就買一到兩套，深圳炒房團(tuán)還因此得了一個(gè)“還鄉(xiāng)團(tuán)”的帽子。
這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團(tuán)為例，記者做了粗略統(tǒng)計(jì)，50余人的團(tuán)友中重慶籍僅10人左右，比例約為1/5，大部分均來(lái)自與重慶甚至四川毫無(wú)關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標(biāo)當(dāng)然不是買來(lái)給父母住或未來(lái)返鄉(xiāng)居住，只為實(shí)現(xiàn)資本增值。
他們的“胃口”很不小，8月3日，在重慶融僑半島，當(dāng)一位銷售代表極力推銷，樓盤前面的大橋即將于10月份通車，一通車一平方米至少漲300元時(shí)，結(jié)果引來(lái)深圳炒房團(tuán)的“哄笑”，弄得銷售代表都有點(diǎn)丈二和尚摸不著頭腦：“三百元一平方，一套房三個(gè)月就賺六萬(wàn)呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，為了三百塊我們根本就不會(huì)來(lái)了，我們要的至少是三千！”
此言非虛，不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng)，開(kāi)始向國(guó)內(nèi)有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開(kāi)出的“投資中國(guó)”城市名單中，首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、南寧等，甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標(biāo)。在深圳媒體打出的旗號(hào)中，這些城市只是首批，他們打出的是“投資中國(guó)”的概念。
原因 深圳房?jī)r(jià)高企游資尋找出口
這一輪深圳“游資”大量出走的主因是深圳房?jī)r(jià)高企，大量“游資”需要尋找出口。深圳媒體操辦“深圳炒房團(tuán)”的負(fù)責(zé)人許總在重慶的投資座談會(huì)上分析認(rèn)為，在深圳連寶安、龍崗的房?jī)r(jià)都已經(jīng)達(dá)到1.8萬(wàn)元/平方米接近兩萬(wàn)，有安全保障的投資時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，在深圳炒房的風(fēng)險(xiǎn)加大，內(nèi)地不少城市比如重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌甚至昆明，仍屬于價(jià)格洼地，都是值得投資的區(qū)域。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年5月，東莞商品房均價(jià)僅為每平米4942元，與同期深圳的商品房每平米14223元相比，僅是后者的一個(gè)零頭。6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，惠州惠城區(qū)商品房均價(jià)每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均價(jià)為每平米5342元，即使是在華南經(jīng)濟(jì)第一大市的廣州，2007年上半年的商品房均價(jià)也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價(jià)格洼地，已經(jīng)讓深圳的樓價(jià)成了走勢(shì)陡峭的“奇峰”，“用于投資的資金流，自然全部都順勢(shì)而下，流向珠三角”。
廣東之外的城市以重慶為例，重慶較低的房?jī)r(jià)是吸引深圳炒家的重要原因。根據(jù)重慶房地產(chǎn)管理局發(fā)布的7月統(tǒng)計(jì)，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)上市銷售商品住房中，銷售價(jià)格在3000元/平方米以下的占64.4%，成交的情況同樣如此，7月單月，重慶主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)3052元/平方米。超低的房?jī)r(jià)令不少炒家一聽(tīng)到報(bào)價(jià)就大嘆“真便宜”，不少炒家也表示，這也是驅(qū)使他們?cè)谌靸?nèi)迅速出手的主要原因。
此外，從今年6月份以來(lái)，深圳政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市“緊箍咒”，包括嚴(yán)厲打擊非市場(chǎng)行為對(duì)樓價(jià)的影響、出臺(tái)稅收措施、收緊銀行貸款等，對(duì)市場(chǎng)上的炒房行為進(jìn)行持續(xù)高壓。
除了高房?jī)r(jià)的逼退效應(yīng)，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為，各地在房地產(chǎn)政策上的不同也是深圳炒房團(tuán)頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產(chǎn)個(gè)稅征收等，都將大幅增加房地產(chǎn)投資者的交易成本，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松，對(duì)于早已熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)則的深圳人來(lái)說(shuō)，可謂如魚(yú)得水。
推手 開(kāi)發(fā)商承銷商和媒體聯(lián)手行動(dòng)
與“溫州炒房團(tuán)”家族式抱團(tuán)出行不同，“深圳炒房團(tuán)”得以成行，背后的推手是開(kāi)發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動(dòng)。
最初，深圳還只有少數(shù)中介公司偶爾組織看房團(tuán)前往周邊城市，后來(lái)觀察到市場(chǎng)越來(lái)越熱后，如今各家大型中介幾乎每個(gè)周末都會(huì)組織大小不一的購(gòu)房團(tuán)。珠三角城市開(kāi)發(fā)商在深圳做廣告的也越來(lái)越多。
到了后來(lái)，來(lái)自珠三角其他城市的開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目已經(jīng)喧賓奪主，成為深圳房產(chǎn)展會(huì)的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開(kāi)發(fā)商都攜帶項(xiàng)目參加，看樓車車車爆滿。
武漢盤龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說(shuō)，今年6月，他兩次組織人員到深圳進(jìn)行推介，親自在深圳組團(tuán)到武漢看房，效果十分明顯，兩次推介會(huì)，花掉費(fèi)用幾十萬(wàn)元，但帶來(lái)的合同資金近一億元。這樣的效果也吸引了武漢的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始躍躍欲試，他們相繼于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒體上大幅進(jìn)行投資武漢、置業(yè)武漢的廣告宣傳，以吸引更多的投資客來(lái)漢。
除了這些外來(lái)戶攻占“深圳市場(chǎng)”之外，由深圳本土走出去的開(kāi)發(fā)商比如萬(wàn)科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商，同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營(yíng)”，在各自的客戶會(huì)組織里啟動(dòng)了成都項(xiàng)目深圳銷售的營(yíng)銷通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說(shuō)，他多次收到成都萬(wàn)科樓盤向他發(fā)送的推薦樓盤的短信。
中介的態(tài)度同樣積極，惠州中原地產(chǎn)的銷售經(jīng)理王先生表示，幾輛大巴從深圳準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)帶來(lái)一茬又一茬的買家，已經(jīng)成了惠州新樓盤的一種普遍做法。
媒體本身的傳播優(yōu)勢(shì)和對(duì)房地產(chǎn)廣告的需求，更使其成為運(yùn)作“炒房團(tuán)”的上佳平臺(tái)。據(jù)悉，赴重慶的五批“深圳炒房團(tuán)”均是深圳本地媒體的一手推動(dòng)并組織下形成。此前到訪成都的多批“炒房團(tuán)”，背后的“推手”也是深圳一家媒體的不動(dòng)產(chǎn)投資俱樂(lè)部。今年9月初，由成都某網(wǎng)站主辦的“成都樓盤五城聯(lián)展”將會(huì)開(kāi)赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。
戰(zhàn)果 深圳人買走半數(shù)惠州新盤
深圳人頻繁出手，成為當(dāng)?shù)刭?gòu)房的一股強(qiáng)勁力量，直接和間接對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊。按照惠州惠陽(yáng)本地的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中銘實(shí)業(yè)的統(tǒng)計(jì)，其2002年開(kāi)發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤，在當(dāng)年已經(jīng)有零星的深圳人身影，但比例僅占了不到一成。到2004年建二期的時(shí)候，很多龍崗、福田、南山的深圳人已經(jīng)開(kāi)始廣泛關(guān)注，深圳購(gòu)房者的比重竟然占據(jù)了八成。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2005年下半年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)中的深圳客還僅有35%，到了2006年一季度就超過(guò)了45%.目前，深圳買房客的比例超過(guò)50%.而在大亞灣，深圳買房客更以75%的比例顯出了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
惠州惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃海介紹說(shuō)，2006年，該協(xié)會(huì)曾經(jīng)專門進(jìn)行過(guò)一次“深圳消費(fèi)群體調(diào)查”，最后結(jié)果是，去年在惠陽(yáng)區(qū)購(gòu)房的深圳人所占比例竟高達(dá)51%，這意味著，在惠陽(yáng)區(qū)，房子超過(guò)一半被賣給了深圳人。
整個(gè)珠三角開(kāi)始成為深圳人買樓的大市場(chǎng)。根據(jù)各地開(kāi)發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購(gòu)房比例均超過(guò)了四成，很多樓盤甚至超過(guò)了半數(shù)，在珠海，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年上半年銷售出去的商品房新房中，有四成被外地置業(yè)者買走，按照當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商的說(shuō)法，深圳人購(gòu)房者數(shù)量超過(guò)了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分。
作為深圳炒房團(tuán)最先出擊的地區(qū)，2006年上半年起，惠州房?jī)r(jià)便開(kāi)始了一路飛奔，今年上半年，商品房?jī)r(jià)格上漲了22.5%.而在東莞，根據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，7月份的房?jī)r(jià)比6月一個(gè)月便漲了20.1%，住宅均價(jià)達(dá)到歷史最高的6864元/平方米。而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部8月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期對(duì)比，東莞房?jī)r(jià)的漲幅竟然高達(dá)51.1%。
在珠三角之外，深圳炒房團(tuán)的“功勞”也不小。統(tǒng)計(jì)顯示，自2000年以來(lái)，長(zhǎng)沙商品住宅均價(jià)一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了今年，銷售均價(jià)一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。
據(jù)重慶市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的報(bào)告稱，7月單月，市外購(gòu)房者購(gòu)房面積僅占11.4%.四川中原總經(jīng)理莊澤寶在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，雖然深圳炒房團(tuán)所占比例不大，但經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和媒體的渲染，容易造成當(dāng)?shù)厝说男睦砜只�，進(jìn)而提前入市，間接拉高房?jī)r(jià)。
反應(yīng) 網(wǎng)友炮轟：深圳炒房團(tuán)滾出去
深圳炒房團(tuán)雖然還沒(méi)有制造出當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”的大動(dòng)靜，但同樣令當(dāng)?shù)厝苏鹗幉恍�。深圳�?gòu)房團(tuán)幾次空降武漢，一度給武漢市民帶來(lái)恐慌，武漢人都驚呼“狼來(lái)了”。
在長(zhǎng)沙，有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語(yǔ)。今年7月，一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長(zhǎng)沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會(huì)關(guān)注。
某網(wǎng)站對(duì)成都本地人的一項(xiàng)調(diào)查顯示，受訪的1480人中，77.5%的人認(rèn)為大量的外地購(gòu)房者擁入，會(huì)造成成都房?jī)r(jià)飛漲，只有7.5%的人認(rèn)為不會(huì)，認(rèn)為外地購(gòu)房者雖多，但不至于影響城市房?jī)r(jià)。
作為政府主管部門，對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”的到來(lái)態(tài)度不一。
在民眾的抱怨與業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂中，對(duì)于深圳炒房團(tuán)的“豪賭”，珠三角各城市的政府態(tài)度卻頗為曖昧。惠州房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行政策下，政府對(duì)于購(gòu)房者的買房行為沒(méi)有約束的權(quán)力，東莞相關(guān)部門更是表示，目前提到的深圳炒房團(tuán)大舉進(jìn)入東莞樓市的說(shuō)法，“還沒(méi)有足夠的證據(jù)”。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的一位處長(zhǎng)則坦言，對(duì)于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房，并沒(méi)有一個(gè)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，“統(tǒng)計(jì)起來(lái)難度很大�！钡珜�(duì)于這種現(xiàn)象，他也表示超出了政府行政作為的權(quán)力，“現(xiàn)在還沒(méi)有哪條法律規(guī)定不允許異地購(gòu)房的吧。”
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，并無(wú)明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。
成都市房管局顯然不歡迎“深圳炒房團(tuán)”的到來(lái)，一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)采訪“深圳炒房團(tuán)”的話題，該局工作人員馬上搖頭婉拒，稱不希望有人炒作成都的房?jī)r(jià)。此外，成都還加大經(jīng)濟(jì)適用房的放量。成都一位資深媒體人分析認(rèn)為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當(dāng)年海南一樣的“房?jī)r(jià)特區(qū)”。
有意思的是，就在“新特區(qū)”后不久，成都市房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《2007年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》中介紹，從今年1-5月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，五城區(qū)商品住房新增供應(yīng)547.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.5%，由此可見(jiàn)房源增長(zhǎng)之迅速，供應(yīng)充足，供求關(guān)系就會(huì)隨之緩解。供求關(guān)系進(jìn)一步緩解的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅將逐步回落，也就預(yù)示著房產(chǎn)投資回報(bào)逐漸降低。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)媒體看來(lái)，這似乎是有意針對(duì)“炒家”放出的一種信號(hào)。(張國(guó)棟)
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