京城二手房價格一路走高，而房屋租價卻“原地踏步”。今天上午，北京鏈家地產(chǎn)公布的2007年上半年房屋售租比研究分析報告顯示，北京上半年二手房售租比已經(jīng)接近國際警戒線300(即300：1)。

　　該項調(diào)查來自于400個門店的實際成交數(shù)據(jù)，樣本樓盤為502個。這表明，如今房產(chǎn)投資的風(fēng)險已經(jīng)很大。

　　一居室售租比增速最快

　　報告顯示，與2006年度的售租比相比較，一居、兩居、三居的售租比都有增長，其中，一居室的增長最快，比去年增長了30個點。

　　報告分析認(rèn)為，一居室的售租比增速最快，說明在房產(chǎn)價格逐漸走高的情況下，部分消費(fèi)者受其購買力的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶型的一居室，從而出現(xiàn)了小戶型房產(chǎn)的自住需求與投資需求的雙重疊加，從而使小戶型房產(chǎn)的售價上漲，推動了售租比的快速高升。

　　東部售租比最低

　　報告顯示，售價租金比的區(qū)域特性也異常顯著。從北京12個行政區(qū)看，最低值數(shù)朝陽區(qū)，而最高值數(shù)大興區(qū)。其中，望京、國展、CBD、團(tuán)結(jié)湖、燕莎等區(qū)域的售租比明顯處于低位，說明投資價值較高；處于南城的豐臺、木樨園、方莊等區(qū)域的售租比卻明顯處于高位，說明投資風(fēng)險相對較大，投資價值較弱。

　　郊區(qū)售租比較高

　　從郊區(qū)的售租比來看，除了亦莊各居室售租比還處于300之內(nèi)外，大興、昌平、通州等三個郊區(qū)的各居室售租比均超過了300，其比值已經(jīng)處于明顯的高位。

　　報告分析認(rèn)為，這是因為城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，極大地拉高了郊區(qū)的房產(chǎn)價格，而當(dāng)前郊區(qū)還缺乏足夠的配套設(shè)施支撐租金的上揚(yáng)，使郊區(qū)的租金相對處于低位。

　　專家提醒

　　注意風(fēng)險 謹(jǐn)慎買房

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，國際上一般用售租比來衡量物業(yè)的投資價值，房地產(chǎn)市場比較健康的售租比范圍應(yīng)在100-230之間。

　　如果售租比低于200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估，投資潛力相對較大。

　　如果售租比接近300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。越接近300，就意味著這些房屋的投資價值越小，風(fēng)險越高。

　　現(xiàn)在，房屋投資的風(fēng)險已經(jīng)出現(xiàn)，提醒消費(fèi)者買房一定要謹(jǐn)慎，注意防范風(fēng)險。(張焱)