據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市二手住宅買(mǎi)賣(mài)均價(jià)達(dá)6376元/m2，環(huán)比微升1.5%。當(dāng)中主要原因是6000～8000元/m2中高單價(jià)段的成交比例有所上升。目前二手均價(jià)已比當(dāng)時(shí)一手發(fā)售價(jià)格上升不少，部分低價(jià)購(gòu)入的物業(yè)，升幅更達(dá)一倍。如嘉和苑、駿匯大廈、芳草園、中海名都花園等整體管理水平較高、但首期推出時(shí)單價(jià)并不高的樓盤(pán)如今二手價(jià)都已經(jīng)翻了一番。
據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，廣州一、二手樓價(jià)的穩(wěn)步上揚(yáng)，其背后有眾多利好因素支持。在福利分房逐漸向貨幣分房轉(zhuǎn)變后，眾多有自住需求的本地置業(yè)人士開(kāi)始關(guān)注商品房市場(chǎng)，而外來(lái)人口在廣州安居的需求也為商品房市場(chǎng)巨大的承接力支持。同時(shí)，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資房產(chǎn)以及換房的需求，均為一、二手樓市帶來(lái)有力的支持力量。而地鐵線(xiàn)路的建設(shè)，更引發(fā)不少處于二線(xiàn)路段樓盤(pán)的升值潛力逐漸釋放，使一些在2000年～2003年期間購(gòu)入的一手房的二手價(jià)早已超越當(dāng)年一手購(gòu)房的價(jià)錢(qián)。
綜觀這些近年來(lái)價(jià)格升幅較明顯的樓盤(pán)次新房物業(yè)，其主要特點(diǎn)在于：一、大多發(fā)售時(shí)間在2003年樓價(jià)上升期開(kāi)始前。二、大多處于當(dāng)時(shí)的二線(xiàn)路段，在地鐵規(guī)劃、道路改造等市政建設(shè)的帶動(dòng)下，發(fā)展?jié)摿︶尫泡^快，吸引越來(lái)越多人移居，樓市開(kāi)始成熟；三、樓宇素質(zhì)較高，自身已潛藏一定的升值潛力。據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，無(wú)論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點(diǎn)和樓盤(pán)自身素質(zhì)都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一。尤其是一些發(fā)展期數(shù)較多、規(guī)模較大的樓盤(pán)，早期單位在新組團(tuán)的帶動(dòng)下，對(duì)樓價(jià)上升產(chǎn)生一定的助力。
老城區(qū)：地段優(yōu)勢(shì)助推樓價(jià)飆升
中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，原東山區(qū)淘金地段的樓盤(pán)升值較明顯。比如波爾多莊園，2003年售價(jià)約5000元/m2，目前二手均價(jià)已達(dá)10000~11000元/m2。淘金作為原東山區(qū)的一部分，其優(yōu)質(zhì)的教育資源一直是購(gòu)房者鐘情此處的重要原因之一。另外淘金的租賃市場(chǎng)相當(dāng)活躍，環(huán)市路的白領(lǐng)及外籍人士大量聚居于此，未來(lái)還有地鐵五號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，交通狀況將更為便利，也是樓價(jià)上漲的支撐點(diǎn)。
中原地產(chǎn)人士認(rèn)為，原越秀區(qū)升值明顯樓盤(pán)大多位于東風(fēng)西路，如嘉和苑于2004年均價(jià)約6000多元/m2，目前二手房均價(jià)約11000~12000元/m2。據(jù)分析：原越秀區(qū)較少大型高檔樓盤(pán)，嘉和苑是東風(fēng)西路唯一的大型高檔成熟社區(qū)，又靠近原荔灣區(qū)，配套較為成熟，因此樓價(jià)上漲較快。
據(jù)有關(guān)人士介紹，原荔灣康王路的樓盤(pán)很受歡迎。例如新光城市廣場(chǎng)，2003年均價(jià)約6500元/m2，目前二手房均價(jià)約12000元/m2。原荔灣區(qū)樓齡較短的電梯樓貨量很少，而且新光城市廣場(chǎng)位于康王路商業(yè)旺地，樓下有新光百貨、家樂(lè)福超市等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，距地鐵一號(hào)線(xiàn)陳家祠站不遠(yuǎn)，地段優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。
海珠：江景、商圈樓盤(pán)價(jià)格翻倍
2007年4月，海珠一手房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。據(jù)滿(mǎn)堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)不少近年來(lái)推出的樓盤(pán)身價(jià)已翻了一番，主要集中在濱江路、新港西路一帶。
江景資源稀缺 二手價(jià)飛漲
濱江路是廣州江景豪宅的集中地，新盤(pán)保利康橋均價(jià)已超過(guò)20000元/m2。因?yàn)橘Y源的稀缺性，江景盤(pán)的二手售價(jià)飛漲。中海名都花園一期、海琴灣、中海錦苑、尚海一期、藍(lán)色康園等身價(jià)已經(jīng)翻倍。
中海名都花園地處海珠區(qū)紡織路珠江河畔，緊鄰江灣大橋南側(cè)，樓齡約5年，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)價(jià)約5500~6000元/m2，目前二手均價(jià)達(dá)12000元/m2左右。而海琴灣位于濱江東路與下渡路交界處，為廣州較早的江景豪宅，樓齡約7年，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5000元/m2，目前二手售價(jià)超過(guò)10000元/m2。中海錦苑地處濱江東路，當(dāng)初開(kāi)盤(pán)均價(jià)約8000元/m2，目前二手均價(jià)已達(dá)20000元/m2。“尚�！弊鳛榧问嘶▓@的升級(jí)版，南向望“加勒比灣”園林，北向望珠江美景，樓齡約3年，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5500元/m2，目前二手均價(jià)已達(dá)11000元/m2。藍(lán)色康園位于濱江東路，西鄰中大綠化廣場(chǎng)，南面與中大校園相接，對(duì)望二沙島星海音樂(lè)廳，樓齡約3年，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約5000元/m2，目前二手均價(jià)已超過(guò)11000元/m2。
地鐵、批發(fā)市場(chǎng)周邊樓市旺
地鐵二號(hào)線(xiàn)橫穿海珠，區(qū)內(nèi)有中大布匹市場(chǎng)、華南鞋材批發(fā)市場(chǎng)、長(zhǎng)江百貨批發(fā)市場(chǎng)等多個(gè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，不少商戶(hù)會(huì)選擇在新港西路置業(yè)，特別是地鐵沿線(xiàn)單位。其中中大布匹市場(chǎng)旁邊的雙子星城、愉景南苑、華順名庭等都是商戶(hù)置業(yè)的熱點(diǎn)。雙子星城、愉景南苑樓價(jià)漲幅已超過(guò)一倍。
如雙子星城位于新港西路南側(cè)，正對(duì)中山大學(xué)，緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)中大站和中大布匹批發(fā)市場(chǎng)，全部皆為小復(fù)式設(shè)計(jì)，樓齡約3年，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6000元/m2，目前二手售價(jià)已達(dá)13000元/m2。愉景南苑鄰近地鐵二號(hào)線(xiàn)鷺江站，全面引入尊貴貼心管家服務(wù)，樓齡約3年，開(kāi)盤(pán)價(jià)在4500~4800元/m2，目前二手均價(jià)已達(dá)到9500元/m2。
番禺：起點(diǎn)價(jià)樓盤(pán)更易翻倍
近年，番禺區(qū)樓價(jià)普遍受地鐵三號(hào)線(xiàn)利好刺激而節(jié)節(jié)上漲，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，錦繡花園目前二手均價(jià)已達(dá)4500元/m2，而該盤(pán)2004年售價(jià)僅2000元/m2。此外，南國(guó)奧園2001年開(kāi)盤(pán)時(shí)，樓價(jià)才2700～3100元/m2，如今二手均價(jià)已達(dá)5500～6000元/m2。中原地產(chǎn)有關(guān)人士指出，這兩盤(pán)樓價(jià)飆升是由于距離新火車(chē)站較近，而且樓價(jià)起點(diǎn)低，因此具備較好的升值潛力。帆
黃埔：發(fā)展?jié)摿⒊掷m(xù)釋放
黃埔區(qū)是中心六區(qū)當(dāng)中樓市發(fā)展速度較快的區(qū)域之一，近年來(lái)黃埔崛起不少規(guī)模較大、素質(zhì)較高的小區(qū)樓盤(pán)，再加上開(kāi)發(fā)區(qū)和天河白領(lǐng)人士購(gòu)房需求帶動(dòng)，黃埔二手樓市發(fā)展可謂一日千里。
據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，目前黃埔規(guī)模較大的社區(qū)盤(pán)怡港花園，二手均價(jià)在6500~7000元/m2左右，而悅濤雅苑二手均價(jià)也在5000元/m2以上。預(yù)計(jì)在未來(lái)地鐵等市政建設(shè)帶動(dòng)下，該區(qū)樓市將保持穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
天河：優(yōu)質(zhì)社區(qū)盤(pán)升值潛力較高
近年天河區(qū)樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)各有特點(diǎn)，如商務(wù)區(qū)內(nèi)的高檔樓盤(pán)及部分二線(xiàn)路段的中高素質(zhì)小區(qū)盤(pán)，在市政利好的刺激下，升值潛力逐漸釋放，盡管二手樓價(jià)未翻倍，卻明顯超越當(dāng)初一手房發(fā)售價(jià)格。如天河北芳草園一期、協(xié)和新世界、楓丹雅筑、僑林苑以及希爾頓陽(yáng)光等高檔樓盤(pán)，當(dāng)年一手發(fā)售價(jià)普遍在7000元/m2以下，但目前大部分樓盤(pán)二手房均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)，升幅較明顯。
據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，目前芳草園一期二手房均價(jià)已達(dá)10000元/m2，協(xié)和新世界也達(dá)9500~10000元/m2左右，希爾頓陽(yáng)光二手房均價(jià)更在10000~12000元/m2左右。其他受商務(wù)區(qū)帶動(dòng)的區(qū)域，中高素質(zhì)樓盤(pán)升值表現(xiàn)較為明顯，如龍口西路楓丹雅筑目前二手均價(jià)達(dá)9000~10000元/m2，而僑林苑二、三期二手均價(jià)9000~12000元/m2左右。
市政建設(shè)利好往往能帶動(dòng)一些二線(xiàn)路段的發(fā)展?jié)摿χ饾u釋放，從而受到越來(lái)越多市場(chǎng)人士的關(guān)注，樓市逐漸成熟。尤其是一些規(guī)模較大的小區(qū)盤(pán)，其較佳的居住環(huán)境、較好的樓宇素質(zhì)，也是其升值的有力支持。據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，如天河公園附近的華景新城芳滿(mǎn)庭園組團(tuán)，目前市場(chǎng)價(jià)達(dá)9000元/m2左右，而附近的東方新世界二手均價(jià)已達(dá)10000元/m2左右，而天河公園附近的歷德雅舍，二手均價(jià)也達(dá)10000元/m2左右。
東圃也是近年發(fā)展較快、樓價(jià)上升較明顯的區(qū)域，如富力天朗明居、旭景家園目前二手房均價(jià)已達(dá)6500~7000元/m2以上，而位于中山大道東的金碧世紀(jì)花園，目前二手房均價(jià)在6300~7000元/m2以上。
白云：機(jī)場(chǎng)路、白云大道周邊樓價(jià)翻倍
據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，白云區(qū)樓齡在5年左右，但樓價(jià)已翻倍的樓盤(pán)主要在機(jī)場(chǎng)西。機(jī)場(chǎng)西樓盤(pán)受白云新城的規(guī)劃利好刺激，近年來(lái)樓價(jià)上漲明顯，如時(shí)代花園2002年初售價(jià)約3800元/m2，目前二手售價(jià)已達(dá)9000元/m2。加上機(jī)場(chǎng)西作為原白云機(jī)場(chǎng)的生活區(qū)，生活配套成熟，購(gòu)房人群以民航職工為主，樓價(jià)承受能力強(qiáng)，而且租賃市場(chǎng)活躍，租值較高，亦是支撐樓價(jià)上漲的有利因素之一。
方圓地產(chǎn)有關(guān)人士表示，隨著交通、醫(yī)療、學(xué)校等生活配套不斷完善，以及擁有白云山、南湖等自然資源優(yōu)勢(shì)，在白云新城的規(guī)劃建設(shè)、地鐵二號(hào)線(xiàn)、八號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)批復(fù)等眾多利好刺激下，白云區(qū)配套成熟地段的樓盤(pán)二手價(jià)翻倍。如黃石路白云高爾夫花園，2002年售價(jià)約為4000元/m2，目前樓價(jià)已上漲到8500元/m2，而且普遍為業(yè)主實(shí)收價(jià)。
合富置業(yè)有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)路、三元里周邊樓價(jià)上漲較明顯。如金桂園二手均價(jià)已達(dá)8500~11000元/m2，比2002年一手發(fā)售價(jià)上升近一倍。而白云大道體育花園二手均價(jià)約15000~18000元/m2，也比最初發(fā)售時(shí)的6000~7000元/m2高出了一倍多。（王荔玨 陳白帆 龍蕾 黃濤）
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