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股市中走出的購房者:“房價看著也不那么貴了”
2007年05月17日 09:54 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    近期上海二手房市場表現(xiàn)較為活躍,成交價和成交量出現(xiàn)明顯上升。最新發(fā)布的4月二手房指數(shù)報告顯示,上海二手房指數(shù)為1657點,較上月大幅上漲9點,環(huán)比上漲為0.54%。有關(guān)專家分析指出,由于前期受到抑制的有效需求在節(jié)后逐步釋放,同時,證券投資的火爆帶動相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市,也是上海二手房價格上漲的原因。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉,近日隨著股市的火熱,二手房市場房屋銷售進(jìn)出頻繁。房屋的售價也出現(xiàn)了提升。據(jù)軒誠房產(chǎn)企劃部吳宏棟介紹,今年由于股市紅火的帶動,中介店的生意明顯比受宏觀調(diào)控政策約束較嚴(yán)的去年四、五月的生意好。業(yè)內(nèi)人士表示,股市殺回樓市以自住客為主。

  二手房提價賣房產(chǎn)中介店生意紅火

  早在四月份,二手房市場的房價就隨著部分股市資金的進(jìn)出有所上漲,目前在四月份的基礎(chǔ)上又有所上漲。長寧區(qū)和閔行區(qū)股民從股市中抽出資金購房的較多,長寧區(qū)股民購房的價格大致在200萬元左右,而閔行地區(qū)的房源購進(jìn)價格大致在130萬元至150萬元左右,而且成交價格相對原先的掛出價格大致提升10%左右。

  普陀、徐匯的房源提價售出的現(xiàn)象較多,以中遠(yuǎn)兩灣城較具代表性。中遠(yuǎn)兩灣城四期(璀璨天成)房源中原先4月份掛牌總價為125萬元的103平方米兩房兩廳一衛(wèi),近日五月份提價以128萬元售出。

  萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示,由于近期股市有一定的震蕩,周邊部分擔(dān)心股票投資出現(xiàn)風(fēng)險的朋友便抽出一部分資金購買房產(chǎn),他們認(rèn)為房產(chǎn)市場的風(fēng)險相對較小。這部分購房者對房產(chǎn)的需求一定程度上也帶動了二手房市場的成交。

  上海目前的房價漲幅和全國相比較緩慢,部分投資者和自住客認(rèn)為目前購買房子的時機(jī)較好。一定程度上,流通資金同時推動股市和房市往上走。

  上海荒島房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示,熊市時部分有住房需求的股民被股市套牢,而且二手房相對一手房講,相對實惠,所以部分股民抽出一部分資金買房。

  股市中走出的購房者:房價看著也不那么貴了

  近日購房的小周表示,周圍有部分炒股賺了的人現(xiàn)在買房,表示看著原先認(rèn)為很貴的房價也不是很貴了。萊坊上海辦事處住宅部主管胡曉波表示,在股市中賺了一筆的購房者可能確實存在這樣一種心理。周邊也有這樣的一些人,原本打算買50萬的房子,在股市賺錢后就會提高心理預(yù)期買100萬元的房子。

  不覺得房價高的購房者大多是自住客,原先可能在首付款方面存在一些問題,從消費心理來講,存在收入高了價格敏感度下降這種現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn):殺回樓市者以自住客為主

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,5月份的住宅市場將延續(xù)上月的回暖勢頭,不排除股市資金的回流,使得“紙上談兵”轉(zhuǎn)為“落袋為安”,從而推動市場成交的節(jié)節(jié)攀升。

  據(jù)中原地產(chǎn)宏潤分行張振凱經(jīng)理介紹,自4月以來該區(qū)域二手房市場表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢頭,與3月相比成交量上升明顯,而成交價格亦上升5%左右,究其原因一是由于年后資金的一個大量釋放、二是由于牛市的影響。

  馬冀認(rèn)為,這些從股市殺回樓市的,基本以自住客為主。股市的贏利加快了其購買自住房的步伐,其中絕大多數(shù)都是經(jīng)歷過當(dāng)初股市由興而衰的老股民。由于股市指數(shù)連創(chuàng)新高,使得他們對于目前股市風(fēng)險的敏感度陡增,從而提前了改善性置業(yè)步伐,認(rèn)為與其置身股市還不如投資房產(chǎn)來的穩(wěn)定和實際,因此他們逐漸將股市中獲利的果實轉(zhuǎn)化到樓市中。如近期成交的案例中,就有老股民購買了總價在120萬元~130萬元之間的兩房用來出租,以尋求較為穩(wěn)定的租金回報,準(zhǔn)備出租幾年后此套房屋會用做兒子的婚房。此種“投資回報兩相宜”的買賣在近期較為普遍。(楊燕 李麗)

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