每年年初本來(lái)是銀行放貸高潮,但今年銀行房貸業(yè)務(wù)同時(shí)面臨借款人提前還貸不斷和新增貸款不足的雙重壓力夾攻。昨天,民生銀行推出“盤活房貸資金”為賣點(diǎn)的“房貸理財(cái)”,深圳發(fā)展銀行也宣告推出免房貸險(xiǎn)和提前還款違約金、還款金額和還款方式可以隨心變的房貸新業(yè)務(wù),為今年房貸保衛(wèi)戰(zhàn)打響拉開序幕。
2萬(wàn)億元房貸資金急待盤活
去年下半年開始,股市、基金、境外理財(cái)、黃金等投資收益大幅上升,令不少早前已經(jīng)貸款買房的人后悔太早買房沒了本錢打新股買基金,一些準(zhǔn)備買房的人也打消了買房的念頭,將錢都投入股海博取更大的收益。房貸產(chǎn)品要兼顧節(jié)省利息,同時(shí)又貸款買房和炒股炒基兩不誤,成為時(shí)下借款人選擇銀行房貸業(yè)務(wù)的首要前提。
超過(guò)2萬(wàn)億元的房貸資金急待盤活。民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營(yíng)銷中心總經(jīng)理周斌指出,在銀行所有的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中,住房按揭貸款是最容易獲取的,并且也是利息最低的。
記者獲悉,近期包括民生、深發(fā)展、招商銀行都推出了利用房貸盤活資金的理財(cái)新業(yè)務(wù)。知情人士表示,或多或少地,銀行都在“鼓勵(lì)”借款人巧借房貸資金進(jìn)行再投資,為借款人資金流動(dòng)性創(chuàng)造最大的便利!叭绻皇且源俗鳛橘u點(diǎn),在目前房市交易清淡的情況下,銀行業(yè)特別是中小銀行的房貸業(yè)務(wù)幾乎很難再大幅擴(kuò)容,壓力可想而知!
不過(guò),今年以來(lái),A股的瘋漲已引起各金融監(jiān)管部門的擔(dān)憂,貸款資金入市已引起了銀監(jiān)會(huì)的重視,按照規(guī)定,銀行貸款資金不能投資于股市。
利用房貸投資小心被收樓
業(yè)內(nèi)人士提醒,盡管目前股票市場(chǎng)收益較高,但是通過(guò)盤活房貸資金來(lái)炒股,畢竟也是需要以房產(chǎn)作為抵押,用做投資風(fēng)險(xiǎn)比較高,一旦出現(xiàn)虧損而斷供,超過(guò)3個(gè)月就會(huì)面臨被銀行收樓的風(fēng)險(xiǎn)。而那些準(zhǔn)備要買房的準(zhǔn)業(yè)主,該買房時(shí)還是要先買房,因?yàn)榉績(jī)r(jià)畢竟還在往上漲,賺了股票卻失去了買房子的良機(jī),照樣得不償失。
(來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:孔華)