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房貸律師費(fèi)叫停后首案開(kāi)庭 購(gòu)房人要求銀行退錢

2007年01月25日 09:35

    12月12日,際清算銀行(BIS)在其11日發(fā)布的季度報(bào)告中指出,中國(guó)的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元,規(guī)模居亞洲之首。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  “房貸律師費(fèi)”被叫停后,能否退還以前不明不白所交的費(fèi)用成為許多人關(guān)心的問(wèn)題。昨天,唐女士就在豐臺(tái)區(qū)法院向銀行叫板,要求退還所交380元律師服務(wù)費(fèi),并賠償380元。但農(nóng)行方面卻表示,唐女士要求退費(fèi)找錯(cuò)了人。

  原告認(rèn)為勝訴可能性大

  去年3月,唐女士向農(nóng)業(yè)銀行北京市豐臺(tái)區(qū)支行申請(qǐng)辦理個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款15萬(wàn)元。隨后,唐女士接到銀行通知,需找其指定的律師辦理相關(guān)手續(xù)。唐女士以為“律師是為自己服務(wù)的”,便于當(dāng)月向銀行指定的北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所“孫律師”提交了還貸能力證明等文件,并繳納了380元的律師服務(wù)費(fèi)。2006年4月27日,唐女士與銀行簽訂了《借款合同》。事后,唐女士向北京市司法局查詢得知,該律師事務(wù)所根本沒(méi)有這名“孫律師”。昨天,唐女士本人沒(méi)有出庭,而是委托兩位律師出庭應(yīng)訴。

  唐女士的代理人之一郝俠律師認(rèn)為:“誰(shuí)委托律師誰(shuí)該付費(fèi)”,為此他們搬出了三家協(xié)會(huì)的最新公告。郝律師表示,唐女士是在為銀行墊付律師費(fèi),當(dāng)然可以要求銀行退還。

  “原告要求退費(fèi)起訴的主體有錯(cuò),律師費(fèi)不是銀行收取的,唐女士應(yīng)該向律所索要。”銀行的代理人說(shuō),唐女士提出律所的律師有問(wèn)題,應(yīng)該與律所協(xié)商解決,銀行是無(wú)法審查律所和律師的工作的。

  “我們?cè)蚍ㄔ禾岢鲎芳勇伤鶠楣餐桓,但沒(méi)有被采納!痹媛蓭熣f(shuō)。庭后,郝俠律師說(shuō):“本案勝訴的可能性很大。三個(gè)協(xié)會(huì)出臺(tái)的公告是有力的支持,如果能夠上升到法律法規(guī),就能更好地保護(hù)所有購(gòu)房人的利益。”銀行質(zhì)疑律師為自己服務(wù)

  庭審過(guò)程中, 銀行居然對(duì)律師是否完全為銀行服務(wù)提出疑問(wèn)。銀行的代理人稱,律師專門與唐女士進(jìn)行談話,講解了借款合同的條款,幫助唐女士完成申請(qǐng)貸款,唐女士支付了380元費(fèi)用,并無(wú)不妥。

  據(jù)銀行的律師介紹,因?yàn)榉课輦(gè)人貸款業(yè)務(wù)比較混亂,銀行才制定了收費(fèi)規(guī)則。銀行選定律所,購(gòu)房人根據(jù)銀行推薦的律所,請(qǐng)律師辦理貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)。銀行推薦律所與律所有協(xié)議,協(xié)議對(duì)律所的相關(guān)業(yè)務(wù)做了一定規(guī)定。一般要求律所收費(fèi)不超過(guò)該筆貸款業(yè)務(wù)總額千分之二。律師審查是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。律所向購(gòu)房人提供服務(wù)后,形成法律文件,此后,銀行還要審查這些法律文件,再?zèng)Q定是否發(fā)放貸款。

  (來(lái)源:北京晨報(bào) 作者:武新)

 
編輯:王菲】
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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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