中新網(wǎng)10月19日電 近日，《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》(公示稿)在北京市規(guī)劃委官方網(wǎng)站進行公示，其中有關(guān)經(jīng)濟適用房、廉租房的各種新政頗受關(guān)注。北京市規(guī)劃委員會公示中提出，擬探索建立經(jīng)濟適用住房實行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規(guī)劃中對保障范圍進行了擴大；同時，經(jīng)濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
那么，經(jīng)濟適用房流轉(zhuǎn)擬實行“政府回購”，將會對二手房市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？對此，《北京青年報》記者采訪了幾家我市的房屋中介代理機構(gòu)。
“我愛我家”：對二手房市場影響不大
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛我家”的專業(yè)人士表示，即使將來取消經(jīng)濟適用房再上市資格，對未來二手房市場也是影響不大。
他們認為，從北京市目前的存量房數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數(shù)的3%-4%。因此，即使全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場，對于整個市場也是影響不大。另一方面，這次的公示表明，未來政府將會采取更多有力的措施，以加強經(jīng)濟適用房建設(shè)、銷售、流轉(zhuǎn)全過程的管理，從制度上根本制止違規(guī)購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為，切實發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。
“我愛我家”的市場人士認為，隨著公示的發(fā)布及經(jīng)濟適用房投資者對政策的預(yù)期，短期內(nèi)將會出現(xiàn)二手經(jīng)濟適用房集中拋售現(xiàn)象，隨著宏觀調(diào)控力度的進一步加強，以及相關(guān)政策的隨即出臺，未來北京將會出現(xiàn)短期內(nèi)經(jīng)濟適用房集中放量現(xiàn)象。
“我愛我家”提供的最新相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：目前經(jīng)濟適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟適用房價格已經(jīng)高達4800-5200元/㎡。按現(xiàn)行經(jīng)濟適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟適用房上市出售需繳納總價10%的綜合地價款及其他相關(guān)稅費。回龍觀地區(qū)一套當初購買價為2650元/㎡的經(jīng)濟適用房，目前按照4800-5200元/㎡的市場售價，即使繳納10%的綜合地價款，其年投資回報率仍能高達12%以上。
“我愛我家”認為未來經(jīng)濟適用房若采取“政府回購”的流轉(zhuǎn)模式，將更加切實地發(fā)揮經(jīng)濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規(guī)購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為。當然，考慮到今后經(jīng)濟適用房每年開復(fù)工面積的增加，“政府回購”的流轉(zhuǎn)方式確實會減少一些二手房房源的釋放，這就需要通過增加已購公房和二手商品房的供應(yīng)量來加以彌補。
“中大恒基：保證更多人享受經(jīng)濟房”
有關(guān)經(jīng)濟適用房的爭論一直不斷，其的確起到解決一些中低收入者住房問題的作用，但諸如“開著寶馬買經(jīng)濟適用房”的消息也已不是新聞了，低價買入高價賣出的大有人在，不少人對其“經(jīng)濟”性提出質(zhì)疑。
根據(jù)此次北京市規(guī)劃委的公示：未來五年，北京將探索建立經(jīng)濟適用住房實行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，建成后由政府回購；加強建設(shè)、銷售、流轉(zhuǎn)全過程管理，從制度上制止違規(guī)購買、謀取不正當利益的行為。此外，未來4年，將經(jīng)濟適用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并舉的原則，健全和規(guī)范更加科學(xué)合理的經(jīng)濟適用住房建設(shè)、流轉(zhuǎn)和管理機制。
“中大恒基”房屋經(jīng)紀公司的有關(guān)人士表示，自1998年開始建設(shè)的經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)歷經(jīng)多次調(diào)整，由購買兩年以上方可轉(zhuǎn)讓到購房五年以上轉(zhuǎn)讓制度，目前又在探索“內(nèi)循環(huán)”的模式，充分體現(xiàn)了政府對于中低收入人群住房的關(guān)注，并在制度上不斷調(diào)整、予以傾斜。但值得注意的是，目前經(jīng)濟適用房的年供應(yīng)面積距離規(guī)劃要求還有很大缺口，只有不斷增加中低價格商品房的供應(yīng)量，使其達到一定比例，才能有效抑制部分購房人的投機心理，也才能夠真正保障大多數(shù)中低收入人群的利益。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，政府限制了廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房的面積，可以在一定程度上杜絕將經(jīng)濟適用房建成大戶型的情形發(fā)生；而政府回購從流程上限制其和商品房一樣在市場上自由流通，能更好地保證流通到中、低收入人群中。(徐曼）
